Kısa Satış Bankaları Onayları Öder mi?

Soru: Banka Kısa Süreli Onaylar Vermeye Koyacak mı?

Bir okuyucu soruyor: "Kısa bir satışla ilgili onay almak için yaklaşık 3 ay bekledikten sonra nihayet evde incelememe izin verildi. Müfettiş, su ısıtıcısının sızdırıldığını ve aylarca sızıntı yaptığını söyledi. Garajın içindeki alçıpan duvarının çoğu hasar görüyordu Acenteme, satıcının veya bankanın onarımları ödemesini istediğimi söylediğimde, acentem, "olduğu gibi" kısa satış satışı yaptığımızı ve bunun da hiçbir onarım olmadığını söyledi. Bu adil görünmüyor, su ısıtıcısı bu eve ilk baktığımızda sızdırmıyordu, bankanın kısa bir satışla onarım masraflarını ödeyeceğini mi düşünüyorsun? "

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Cevap:

Sanki böyle bir ses, gözden kaçırdığınız bir ayrıntıydı. Örneğin, standart California (C.A.R.) satın alma sözleşmelerine bakarsanız, evin kısa bir satış olup olmadığına bakılmaksızın, evin mevcut durumda satıldığını söyleyen bir ifade söz konusudur. Bu düzenli evler de "olduğu gibi" satılıyor.

Bununla birlikte, bir alıcıın normal bir Satıcıya Onarım Talebi düzenleyememesi ve kapanış masraflarına karşı bir onarım veya kredi talebinde bulunması anlamına gelmez. Bu normal satıcıın bu talebi onurlandırma yükümlülüğü altında olmadığı anlamına gelir. Ama öyle değil mi? Satıcılar onarım için ödeme yapıyor mu? Her zaman, özellikle de onarım sorunu ilk muayene sırasında kolayca anlaşılamayan bir öğeyse ve satıcı kapanmaya hevesliyse.

Kısa Satışlar ve Nedenler Bankalar Onayları Reddetti

Kısa satışlar farklıdır.

Bir bankanın kısa bir satışla onarım yapmasını veya bir alıcı kredisi gönderilmesini istemekle ilgili sorunun bir kısmı, banka muhtemelen satılık evi listelemedi. Bir Wachovia kısa satışı veya HAFA kısa satışı gibi bir kaç bankanın kısa satışları önceden onayladığına bakılmaksızın, çok sayıda kısa satış önceden onaylanmamıştır. Çoğu kısa satışta, satıcı genellikle bankadan kısa bir satış onaylamasını ister.

Banka mecbur etmek zorunda değildir.

Bankanın evin durumuyla ilgilendiğini düşünebilirsiniz, ancak banka bunu yapmaz. Banka ipotek ödemelerini almayı ve kısa bir satış olması durumunda bu ev için piyasa değeri elde etmeyi ummaktadır. Bankanın onarım talebini reddetmesinin birkaç nedeni şunlardır:

Banka, satışta para kaybetmek istemiyor.

• Banka, "olduğu gibi" satma kararı aldı.
• Banka, kısa vadeli satışları aksettirdiği zaman kabul etmeye ihtiyacı yoktur.
• Ev pazara tekrar girerse, bir sonraki alıcı onarımlar konusunda itirazda bulunmayabilir.
• Satıcının onarım yapmak için herhangi bir parası yok.
• Kısa Satış Bankalarını Onarım İçin Ödenmesini İSTEME

Bazen kısa satış evleri vandalize edilirken, alıcılar kısa satış onayını beklerken, özellikle ev boş olduğunda. Örneğin, Roseville'de boş olan kısa bir satışım vardı. Hırsızlar AC ünitesini yan avludan çıkardı ve elektrik panelini söktü. Alıcı açgözlü olmazsa alıcı, fiyatı düşürmek için bankayı ikna edebilirdi. Alıcı, onarım tutarının 4 katına eşit bir kredi istedi, bu nedenle doğal olarak banka kısa satış teklifini reddetti.

Banka'nın kısa bir satışla onarım için ödeyeceği ihtimali artırmak için prosedür:

Önce onarımın ciddi olduğundan emin olun. Bankadan, nikel ve dime eşyalarını onarmalarını istemeyin.

• Neden ilk teklifte onarım istemediğinize ilişkin bir dava sunun.
• Tanınmış profesyonellerden en az 3 teklif alın ve isteğinizle birlikte gönderin.
• Onay verdiyse, en düşük teklifi seçeceğini biliyoruz.
• Onarımlar kapanmadan önce yapılacaksa, kısa satışın kapatılması için bir uzatma isteğinde bulunun.
• Davanızı, yürütülen bir zeyilname ve teklifleri bankaya sunun.
• Bankanın onarımları reddetmesi durumunda B planı yapın.
• Tıpkı kısa vadeli satış bankaları, bir rehin satın alma şartları gibi, genellikle onarım için ödeme yapmazlar. Ancak, bir yanıt beklemek ve sunmak için iyi bir dava vaktiniz varsa, sormanız faydalı olabilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.