5 Ortak Ev Sahibi Hata kaçınmak

Ev sahibi olmak öğrenme deneyimidir. Hatalar yapmak normaldir ve kişisel deneyim çoğunlukla en iyi öğretmentir. Bununla birlikte, küçük bir eğitimle engellenebilecek bazı hatalar vardır. İşte kaçınabileceğiniz beş ortak ev sahibinin hatası.

Ortak Ev Sahibi Hata # 1: Sigorta Üzerine Esinti Yapma

Ev sahibinin yapabileceği ilk hata, mülkünüze bir kiracı bile yerleştirmeden önce meydana gelebilir.

Bu hata, uygun sigorta kapsamı almayı içermektedir. Bu iki katlı bir mesele olabilir. Doğru sigorta teminatını alamayabilir, uygun miktarda teminat almayı başaramayabilir veya ikisinin bir birleşimini başarısız olabilir.

Doğru Sigorta Türleri:

Mülkünüzde ve işletmenizde doğru sigorta çeşitlerine sahip olduğunuzdan emin olmalısınız. Mülkiyet sigortası ve sorumluluk sigortanız olmalıdır.

• Mülkiyet Sigortası - Bu sigorta, mülkünüzde meydana gelebilecek hasar ve tahribata karşı sizi korur. Bu hasar ya da imha yangın, rüzgar, vandalizm ya da benzeri olaylardan kaynaklanmış olabilir. Mülk hasarının kira geliri kaybına yol açması durumunda sizi korumak için gelir sigortası kaybını ekleyebilirsiniz.
• Sorumluluk- Her ev sahibinin sorumluluk sigortası olması gerekir. Bu sigorta, kayma ve düşme veya başka bir ihmal iddiası gibi bir dava durumunda mülkünüzü ve işinizi koruyacaktır.

Teminat Tutarı:

Sadece doğru sigorta türünü kazanmanızın yanı sıra uygun miktarda sigorta temin etmeniz de gerekmez. Örneğin, sorumluluk sigortası için, olay başına bir milyon dolar karşılığındadır.

Ortak Ev Sahibi Hata # 2: Kiracı Taramayla Gevşek Olmak

Ev sahiplerinin ikinci bir hata yapması, muhtemel kiracıları tararken zahmetsiz hale geliyor.

Ev sahipleri genellikle iki kategoriye girer; başta kiracıları tamamen taramayan ev sahipleri ve en başta büyük tarama prosedürlerine sahip olan ev sahipleri, yıllar geçtikçe onunla tembelleşti.

İlk günden itibaren bir sisteme sahip olmalısınız ve kuzenlerinize, kayınve köpeğinize veya köpeğinize yürümek için kiralansanız bile, muhtemel tüm kiracılarla bu prosedürleri izlemelisiniz. Kiracıları düzgün bir şekilde taramadıysanız, kira ve boşta kalma masraflarının azalmasına neden olacak bir kiracıyı tahliye etmek zorunda kalma ihtimaliniz yüksektir.

Her olası kiracıyı sorduğunuz, kiracıların kiralık başvuru formunu doldurdukları, başvuru hakkındaki bilgileri doğruladıkları ve kiracının evini alabileceğini doğrulamaya yardımcı olması için bir kredi kontrolü yaptırdığı bir dizi soru sormalısınız. Uygun kiracı taraması bir yük olabilir, ancak kiralamalarınızda büyük kiracılar olduğunda uzun vadede kendinize teşekkür edeceksiniz.

Ortak Ev Sahibi Hata # 3: Ev Sahibi Kiracı Kanunu Bilgisinin Olmaması

Ev sahiplerinin yaptığı bir başka hata ev sahibi kiracı kanununu tanımıyor. Belirli prosedürlere uymazsanız veya bazı sorumlulukları yerine getirmezseniz kendinizi büyük yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Her bir devlet, güvenlik mevduatını nasıl toplamanız ve depolamanız gerektiği, mülkte sahip olduğunuz bakım sorumlulukları, bir kiracının evine girme nedenleriniz ve kiracıların evden çıkarılmasına ilişkin prosedürler konusunda belirli kuralları olacaktır. Renk, engellilik, ulusal köken, ırk, din veya cinsiyet bakılmaksızın muhtemel kiracılar için adil konut sağlama konusunda federal kanunlar ve bazı durumlarda ayrı devlet yasaları vardır.

Bir güvenlik depozitosunun toplanması ve depolanması için uygun prosedürleri izlemiyorsanız, mülkünüze zarar vermiş olsalar dahi, tüm güvenlik mevduatını bir kiracıya iade etmeniz gerekebilir. Fuar Konut Yasasını ihlal etmekle suçlanırsanız, aynı zamanda büyük cezalarla karşı karşıya kalabilirsiniz.

Ortak Ev Sahibi Hata # 4: Bakım Sorunlarını Kapatma

Bakım sorunlarını daha sonraki bir tarihte devre dışı bırakmak kolay olabilir.

Ancak, bu sorunları hızlı bir şekilde çözmek çoğu zaman en iyi şekilde ilgilenilmektedir; çünkü bunlar çok hızlı bir şekilde daha büyük sorunlara dönüşebilir.

Mülkiyette küçük bir çatı sızıntısı olduğunu biliyor olabilirsiniz. Kiracı bir kez şikayet ettiğinden, hemen düzeltmenin hayati olduğunu düşünmüyorsunuz. Bununla birlikte, şiddetli bir fırtınadan sonra, tavanının bir kısmı çökmüş olan kiracıdan çağrı alırsınız.

Nihayet mülke gidip çatıyı inceleyin ve olukların yaprakları tıkadığının farkına vardın. Çatıyı daha önce denetlemek için zaman ayırmış olsaydınız, olukları temizlerdiniz ve mülkün iç kısmına zarar vermemekten kaçınmıştınız.

Ortak Ev Sahibi Hata # 5: Hepsi Yapmaya Çalışıyor / Yardım Alma Zamanı bilmiyor

Ev sahiplerinin beşinci yaptığı hata ne zaman yardım isteyeceğinizi bilmiyor. Ev sahipleri bazen zamanlarının ne kadar değerli olduğunu unutuyorlar ve her şeyi kendileri yapmaya çalışıyorlar.

Sadece bir su ısıtıcısının nasıl değiştirileceğini bildiğiniz anlamına gelmez, mülkünüze bir saat sürücü yapmak, iki saat sabitlemek, sonra bir saat eve götürmek mantıklı değildir. Şofben düzeltmek için yetenekli bir profesyonel arayabilir ve başka bir emlak yatırım analiz dört saat harcamak. Sorumluluğun nasıl devredilebileceğini bilmek, genellikle bir ev sahibi olarak başarılı olmana ve ruh sağlığınıza yardımcı olmanıza yardımcı olacaktır.