Krediden Değer Nasıl Hesaplanır LTV Oranı

Kredi verenler, kredinin değerine oranı veya mülkün LTV'si olmak üzere pek çok faktöre dayalı ipotek sağlayacaktır. Mülk sahibi, ister işgal edilmiş ister yatırım olsun, genellikle farklı maksimum izin verilen LTV oranlarını belirleyecektir.

Bu oran bir yüzdelik olarak ifade edilmekte ve ipotek tutarını, satış fiyatı veya değerleme değerinden daha düşük olanına bölmek suretiyle türetilmektedir.

Zorluk derecesi: Kolay

Gerekli Zaman: 5 dakika

Nasıl Yapılır:

1. Mülkün satış fiyatını veya değerlendirilen değerini kullanarak, mevcut veya arzulanan peşinat ödemeyi ve arzulanan ipotek tutarını belirleyiniz. ihtiyaç duyulacaktı.

   Ev satışı 300 dolar, alıcıların peşinat için 40, 000 doları var.

   300, 000 - 40, 000 = 260, 000 arzulanan ipotek tutarı.

2. İpotek tutarı satış fiyatına bölünür ve sonucu bir yüzdeye dönüştürür.

   260, 000/300, 000 = 0. 87 veya 87 LTV oranıdır.

İpuçları:

1. Değerli değerin altında bir mülk satın alıyor olsanız da ve bir pazarlık düşünürseniz, borç veren bu hesaplamada daha düşük satın alma fiyatını kullanır.

İhtiyacınız Olan:

• Hesap Makinesi

İpotek Türleri ve Kullanımları

Krediye kıyasla oranı çoğunlukla nitelikli süreçlerde kullanılır; düşünülebilir. Elbette, ticari kredilerin de konut kredilerinden farklı kriterleri vardır. İpotek için seçenekler vardır ve özellikler sadece faiz oranını ve ödemeyi değil, kararınızın bir parçası olacaktır.

Sabit Faizli İpotek:

Bu, tamamen ödenene kadar her ay eşit olarak ödenen basit ipotektir. Basit P & I ödemeleri, ana ve faiz olmak üzere iki bileşenden oluşur. Kredi ödendiğinde, faiz unsuru her ay düşer ve ana para miktarı artar ve mülkün sermayesine eklenir.

En popüler 30 yıllık sabit oran ipotek ve diğer sık ​​sık kullanılan 15 yıllık sabit oranlı kredi. İpotek, yarısı kadar yüksek ödemelerle ve kredinin ömrü boyunca ödenen çok daha az faizle ödeniyor.

ARM, Ayarlanabilir Faizli İpotek:

Ayarlanabilir faizli mortgage (ARM), faiz oranı değişen bir kredidir. ARM'ler, sabit faizli ipoteklerden daha düşük aylık ödemelerle başlayabilir, ancak aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

• Aylık ödemeler değişebilir.
• Faiz oranları yükselmez bile bazen çok artabilirler.
• Faiz oranları geride olsa bile, ödemeleriniz çok fazla veya tamamen düşmeyebilir.
• Ödünç aldığınız zamanın tamamını ödemeniz halinde bile ödünç aldığınızdan daha fazla para kazanabilirsiniz.
• Daha yüksek ödemeleri önlemek için kolunuzu erken ödemek isterseniz bir ceza ödeyebilirsiniz.

7 yıllık bir ARM, yedi yıl yola çıktıktan sonra ilginin ilki olacaktı. O tarihteki oranlara bağlı olarak, ödemenin nerede olacağı herkesin tahminidir. Düşük bir orana bahis yapmaktan başka bir ARM elde etmenin bir nedeni mülkiyetin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme alıyor olacaktı.

Battaniye İpoteği:

Yatırımcılar, bu tür ipotekleri, birden çok mülkiyete sahip olduklarında öz sermayeyle kullanıyorlar.

Bir bankayla bir kredi hattı açabilir veya krediyi alan diğer mülkleri teminat olarak kullanmalarını sağlayarak bu krediyi alabilirler. Krediyi geri veren mülkler ve gelirler, diğer yatırımlar için kullanılabilir.

Ters İpotek:

Bu, yaşlanan nüfusla popüler hale geliyor. Özellikle emeklilik yaklaşırken, önemli sermayeli ev sahipleri, yaşadıkları sürece aylık ödeme yapacakları bir ters ipotek alabilirler. Aylık ödeme tutarı evin değeri, eşitliği ve borçlunun yaşına bağlıdır.

Burada en popüler ipotek türlerinden bazılarına sahipsiniz ve bunların her biri bir şekilde LTV, Kredi-Değer oranını kullanıyor.