Gayrimenkulte Müşteri Temsilciliği Formları

Çoğu eyalet, müşteriyi veya potansiyel müşteriyi, gayrimenkul işlemlerinde bunları nasıl temsil edecekleri konusunda birtakım açıklama talep etmektedir. Eyaletin kurallarını ve onların temsilcisi olabileceğiniz çeşitli yolları anladığınızdan emin olun. Müşteriye olan görev ve yükümlülükleriniz, sözleşmeye dayalı olarak üzerinde anlaşmaya varıldığınız temsil türüne göre önemli ölçüde değişiklik gösterecektir.

Bizler Tüm Acenteler Değil miyiz?

"Emlakçı", mesleğe atıfta bulunan genel bir terimdir, ancak kesinlikle bir işlemde görev ve görevlerimizi tanımlamaz. "Temsil" en üst düzeyde temsil, müşterinin gizliliği ve güvenliği de dahil olmak üzere belirli güvenceli görevler gerektirir. Tam açıklama. Gizlilik gerekliliği, işlem tamamlandıktan sonra da devam eder. Müşterinin menfaatleri doğrultusunda çalışıyorsunuz, bu, satıcı listeniz için en çok para veya alıcınız için en düşük fiyat anlamına geliyor.

Gayrimenkul nasıl ajans oluşturulur.

OLD CAR ile Sadakat Görevlerini Hatırla.

İşlem Aracı, İşlem Kolaylaştırıcısı veya Ajansız

Çoğu eyalette, müşterinizle bir ajans ilişkisi üzerinde mutabakata varılamadıysanız, mütalaa gereklerine göre onların "temsilcisi" değilsiniz. Hala tüm tarafları adil ve dürüstçe tedavi etmeniz istenecektir, ancak mutlaka gizliliğe veya müşterinize tam açıklama borcuna sahip olmazdık.

Bu durum alıcıları temsilcisi olarak gösteren "Alıcı Ajans "ının yaygınlaşması ile daha yaygın bir şekilde kullanılmaya başladı. Bu önemli statü, aşağıdaki Çift Ajans'da açıklanmaktadır.

Gayrimenkul İkili Kurum

İkili Ajans gerçekten mümkün değildir, ancak çoğu eyalette kullanılan bir terimdir. Gizliliğin sağlanması ve aynı anda iki müşteriye tam olarak açıklanması imkansızdır.

Bununla birlikte, bu terim her biri ile birlikte ajans statüsündeyken hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil etmek için geçerlidir. Her iki müşteriye de agresif olarak onları temsil etme kabiliyetinizin değiştiğine dikkatle açıklanması gerekir. Birçoğu tarafından muhtemel çıkar çatışmalarıyla birlikte riskli bir uygulama olduğu düşünülmektedir.

Subagency

Subagent örgütlü gayrimenkul faaliyetinin başlangıcından bu yana etrafındadır. Bu, başka bir şirketin listesine bir alıcı getiren bir aracı açıklar ve alıcı temsilcisi, onayı verdiği mümessillik ve satıcı adına, onlar için emanet görevleri nedeniyle çalışır. Alıcılar için iyi olmadığı ve alıcının temsilcisinin eylemleri veya hataları için aracılar ve satıcıları sorumlu bir şekilde sorumlu tuttuğu için hemen hemen her yerde ölü kaldı.

Belirlenmiş Ajans

Belirlenmiş acentelik, alıcıların ve satıcıların kurum içinde temsil edilmesi ve her ikisinin de acentelik sözleşmeleri olması durumunda bir aracığa çift ajansa alternatif sunma olanağı tanır.Broker, alıcıyı temsil etmesi için bir temsilciyi satıcının "temsilcisi" ve bir başka aracı temsilcisi olarak atar. Her ikisi de "makam" statüsünü gerekli sadakat yükümlülükleriyle birlikte tutar. Bu, ilgili müşterilerin bilgilerini, uygun ajanla sınırlı erişimi olan kendi bünyelerinde tutmak için bazı prosedürleri gerekli kılar.

Aracı Kurumunuzun Temsil Seçeneklerini Bilmek İçin Son derece Dikkatli Olun Emlak Komisyonu Temsilci Seçeneklerini Bilmek İçin Çok Dikkatli Olun Emlak Komisyonculuğu Temsilci Seçeneklerini Bilmek İçin Son derece Dikkatli Olun Emlak Komisyonculuğu Temsilci Seçeneklerini Bilmek İçin Son derece Dikkatli Olun Emlak Komisyonculuğu Temsilci Seçiminizi Bilinmesi İçin Çok Dikkatli olun. Ardından, aracığınızın müşterilerine sunmak için seçtikleri seçenekleri inceleyin. Tüm brokerların her türlü temsil sunması gerekmez. Müşteriye, güvene dayalı görevleri ihlal etmek için verilen çözüm yolları acente ve komisyoncu için acı verici olabilir.

Başlangıçta herkes satıcı için "aracı" idi. Liste için bir alıcı bulması için dışarıda kalan şirket temsilcisi, sadece liste komisyoncusu ve satıcının alt yetkilisi olarak çalıştı. Dolayısıyla işlemde yer alan her gayrimenkul uzmanı satıcı için çalışıyordu. Alıcı için daha düz bir oyun alanı sunmak için diğer seçeneklerin geliştiğini tahmin edebilirsiniz.

"Alıcı Ajansı", alıcılara üst düzey ajans temsil ve emanet görevleri uygulama uygulaması, çoğu alanda oldukça popüler hale geldi.

Şimdi, ajansın tüm sadakati yükümlülüklerini ve onların adına en iyi gayretlerini vaat eden bir alıcıyla yazılı bir sözleşme yapabilirsiniz.

Hepsi, bir alıcı ajansı sözleşmesi imzalayıp, o zaman kendi başına bir satın alma sözleşmesi yazmaya ya da bir ajans temsilciliği sözleşmesi imzaladığınız şirketinizin listesine gelene kadar harika. Şimdi aniden şirket, işlemdeki her iki taraf için bir "temsilci". Açıkçası, bu bir problem, çünkü artık tüm bilgilerini gizli tutmak ve bildiğiniz her şeyi aynı anda ifşa etmeye yönelik şartları yerine getiremiyorsanız. Buna bir örnek, bir satıcı (lar) boşanma durumu olurdu. Acentesiyseniz, bunu ifşa etmemelisiniz, ancak alıcı ajanıymış ve satıcıyla bir ilişkisi yoksa, bu bilgiyi alıcılarına muhtemelen daha iyi bir anlaşma yapma konusunda yardım etmek için verecektir. İkili bir temsilciyseniz, ya yapamazsınız. Dolayısıyla, her iki tarafa da yeni statünüzün onlara hizmet etme kabiliyetinizi değiştirdiğini bildirmesine izin vermelisiniz.

Çeşitli isimler altında, işlem komisyonculuğu, kolaylaştırıcı, acentesiz tüm temsilcilikler ajansın emanet yükümlülükleri olmaksızın temsil edilmektedir. Bütün ilgililere karşı adil davranırlar, ancak acentelik olmadan kolaylaşırlar.

Yalnızca müşteri odaklı ve etik bir perspektiften bakıldığında, rolünüz veya temsil durumunuz ne olursa olsun, tüm işlerinizde dürüst, adil ve şeffaf olmanız önemlidir.