Düşük Değerlendirmeyle Nasıl Başa Çıkma

Düşük bir değerlendirme yapmaktan endişe duyuyor musunuz veya değerlendirmeniz zaten beklediğinizden daha düşük bir değere tamamlandı mı? Satıcı pazarlarında, birden çok teklif durumu genellikle satın alma fiyatını bölgedeki benzer satışlardan daha yüksek bir seviyeye çıkarır; Bu nedenle bu durumda, birçok satıcı değerlemelerin düşük olacağını düşünüyor. Alıcı pazarlarında, fiyatlar yumuşak ya da düştüğünde, satıcılar evin düşük bir değerlendirme getireceğinden endişe ediyorlar.

Düşük değerlendirme, herhangi bir pazarda gerçekleşebilir: sıcak, soğuk veya nötr.

Düşük Değerlendirmeler Neden Oluyor?

Ulusal Emlakçılar Birliği, Kasım 2016 ile Ocak 2017 arasındaki satışlar için aylık REALTOR Güven Endeksi Araştırması'nda, ankete katılanların% 22'si değerlendirme soruları ile karşılaştı. NAR'ın İpotek Sahipleri Araştırması'nda, ankete katılanların% 55'i ekspertiz konularını bildirdi.

Değerlemelerin düşük olmasının çeşitli nedenleri vardır. İşte birkaç:

• Birden fazla tekliften kaynaklanan yapay olarak şişirilmiş fiyatlar.
• Evlerin daha büyük bir envanteri arasında alışveriş yapan alıcıların sayısının az olması nedeniyle azalan piyasa değerleri.
• Özellikle başka karşılaştırılabilir satış bulunmadığı takdirde mahallede haciz veya kısa satış bolluğu yaşanmadı.
• Underwriter tarafından yapılan yanlış değerlendirme.
• Satıcı tarafından aşırı fiyatlı.
• Değer üzerindeki etkileri anlamayan deneyimli değerlendirme ekibi.
• Sınırlı stok ve birkaç kompozisyon nedeniyle yükselen piyasa değerleri.

• Değerleme uzmanı bekleyen satış verilerine bakmadı; bu, kapatıldığında yüksek karşılaştırılabilir satışları yansıtıyor olabilir veya ekspertizci yanlış mahallelere kıyasla satılan benzer satışları seçebilir.
• Alıcı, satıcıdan nakit para alır ve borç verenin fiyatın şişirildiğine inanmasına neden olur.

Oyuna girmeyen bir faktör, borç verenin krediyi almak isteyip istemediği.

Kredi verenler borç vermeyi istemektedir ve borç verenlerinin redlining edilmesi yasaktır.

Düşük Değerleme Çözümleri

Değerleme düşükse panik yapmayın. Bekleyen satışın düşeceği anlaşıldığında sakin kalmak zor ancak iki tarafın da seçenekleri var:

• Alıcı farkı nakit olarak telafi edebiliyor.

  Borç verene, yalnızca borç-değer oranını etkilediği ölçüde değerleme konusunda dikkatli olunur. Düşük bir değerlendirme, borç verenin vermediği anlamına gelmez. Bu, borç verenin, değer biçilen bedeldeki sözleşmede üzerinde anlaşılan orana dayalı olarak bir kredi vereceği anlamına gelir. Bazen alıcının borç vergisi, alıcıya fark için nakit para vermesine izin vermez ve bu durumda alıcıyı satıcının kapanış masraflarının bir kısmını ödemek zorunda bırakır.

• Satıcı, fiyatı düşürebilir.

  Ev pahalıydıysa veya değer şişirilmişse, çoğu zaman bu en iyi çözümdür.Bu alıcıyı mutlu yapar ve borç verenin memnun kalması. Alıcı uzaklaşırsa, satıcının ikinci bir alıcının borç vericisi tarafından mülkün tekrar satılması için gereken zaman ve sıkıntıdan bahsetmemek için düşük bir değerlendirme yapılmayacağı garantisi yoktur. Bazen eldeki kuş en iyisidir.

• Satıcı, fark için ikinci bir ipotek taşımayı teklif edebilir.

  Alıcı evden gerçekten istiyor, ancak nakit farkı ortaya çıkarmıyorsa, daha sonraki bir tarihte ödemeleri veya birikimlerini satıcıya yaptırmak bir seçenektir. Emanet kapandıktan sonra, satıcılar çoğu zaman ikinci ipotek indirimi, bir yatırımcıya kıymeti aşan bir bedel karşılığında satma hakkını saklı tutar.

• İkinci bir değerlendirme talimatı verin.

  İlk önce, krediniz bir FHA kredisi ise, onaylanan değerlendiricilerin bir listesini borç verenden isteyin. İkinci değerlendirme için satıcı veya alıcı ödeme yapabilir. Bazen ikinci değerlendirme, özellikle ilk deneyim sahibi deneyimsiz olan veya hatalar yaparsa, ilk değerlendirmeden daha yüksek olacaktır.

  Krediniz konvansiyonel bir krediyse, Ev Değerleme Davranış Kuralları'nın (HVCC) kurallarına tabidir. Akredite edilmiş kıdemli bir değerleme uzmanı olan Barb Torres, "Taraflar, yerel pazara aşina olmayan bir değerleme uzmanı ortaya çıktığında, talep edenlere (tercihen yazılı olarak) temasa geçme hakkına sahiptirler ve yerel bir değerleme uzmanı kullanılmaktadır. . "

• Karşılaştırılabilir satışların bir listesini verin.

  İlgili ajanlardan, üzerinde anlaşmaya varılan satış fiyatını haklı gösteren yeni karşılaştırılabilir satış listesini bir araya getirmelerini isteyin. Bu listeyi müteahhit firmaya gönderin ve değerlendirmenin gözden geçirilmesini isteyin. Denetmen tarafından kullanılan kompozisyonlardan daha yakın olan kompozisyonları konu mülkiyetine yakındır kullanmaya çalışın.

• Ayrıca, acentelerden, bu mülklerin gerçek satış fiyatını bulmaya çalışmak için bekleyen satış temsilcilerini aramalarını isteyin. Satış temsilcilerinin satış fiyatını açıklamaları gerekmez, ancak birçokları kendilerini aynı durumda bulabildikleri için yardım etmekten memnuniyet duyarlar. Temsilci, bekleyen fiyatı ifşa etmeyi reddederse, acentenin fiyatınızın değerleneceğini düşündüğünü her zaman sorabilirsiniz.

• Değerin üzerinde uzlaşmak. Bazen satıcılar, tüm farkı ödeyerek alıcı üzerinde biraz dururlar ve tam bir nakit katkısı ile fiyatın tamamen düşürülmesi arasında bir yere yerleşirler. Diyelim ki 10.000 dolarlık bir farkla ilgili olarak, bir satıcı 5000 $ nakit para kabul etmeyi ve fiyatı 5.000 $ düşürmeyi kabul edebilir.

• İşlemi iptal etme.

  Birçok satın alma sözleşmesi bir kredi ihtimalini içeriyor. Değerleme azaldıysa, alıcı sözleşmedeki anlaşmaya varılan koşullarda malı satın almaya hak kazanmaz. Düzgün yazılı bir kredi ihtimali, alıcının sözleşmeyi iptal etmesini ve satıcının, alıcının en ciddi para mevduatını serbest bırakmasını gerektirir.

• Aynı şekilde, satıcı evi tekrar piyasaya sürerek ve yeni bir alıcı arayıp satabilir. Düşük kıymet takdiri FHA olmadığı sürece, yeni değerlendirme çok farklı olabilir. FHA değerlendirmelerine bir vaka numarası verilir, bu nedenle ilk alıcı FHA, ikinci alıcı FHA ise aynı değerlendirme yapılmalıdır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.