Neden ve Komisyon Uyuşmazlıklarının Satın Alınması Hakkında Bilgi

Emlakçılar arasında komisyon anlaşmazlıklarına neden olmak için acentadan aracıya geçmeniz gerekmiyor. Düşünüyorsanız, "Satıcı komisyonu ödediğinden ne fark eder", bugünün alıcıları genellikle alıcının komisyoncu anlaşmalarını imzalayıp alıcıyı komisyonun ödemesinden sorumlu yaparlar; ancak bu ücret satıcının gelirleri.

Komisyon Uyuşmazlıkları, Diğer bir deyişle Tedarik Sebebi

Komisyon uyuşmazlıkları, endüstride "tedarik nedeni" olarak adlandırılana kadar kaynar. Sonunda alıcıyı ev satın almasına neden olan ve komisyonu alan acente, genelde tedarik acentesidir.

Bu tedarik ajanı, teklifi alıcıdan almış, teklifi sunmuş ve satıcının teklifi kabul etmesini başarıyla müzakere etmiş bir temsilci olmayabilir. Fakat genellikle eve ilk kez kimin uştiği ajanı değil.

Her Eyalette Bireysel Emlak Borsası Birliğinin Kuralları

Her eyalet Emlakçi birliği, hızlı ve zor kurallardan hiçbiri olan tedarik nedenini belirleyen kendi kurallarına sahiptir. Bazı gerçekler diğer gerçeklerden daha fazla ağırlık taşır. Bir alıcı, bir aracı ile özel bir alıcı komisyoncu anlaşması imzalayabilir, ancak işlemi kapatan ikinci aracı, koşullara bağlı olarak komisyon kazanmaya son verebilir. Tedarik sebebi karmaşıktır ve sonuç her zaman öngörülebilir değildir.

Açık bir evde bir acente ile konuştuğunuzda, bir gazete reklamından bilgi edinmek için bir acente çağırın ya da bir acenteden size bir ev göstermesini istersiniz diye bir solucan açabilir Bu ajanlardan herhangi biriyle bir ev satın almak istemiyorsanız kendiniz görün.

Neden anlaşmazlıkları önlemekten kaçınmak için en iyi ihtimal, görüştüğünüz her emlakçı ile uyumlu olmak ve bir ev bulmanıza yardımcı olmak için en iyi kalifiye elemanı kiralamaktır. Ancak sizi oraya götüren yol uzun ve tozlu olabilir. Yol boyunca, diğer ajanlarla karşılaşma ihtimaliniz yüksek. Ancak bir aracı bulduğunuzda, acentenizin tedarik nedenini belirlemesine yardımcı olmak için aşağıdaki ipuçlarını kullanın:

• Başka bir temsilci ile çalışıyorsanız: Aracılar, başka bir aracı ile çalışıp çalışmadığınızı sormazlarsa derhal Bu bilgiyi gönüllü yap. Ajanlar bu soruyu sormak için eğitilirler, ancak bazen şunları yapmazlar: unuttular, cevabı dinlemekten, rahatsız olmaktan korkuyorlar. Onları derhal ayarlayın.
• Aracınızla bir alıcı arabulucusu anlaşması imzalayın: Alıcıların komisyoncu anlaşmaları, ilişkileri, tazminat ve görevleri açıkça tarif edecektir.
• Ajansınızla bir ajans açıklaması yapın: Ajans açıklamaları, bir aracının hangi kapasitelerde çalıştığını tanımlar. Aracı bir mülkün bulunduğu zamana kadar belirli kapasiteyi bilmediğinden, tüm kapasiteler size açıklanmıştır.
• Başka bir temsilciden size mülkiyet göstermesini istemeyin: Acenteniz size yardımcı olmaya heveslidir. Acente vazifenizin bir kısmı, kendi evinizde bulunduğu halde size satılık evler göstermektir. Ajanınızın komisyonunu kazanmasına izin verin.
• Liste acentelerini bilgi için doğrudan çağırmayın: Aracınız, liste acentesinden alacağınızdan daha çok ayrıntılı bilgi alacaktır. Acenteniz listeleme aracısını aradıyse karışıklık olmayacaktır.
• Unescorted giderseniz Açıköğretim Protokolü'nü izleyin: Açık Evlere acenten olmadan katılırsanız, ajanınızın kartvizitini Açık Ev Sahipliği Acentesine verin. Kendi yanınızda ajanınızın adı ile misafir defteri imzalayın. Bu sadece sizi korumanıza yardımcı olmakla kalmaz, açık ev ajan sizi korelemek veya kişisel bilgi talep etmeye çalışmaz.

_{Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}