Bir Toplu Ödeme Yaparsam ne olur?

İpotek üzerinde büyük bir toplu ödeme yapmak istiyorum. Büyük bir ödeme yaparsam ipotekime ne olur?

Borcunuzu erken ödemeniz genellikle harika bir fikirdir. Ancak, ipotek ödemenizi bir defaya mahsus olarak uygularsanız, işler tam olarak sizin istediğiniz gibi gerçekleşmeyebilir. Para göndermeden önce, ek ödemelerin aşağıdakileri nasıl etkilediğini öğrenin:

• Toplam faiz maliyetleriniz
• Kredinizi geri ödeme süresi

• Aylık ödemeniz

Faiz Maliyetleri

İpotekinizde büyük bir erken ödeme yapmak kredinizde ödediğiniz faiz tutarını azaltacaktır. Daha küçük bir kredi bakiyeniz olur ve kredi bakiyenize karşı faiz tahsil edildiğinden daha az ödeme yaparsınız. Uzun yıllar boyunca, bu önemli miktarda tasarruf sağlayacaktır - özellikle de 30 yıllık ipotek gibi uzun vadeli bir kredinin ilk yıllarında iseniz. Kredilerin amortismanı ile (ya da sabit ödemelerle zamanla ödediğiniz kredilerle) her aylık ödemenin çoğu faiz maliyetine yönelir. Yavaş yavaş, birincil geri ödeme yoluna gidiyor.

Tam olarak ne kadar kazandıracağınızı anlamak için biraz matematik işlem yapmanız gerekebilir. Ancak matematik korkunç değildir (bir bilgisayar ağır yüklerin hepsini yapacaktır) ve gerçekten kredinizin nasıl çalıştığını ve para tasarrufunun nasıl yapılacağını anlamanız faydalıdır. Kredinizi bir elektronik tabloda modellerseniz, kredinin nasıl çalıştığını göreceksiniz: aylık ödeme, aylık faiz maliyetleri ve azalan kredi bakiyeniz.

Elektronik tablodaki bir noktada, bugünkü konumunuza karşılık gelen kredi bakiyesini azaltmanız yeterlidir.

Örneğin, 100.000 ABD Doları borcunuz varsa ve 20.000 ABD doları ödemeyi düşünüyorsanız, 80.000 ABD $ tutarındaki kredi bakiyenizi azaltın; elektronik tablo sizin için geri kalan krediyi otomatik olarak yeniden hesaplamalıdır; siz de azaltılmış faiz maliyetleri görmelidir.

Ödemenin Zamanı

Çoğu ipotek 15 yıllık veya 30 yıllık sabit faizli ipotektir. Bu zaman dilimi boyunca, kredi bakiyenizi yavaş yavaş ödersiniz. Bununla birlikte, ön ödeme cezası olmadığı sürece işleri hızlandırabilirsiniz.

Bir toplu ödeme yaparsanız ve yeniden kredilendirmeyin (aşağıya bakın), krediyi daha çabuk ödersiniz ve paradan faizle tasarruf edersiniz. Bu aylık ödemeler daha erken sona erecek - bu yüzden bu paraları diğer hedeflere doğru yerleştirebilirsiniz. Yine, yukarıdaki bağlantıları kullanarak hesaplamaları kullanarak numaraları çalıştırabilir ve kredinin erken sona erdiğini göreceksiniz.

Aylık Ödeme

Eğer toplu ödeme yapmak ana hedefiniz aylık ödemenizi düşürmek ise, o zaman şanslı olabilirsiniz. Ancak ipotek şirketleri, ek ödeme yaptığınızda ödemenizi mutlaka düzenlemeyebilirler - bazen bir yeniden hesaplama isteğinde bulunmanız ve bir ücret ödemeniz gerekir.Bu süreç bir ipotek yeniden hesaplanması olarak bilinir.

Bazı insanlar ipotek borç verenlerine büyük ödemeler gönderdikten sonra hayal kırıklığına uğradılar, ancak yalnızca gerekli aylık ödemenin değişmediğini gördüler. Aylık ödemenizi ayarlamak için neyin gerekli olduğunu borç vereninize sormaya dikkat edin.

Sadece faizli bir ipotek varsa, aylık ödemeniz otomatik olarak azaltılır.

Sonuçta, ödemeniz yalnızca kredinin miktarına (ek ödeme yapmadığınız sürece asla değişmez) dayanır. Bununla birlikte, faiz sadece krediler bile her zaman hemen ayarlanmaz - bu yüzden sizin için önemli olan şeylerin nasıl çalıştığını çağırın ve sorun.