Açık evler - Ajanlar için tek taraflı fayda

Açık evler hakkında bir ajan anketi içeren bir emlak makalesi okudum. Katılımcıların kendileri seçtikleri için açık evlerin lehine bir veri çarpıklığı olacağını varsaymak güvenli olacaktır. Ankete katılan 218 kişinin yüzde 60'ı açık evlerin şu anda pazarlama stratejilerinin bir parçası olduğunu belirtti. Diğer bazı hususlar:

• Açık evlerde kalanların neredeyse yarısı geçen yılda 10 veya daha fazla kaldı.

• Açık ev tutanlardan% 98,3'ü çevrimiçi etkinliği tanıtmak.
• Açık ev tutmayanların yüzde 84,7'si zaman ve enerjiye değmeye değmediğini belirtti.
• 27. Açık ev tutmayanların yüzde 1'i güvenlik ve sorumluluk sorunları konusunda endişelerini dile getirdi.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- açık ev. Bu, açık evler hakkındaki endişelerimi getiriyor. Birçok durumda mal satmak için çok az şey yaptıklarına inanıyorum. Her yıl ev satın alanlar ve satıcılar için yapılan NAR anketi bu gerçeği yansıtmaktadır.

Açık ev tutan emlakçıların yarısından fazlası, listeler için bir sebebin

bir vızıltı ya da maruz kalma

yaratması gerektiğini söylüyor. Üzgünüm, ama ben orada kayboldum. Ev satmak için hiçbir şey yapmazsa, "vızıltı" nedir? Eğer reklamcı bir satış elemanı olsaydım, radyo diyelim ve kendi lokasyonunda bir "uzak" yapmam için bir pizza dükkanı sahibi bulmaya çalışıyordum, 100 kişiden yalnızca bir tanesini bilselerdi kesinlikle fiyatını ödemeyeceklerdi bir pizza alırdı.

Sadece iyi iş değil.

Ev Sahipleri İçin Gereksiz Durumlar

Ancak satıcıların açık evlerin etkili olduğuna, yerini temizlemelerine, çerezleri pişirmesine, hatta açılış saatlerinde ayrılmasına bile izin verdiklerine izin vermeye devam ediyoruz. Bu ev için bir alıcıya yol açmayacağını biliyorsak, açık evin amacı nedir?

54

. Açık ev tutanların yüzde 6'sı, diğer işlemlerde temsil edebilecekleri müşterileri aramak için yaptıklarını söyledi.

Daha da üzücü, yüzde 54.7'lik bir kesim "evlerini satmaya çalıştıklarını müşteriye göstermek için açık evlerde" bulunduklarını söyledi. Emlakçılar, ilk liste randevusundaki satıcılara açık evlerin ev satmadığını söylemelidir. Bir Avukatın Bakış Açısı

Minnesota merkezli bir avukat olan gayrimenkul hukuku konusunda uzman avukat CAARE ve American Real Estate'deki Tüketici Avukatları yöneticisi evleri açmak için alıcılara "sadece hayır demek" çağrısında bulundu. Yazıdan:

"Açık evler satıcıların ev satmasına yardım etmiyor ve alıcıların ev satın almalarına kesinlikle izin vermiyor" diye ekliyor Miller, grubun web sitesinde yayınladığı bir yazıda.Açık evler yalnızca tüketiciler için kötü değil aynı zamanda tehlikeli bile değildir. "

Onun mantığı: Açık evler satıcıların ev satmasına ve alıcıların bunları almasına yardımcı olmuyor. Açık bir evin içine girerler ve acentelik temsilcisi tarafından temsil edilmeyi kabul ederse, alıcılar kendi temsilciliği ile temsil edilme hakkını kaybedebilirler.

• Komisyon uyuşmazlıkları potansiyeli artar, çünkü bir liste komisyoncusu komisyonu daha sonra bir alıcı komisyoncusu ile iptal etmeyi reddedebilir.
• Müşteri Temsilciliği ve Komisyon Endişeleri
• Bay Miller'a katılıyorum. "Tedarik Sebebi" kartını çeken ajanlarla kendi deneyimlerimi yaşadım. Bir davada, acenteye, alanımızda, aracın kendilerine anket plaketi ve mülk için kısıtlamalar gönderip göndermemesini isteyen bilinmeyen bir emlak alışverişinde bulunuldu. Birçok alıcı bunu yapar, çünkü bilgi almak için en doğrudan ve en hızlı yol olduğuna inanıyorlar. Bir ay sonra beni bir alıcının ajanı olarak işe alıp düzinelerce mal görerek bir teklif hazırladık. Komisyonun komisyonun tamamının "temin nedeni" olduğunu iddia eden e-postanın geldiği bir yer var.

Yanıtım: Bu alıcı, benimle iletişim kurmadan ve pazarımıza bir alışveriş gezisi yapmadan önce birkaç listeleme ajansından mülkiyet detayları istemişti. Alıcı, diğerleri gibi bazı bilgilere ulaşmak için bir çevrimiçi listede telefon numarası arayarak doğrudan bir rota aldı.

Bunun gibi şeylerin gerçekleşmesi talihsizdir, çünkü diğer ajan alıcıyı müşteri olarak istediği ya da temsil etme yolunda ihtiyaç duyduğu şeylerden daha az alakalı olabilir.

Takeaways

Açık evlerin yeri hala geçerlidir, çoğunlukla bunlar aracılar ve aracılar fırsatlar bulabildiğimiz yerlerdir. Çoğu durumda satıcılar veya alıcılar için iyi değildir. Açık bir evde ilk gördüğünüz birine bir ev sattıysanız, sizin için de iyi. Ancak nadir bulunan bir şey.