Tersine İpotekli Konut satın alma

Yakın zamanda, bu ülkedeki emeklilik geliri kriziyle ilgili çok konuşma oldu. Amerikalıların neredeyse yarısı paralarını aşma riskiyle karşı karşıya kalırken emeklilik, Sosyal Güvenlik ve emeklilik masraflarını karşılamak için kişisel tasarruflara dayanan üç ayaklı dışkıya alternatif gelir kaynakları üzerinde giderek daha fazla odaklanmaktadır.

Birçok emeklinin evlerinde önemli sermayesi vardır. Ev eşi, emeklilik beklentilerini veya yaşam biçimini iyileştirmek için kullanılabilecek potansiyel bir varlıktır.

65 yaş ve üzerindeki nüfusun yaklaşık% 65'i mortgage kredisizdir. Bir evdeki eşitliğe dokunmanın çeşitli yöntemleri vardır. Bir ters ipotek bu yöntemlerden biridir, ancak bir ev öz sermaye dönüşüm ipotek (HECM) için birçok artı ve eksileri vardır.

Ev Satın Almak İçin Ters İpotek Kullanmak

Yakın zamana kadar yaygın olarak kamuya açıklanmamış bir ters ipotek kullanımının potansiyel bir kullanımı, bir ev satın almak için ters ipotek kullanmayı içerir. Bu, konut giderlerini küçültmek, bu mevsim için daha uygun bir ev bulmak veya daha emeklilik dostu bir yere taşınmak için uygun maliyetli bir yol arayan emeklilere yarar sağlayabilir.

Ters ipotek nedir? Tersine bir ipotek (veya Ev Sermayesi Dönüştürme İpotekliği), konut sahiplerinin birincil konutlarındaki özsermayeye borç vermesine olanak tanıyan ipotek türüdür. Borçlular hak kazanmak için 62 yaşında veya daha büyük olmalı ve ipotek ödemeleri, ev satılana kadar veya borçlu evden ölünceye kadar gerekmemektedir.

Ödünç alabileceğiniz miktar, borç alanın ve / veya eşin yaşına, cari faiz oranlarına, bir değerlendirme temelli evin değerine ve ilk ipotek sigortası primine bağlıdır.

Geleneksel bir ipoteğin aksine, ters ipotek ile aylık ödemeler gerekmez. Faiz birikir ve ev satıldığında, borçlu ölür ya da 12 ay ya da daha fazla süreyle dışarı çıktığında ödünç alınan orijinal miktarı ile birlikte ödenmelidir.

Bir gayrimenkul satın almak için ters ipotek nasıl kullanılabilir? Tersine çevrilen ipotekler, yaşları arttıkça emeklilerin evlerinde kalmalarını ve nakit akışlarını artırmalarını stratejik olarak sağlamak için sıklıkla kullanılmıştır. Satın Alma İçin Ev Sermayesi Dönüşüm İpoteği borçluya, bir ev satın almak için uygulanan sabit faizli, toplu bir krediyi sağlar. Bir peşinat ödemeniz gerekiyor ve sonuç olarak, kendi nakit ve tasarruflarınızı kullanarak ev fiyatının yaklaşık yarısını ödemeniz gerekiyor. Peşinat, arkadaşlarınızdan ve ailenizden hediye olarak bile gelebilir. Hak kazanmak için varolan bir mülkünüze sahip olmanız veya mevcut evinizi satmanız gerekmez. Ancak bir HECM Satın Alma aracıyla satın aldığınız ev birincil ikametgahınız olmalıdır.

Borçlular, Satın Alma Hakkındaki Ev Kredisi Dönüşümü İpoteğine hak kazanmak için aşağıdaki şartları yerine getirmelidir:

• Hak kazanmak için asgari yaş 62'dir.
• Ev, birincil konutunuz olmalıdır.
• Mülk vergileri, sigorta, HOA masrafları veya diğer mülk bakım masrafları için ödeme yapmaya devam edebilmelisiniz.
• Herhangi bir federal borç yükümlülüğünüz olmamalıdır.

Yararlar nelerdir? Geleneksel ipotek ürünlerinin aksine, ters ipotek için aylık ödemeler gerekmez.

Bu, düzenli aylık ödemeler yapmak için emeklilik tasarruflarını boşaltmanıza gerek kalmadan bir ev satın alma olanağı sağlar. Aynı zamanda, emeklilik ya da emekli olmayanlara, emeklilik yuvasının tümünün satın alma gücünü kaybetmeden değişen ihtiyaçlarına daha iyi bir emeklilik yerine veya daha iyi olabilecek bir ev satın alma imkânı sunar.

Riskler neler? Tersi ipoteklerin en büyük dezavantajlarından biri genellikle masraf ile ilgilidir. Bir başka potansiyel risk, faizin sonunda öz sermayeni yitirmesi olacaktır. Yaşadığınız ve mülkte ne kadar uzun süre kalırsanız, hakkınızın eşit derecede azaltılabileceği veya ortadan kalkabileceği ihtimali artar. Bir diğeri, evinizi kaybetmenizden veya aileniz geçtikten sonra mülkünü devralamayacağınız korkusu.

Nakit akışıyla ilgili emekli olan emekliler, emlak vergileri, sigorta ve diğer giderlerin devam ettirilmesinin zorlaştığını bulabilir.

Finansal hayatınızdan nasıl sorumlu olabileceğiniz konusunda daha fazla bilgi almak ister misiniz? Eğer öyleyse, Mali Müşavirinizin Size Neyi Belirtmiyor: Para Hakkında Bilmek İstediğiniz 10 Gerçek Gerçeği adlı kitap hakkında daha fazla bilgi edinmek için Mali Bağımsızlık Günü sitesini ziyaret edin.

Twitter , Facebook ve FinancialFinesse'de Scott'ı takip edin. com .