Gayrimenkul Yatırımları GYO'lar aracılığıyla

Sanayi devriminin başlangıcından önce, servet ve güç öncelikle bir şahsın veya ailenin sahip olduğu arazi miktarı ile ölçülmüştür. Yirminci yüzyıl, menkul kıymetleştirmenin ve bunun sonucunda hisse senedi ve tahvil sahipliğinin arttığını görse de, gayrimenkul yatırımları, aktif olarak bir varlık tahsisat programında çalışan veya sadece mevcut portföylerini çeşitlendirmek isteyenler için kârlı bir seçenek olduğunu hala kanıtlayabilir.

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar, ortalama yatırımcının doğrudan mülk edinme güçlüğü olmadan kar elde etmenin uygun bir yoludur. Bu nedenle, bu kapsamlı makaleyi, Başlangıç Yatırım Rehberimiz Kılavuzumuza ekledik.

1960'dan önce, sadece zengin kişiler ve şirketler, alışveriş merkezleri, kurumsal parklar ve sağlık tesisleri gibi önemli gayrimenkul projelerine yatırım yapmak için gerekli finansal kaynaklara sahipti. Buna karşılık, Kongre 1960 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yasasını geçti. Bazı kriterler karşılanırsa, mevzuat bu özel amaçlı şirketleri kurumlar vergisinden muaf tuttu. Mali teşvikler, yatırımcıların önemli gayrimenkul varlıklarına sahip şirketler oluşturmaları için kaynaklarını bir araya getirmelerine ve ortalama Amerikan asıllılarına elit olanlara aynı fırsatları vermelerine neden olacağı umudundu. Üç yıl sonra ilk GYO kuruldu.

Bununla birlikte, orijinal mevzuatın bazı önemli dezavantajları vardı, çünkü yönetimden sorumlu yöneticilerin yönetim ve mülk kiralama hizmetleri sunmak için üçüncü şahısları kiralamaları gerekiyordu. Bu kısıtlamalar 1986 Vergi Reform Yasasında kaldırılmıştır. On üç yıl sonra, 1999'da GYO Modernizasyonu Yasası yürürlüğe girmiştir.

Yasalar, gayrimenkul yatırımlarının menzili dışında kalan kiracılara uzmanlaşmış hizmetler sunmak için GYO'ların vergiye tabi bağlı kuruluşlar oluşturmasına izin verir. Kanunun teklif edilebilecek hizmet türleri konusunda halen bazı kısıtlamalar bulunmakla birlikte, geçişi neticesinde GYO tarafından yönetilen mülklerde hizmet kalitesinin önemli ölçüde artması beklenmektedir.

GYO Durumu Gereklilikleri

GYO'lara Yatırım Yapan Ralph Block'a göre, her GYO, özel vergi statüsünü korumak için bu dört testi geçmelidir:

"GYO, sermaye kazançları hariç olmak üzere yıllık vergilendirilebilir gelirinin en az% 90'ını temettü olarak hissedarlarına dağıtılmalıdır.
GYO'nun varlıklarının en az yüzde 75'inin gayrimenkul, ipotek kredileri, diğer GYO'larda bulunan hisse senetleri, nakit veya devlet iç borçlanma senetlerine yatırılmış olması gerekir.
GYO brüt gelirinin en az% 75'ini kira, mortgage faizinden veya gayrimenkul satışından elde edilen kazançlardan sağlamalıdır.Kâr payı, faiz ve menkul kıymet satışlarından elde edilen kazançlarla birlikte, bu kaynaklardan en az yüzde 95'i gelmelidir.
GYO'nun en az 100 hissedara sahip olması ve olağanüstü hisselerin yüzde 50'sinden azının, beş veya daha az pay sahibinin elinde toplanması gerekir. "

GYO'lar, çifte vergilendirmeyi önlemenin yanı sıra aşağıdakileri de içeren çok sayıda başka avantaj sunmaktadır:

Profesyonel Yönetim

Çoğu durumda, bir kiralık mülk satın alan yatırımcı kendi cihazlarına bırakılmıştır. GYO'lar, yatırımcının mülklerini, sektörü bilen, işi anlayan ve sermaye piyasalarından fon toplama yeteneği sayesinde fırsatlardan yararlanan profesyonel bir emlak ekibi tarafından yönetilmesini sağlayan bir fırsat sağlar. Yararlar yönetim ekibinin finansal üstünlüğü ile sınırlı değildir. GYO sahipleri üçte bir telefon görüşmesi yapmayacaklardır. A. m. taşan tuvaleti düzeltmek için.

Kişisel Risk Sınırlaması

GYO'lar kişisel riski önemli ölçüde sınırlandırabilir. Nasıl? Bir yatırımcı gayrimenkul edinmek isterse, muhtemelen arkadaşlarından, ailesinden veya bir bankadan borç alarak borcunu alır.

Genellikle, şahsen, fonları temin etmesi gerekecek. Bu, projenin başarısız olması durumunda onu potansiyel olarak yıkıcı bir yükümlülüğe maruz bırakabilir. Alternatif olarak, hisse senedi, tahvil, yatırım fonları ve hayat sigortası poliçeleri gibi diğer varlıklarını yeniden tahsis ederek belirgin miktarda sermaye bulmaya çalışmaktayız. Hiçbir seçenek ideal bir ihtimal değil.

Öte yandan, bir GYO satın almak yalnızca birkaç yüz dolarla yapılabilir, çünkü hisse senedi fiyatları, hisse senetlerine göre genellikle düşüktür, ancak daha düşük değildir. Gayrimenkulde 3,000 $ yatırım yapmak isteyen bir yatırımcı, 100 $, 000 $ yatırım yapmak isteyenlere göre de aynı ödülleri değerlendirecek; Geçmişte, ortaklara başvurmadan veya kaldıraç kullanmadan gayrimenkul varlık sınıfında bu çeşit çeşitliliği elde etmek mümkün değildi.

Likidite

Doğrudan mülkiyet sahipliğinden farklı olarak, bir GYO likidite ve günlük fiyat teklifi sunar. Birçok yatırımcı, artan risk için bunu hatalı yapar. Ortalama gayrimenkul yatırımcısının bir ev, apartman binası veya depolama birimi satın almasından sonra, öncelikli olarak piyasaya sürdüğü takdirde, varlığın potansiyel satış değerini değil, gelecekteki kira geliri umutlarıyla ilgilenir. Gerçekten de, yatırımcı mülkünü yirmi yıldır elinde tutarsa, gayrimenkul çevriminde önemli patlama yaşar demektir. Çoğu durumda, gündelik olarak kote edilen satış değeri olmadığı için yatırımcı gayrimenkulünün genel bir stokta olduğu gibi dalgalandığını düşünmekten asla vazgeçmediğini (bu çok daha küçük olsa da). Bu durumda , fiyat teklifi eksikliği istikrar için yanlış. Benjamin Graham'ın 1970'li yılların Akıllı Yatırımcı :

sayısında söylediği gibi "Büyük Buhran döneminde, piyasa bilgisi olmayan ticari çıkarlara sahip olmakta psikolojik bir avantaj vardı.Örneğin, faiz ödemeye devam eden gayrimenkul üzerinde ilk ipotek sahibi olan insanlar, yatırımlarının tam değerini koruduklarını ve başka türlü belirtmek için piyasa fiyatlarının bulunmadığını söyleyebiliyorlardı. Öte yandan, daha iyi kalite ve altta yatan gücün daha fazla olduğu açıklanan birçok şirket tahvilleri, piyasa fiyatlarında ciddi daralmalar yaşadı ve böylece sahipleri, belirgin derecede yoksullaştığına inanmalarını sağladı. Gerçekte sahipler, düşük fiyatlara rağmen, menkul kıymetlerle daha iyi durumda. Çünkü isterlerse ya da zorlandıysa, bu konuları en azından satmış olabilirlerdi - muhtemelen daha iyi pazarlık yapmak için alışveriş yapabilirlerdi. Veya mantıksal olarak piyasanın hareketini geçici ve temelde anlamsız görmezden gelebilirlerdi. Fakat kıymetli evraklarınızın hiç bir piyasa kısıtı olmamasından ötürü, değer kaybına uğradığınızı kendinize söylemek kendi kendini aldatmaktadır. "

Diğer bir deyişle, GYO'nun kote edilmiş fiyatının günlük olarak dalgalanmasına rağmen, doğrudan gayrimenkul yatırımının ekonomik gerçekliği farklı değildir. Özünde, bir GYO'nun sahibi, sanki kağıtları almıyor ve Bay Market tarafından kendisine sunulan fiyatı inceliyor gibi. Bir adım daha ileriye götürürsek, bu algılanan dezavantaj aslında GYO sahiplerinin avantajlarından biridir. Doğrudan gayrimenkul varlıklarının aksine nakit yaratmak veya diğer yatırım fırsatlarından yararlanmak için oldukça hızlı bir şekilde satılabilen likit bir varlıktır.

Emeklilik için mükemmel araçlar veya yaşayan giderler için gelir

GYO yatırımlarına atfedilen getirinin önemli bir kısmı nakit temettüsünün büyüklüğünden kaynaklanmaktadır. Bu türden temettü dağıtımları, geçmişte% 39,8 olan kişisel gelir vergisi oranlarına göre vergilendirildi (Bush vergi indirimleri sayesinde bu oran% 35'e düşürüldü), Sam amca karından önemli derecede ısınabilir . Buna karşı gelmenin bir yolu gayrimenkul yatırımlarınızı IRA ya da diğer emeklilik hesaplarında tutmaktır. On yıllarca süren vergisiz bileşik, emeklilik tasarrufunda yüz binlerce dolara neden olabilir.

GYO'lar ayrıca emeklilik portföyleri için de özellikle uygundur, çünkü nakit temettü ancak üzerinde yaşanacak bir gelir sağlamaz, aynı zamanda hisse fiyatına hayali bir zemin oluşturur. Örneğin, pazarın serbestçe düşmesi durumunda, temettü verimi daha fazla satım önlemek için cazip hale gelecektir (temel iş tehlikeye girmediği varsayılarak). Bu, piyasa krizlerinde daha fazla istikrara neden olabilir.

Gayrimenkul GYO terimi, gayrimenkul edinimi, yönetimi, inşası, renovasyonu ve satışı ile uğraşan bir teşebbüse atıfta bulunmaktadır. Bu tür gayrimenkul yatırım ortaklığı ödüllerin en büyük potansiyelini sunar ve bu nedenle profesyonel para yöneticileri tarafından tercih edilir. Özkaynak GYO'ları genellikle belirli bir uzmanlık alanıyla çalışır. Bazı örnekler şunlardır:

Konut GYO'ları
Bireysel GYO'lar
Büro ve Endüstriyel GYO'lar
Sağlık GYO'ları
Kendi deposu GYO'ları
Otel ve tatil köyleri GYO'ları

Konut GYO'ları

Bu tip GYO, apartman binalarında ve / veya diğer kişilere kiralanan konutlarda uzmanlaşmıştır.Konut GYO'ları için en büyük tehlike azalan bir ekonomik çevrede belli bir coğrafi bölgede inşanın üstesinden gelmektir. Talebin azalması nedeniyle arzın arttığı bu gibi durumlarda yönetim ekibi, doluluk oranlarını sabit tutmak için kiraları azaltmaya zorlanmaktadır.

Konut GYO'suna Bir Örnek: Avalon Körfezi Toplulukları
Lüks apartman toplulukları tarafından bilinen Avalon Körfezi Toplulukları (AVB), "Reuters'e göre," bir gayrimenkul yatırım tüzelmesidir; bu gayrimenkul yatırımları, geliştirme, yeniden geliştirme, satın alma, mülkiyet ve ABD'nin giriş engeli yüksek piyasalarda apartman topluluklarının işletilmesi. Şirket, 27 Şubat 2004 tarihinde, 10 eyalette 384 evde ve 1 089 daire konut içeren iki cemaatin yeniden inşa altına alındığı Columbia Bölgesi'nde 131 işletme daire topluluğunda doğrudan veya dolaylı olarak bir mülkiyet hakkı bulundurmuştur. . Buna ek olarak, o tarihte, AvalonBay, yapımı tamamlanan 11 toplulukta 3 veya 493 daire evinin toplamını içerdiği düşünülen doğrudan veya dolaylı bir mülkiyet hakkına sahiptir. Ayrıca, beklendiği gibi geliştirildiğinde tahmini 10, 070 daire evini içerecek ek 40 topluluk geliştirme hakları üzerinde doğrudan veya dolaylı olarak bir mülkiyet hakkı var.

Perakende GYO'lar

Alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezleri de dahil olmak üzere perakende GYO'larda birçok özel vardır. İlki, inşaat maliyetlerinin önemli olduğu; onlarca ya da yüz milyonlarca dolarla ölçülür. Bu yüksek giriş engelleme maliyeti genişlemeyi kontrol altında tutmaya yardımcı olur; bu da fazlalığa daha az önem verir.

Perakende GYO'ya Bir Örnek: Regency Realty Corp.
"Regency Centers Corporation, Birleşik Devletlerde bakkal bağlantılı alışveriş merkezleri sahibi ve işleten bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. 31 Aralık 2003 itibariyle, Şirket'in gayrimenkul yatırım portföyünde 22 eyalette 265 alışveriş merkezi bulunmaktadır ve 30,3 milyon metrekare brüt kiralanabilir alan (GLA) ve% 92,2'dir kiralanmıştır. Coğrafi olarak, GLA'sının% 19,6'sı Florida'da,% 19,5 California,% 16,8 Texas,% 6,6 Gürcistan,% 6,6 Ohio ve% 31,2'dir. devletler. Regency, işletme ortaklığı olan Regency Centres, L.P. (RCLP) vasıtasıyla alışveriş merkezlerini kurmakta ve işletmektedir; bu şirketin% 98'ine sahip olduğu iş ortaklığı birimleri bulunmaktadır. Regency'nin işletme, yatırım ve finansman faaliyetleri genellikle RCLP tarafından gerçekleştirilir. "- Reuter'in İşletme Özeti

Büro ve Endüstriyel GYO'lar

Gayrimenkul yatırım ortaklığı piyasasının ofis sektörü tarihsel olarak en büyük sektör olmuştur. Birincil dezavantaj, ofis kiralarının normalde daha uzun kira sözleşmelerine sahip olmasıdır; bu, kira düşen zamanlarda ve doluluk oranının düşmesi durumunda, kira sözleşmeleri imzalayan kiracıların daha düşük ve daha az karlı oranları yıllarca kilitlemesine neden olur. Bununla birlikte, kısa arz ve yüksek talep olduğu süre boyunca bir mülk dolarsa, bu aynı zamanda bir nimet olabilir.Ofis GYO'ları, düşünülebileceği gibi, son derece döngüseltir. Endüstriyel GYO'lar, diğer yandan, yüksek kira yenileme oranları ve düşük sermaye harcamaları ve bakım gereksinimleri sayesinde istikrarlı, öngörülebilir nakit akışı üretme eğilimindedir.

Büro ve Endüstriyel GYO'ya Örnek: CenterPoint Properties Trust
"CenterPoint Properties Trust, başta depo olmak üzere Chicago, Illinois eyaletindeki metropollerde bulunan diğer endüstriyel mülkleri elinde bulunduran bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. CenterPoint, müşteri odaklı yönetim, yatırım, geliştirme ve depo, dağıtım, hafif imalat, hava kargo ve demiryolu ile ilgili tesislerin yeniden geliştirilmesi yoluyla pay değeri yaratmayı amaçlıyor. Şirket ayrıca karayolları, havaalanları ve demiryolları yakınlarında stratejik olarak bulunan çok tesisli endüstriyel parklar geliştirmektedir. Şirket'in 31 Aralık 2003 tarihi itibariyle, işletme ambarları ve diğer sanayi mülkleri yatırım portföyü, çeşitli iş alanlarında faaliyet gösteren yaklaşık 284 kiracıdan oluşan çeşitli taban ile yaklaşık 34.4 milyon metre kare olmak üzere toplam 187 maldan oluşmaktadır. 31 Aralık 2003'te CenterPoint, 3000 dönümü aşan büyük bir arazinin kontrolünü biriktirmiş ve üzerinde 50,1 milyon metrekare depo ve diğer endüstriyel nitelikler geliştirilmiştir. "- Reuter'in İşletme Özeti

Sağlık GYO'ları

Sağlık GYO'ları, hastaneler, huzurevleri, tıbbi binalar ve yardımcı yaşayan tesisler gibi özel binaları kuruyor, satın alıp kiralamaktadır. Bu GYO sektörü durgunluğa oldukça bağışıktır, ancak kiracı finansal sağlıklarına büyük ölçüde bağımlıdır, ancak bu durum ABD Hükümeti tarafından sağlanan tıbbi geri ödemelere dayanmaktadır. Sağlık politikasındaki federal değişikliklerin, sağlık hizmetleri GYO'ları üzerinde belirgin bir etkisi vardır.

Sağlık Hizmetlerine Bir Örnek GYO: Sağlık GYO, Inc
"Sağlık GYO, Inc, sağlık bakım tesislerine, başta vasıflı hemşirelik ve yardımcı yaşam tesislerine yatırım yapan bir sermaye gayrimenkul yatırım ortaklığıdır (RIET). Birleşik Devletler. Şirket özel bakım tesislerine de yatırım yapmaktadır. 31 Aralık 2003 tarihinde biten yıl boyunca 33 ilde 328 tesiste ve 47 farklı operatör tarafından yönetilen yatırımlar gerçekleştirilmiştir. Portföy 219 yardımcı yaşama tesisi, 101 ihtisaslaşmış hemşirelik tesisi ve sekiz ihtisas bakımı tesisini içermektedir. Ekim 2003'te Şirket, Atlantic Healthcare Finance L. P.'deki yatırımını sattı. "- Reuter'in İşletme Özeti

Kendi Mağaza GYO'ları

Kendi kendini depolama GYO sektörü biraz resesyondan dayanıklıdır. Daha şaşırtıcı bir şekilde, kurumsal müşterilerin depolama kiralarının önemli bir bölümünü oluşturmaları gerçeğidir. Giriş engelleri, bir depolama tesisi oluşturmak için gerekli olan az miktardaki sermaye nedeniyle diğer GYO türlerinden önemli ölçüde daha düşüktür.

Kendi Kendine Depolama Örneği GYO: Sovran Self Storage, Inc.
"Sovran Self Storage, Inc., kendi kendini yöneten ve kendi kendini yöneten bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olup, Kendi kendini saklama özelliklerini yönetir.1 Mart 2004 tarihi itibariyle Amerika Birleşik Devletleri, Arizona ve Texas eyaletlerinin doğu ve orta bölgelerinde 21 eyalette bulunan yaklaşık 15,5 milyon net kiralanabilir kare ayaktan oluşan 265 adet kendi mülkiyetinde ve / veya kendine ait olan mülkleri vardı. Sovran Self Storage, şirketin% 45'ine sahip olduğu konsolide edilmemiş bir ortak girişim olan Locke Sovran I, LLC için bu özelliklerin 11'ini yönetmektedir. 1 Mart 2004 tarihi itibariyle, gayrimenkullerinden ikisi hariç tümü, Amca Bob'un Kişisel Depolama ticari adı altında ticaret gerçekleştirdi. Şirketin kendi kendine depolama olanakları, aylık olarak konut ve ticari kullanıcılara ucuz, kolay erişilebilir, kapalı depolama alanı sunmaktadır. Tüm tesiste, çalışma saatleri boyunca otel bünyesinde bir emlak yöneticisi bulunur. Müşteriler, çalışma saatleri boyunca depolama alanlarına erişebilir ve bazı ticari müşterilere 24 saat erişim sağlanır. "- Reuter'in İşletme Özeti

Otel ve Tatil Köyü GYO'ları

Gayrimenkul yatırım dünyasında, otel ve tatil sektörü genel ekonomiye en yakından bağlı. Zamanlar kötüyken, insanlar bu işin en alt hatlarının kalbini kesen, iş ve zevk için daha az seyahat eder. Sonuç olarak, otel GYO'larındaki yatırımcılar, yalnızca aşırı inşa edilmekle kalmamakla birlikte, hem otelin hem de tatil yerinin bulunduğu coğrafi bölgenin ekonomik görünümüne olduğu kadar tüm ülkenin ekonomik durumuyla da ilgilenmek zorundalar.

Otel ve Tatil Köyü Örnekleri Hakkında Bir Örnek: LaSalle Otel Özellikleri
"LaSalle Hotel Properties, kendi bünyesinde yönetilen ve kendinden yönetilen bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olup, başta lüks olmak üzere lüks ve tam hizmetli oteller satın alır, kiralar ve bunları kiralar. kongre, tesis ve büyük kentsel iş pazarları. 31 Aralık 2003 tarihi itibariyle Şirket, 10 ülkede yaklaşık 5 600 oda / süit ve Columbia Bölgesi'nde olmak üzere 17 oteldeki ilgi alanına sahiptir. Bağımsız otel işletmecileri otelleri yönetir. Şirketin tüm varlıklarının büyük bir kısmı LaSalle Hotel Operating Partnership, LP tarafından tutulmaktadır ve tüm işlemleri Şirket tarafından yürütülmektedir. Şirket, faaliyet yılının sona erdiği döneme ait yaklaşık% 98.3'lük mülkiyet ile işletme ortaklığının tek ortak ortağıdır 31 Ekim 2003. Kalan% 1.7 diğer limited ortakları tarafından tutulmaktadır. "- Reuter'in İşletme Özeti

Neden GYO'lar Emlak Satıyor?

GYO'nun amacı gayrimenkul yatırımlarından kazanmak ve kazanmak ise, neden bazı yönetim ekipleri mülkleri satmayı tercih etsin ki? En iyi işletmeler gibi, GYO'lar da mülk portföyünü periyodik olarak gözden geçirmek ve hangi varlıkların gelecek yıllarda ortalama nakit akışlarından daha düşük oranlarda üretileceğine karar vermek önerilir. Bu mülklerin satışından elde edilen gelir, daha yüksek ihtimallere sahip olanlara yeniden finanse edilebilir veya bir hisse geri satın alma programı vasıtasıyla bilançonun güçlendirilmesi (örneğin borç azaltma) veya hissedar servetinin arttırılması için kullanılabilir. Yatırımcılar, başarılı bir şirketin birincil hedefinin, hissedar servetini artırmak için olması gerektiğini, yalnızca akılsızca iş yapmayı sürdüremediğinin farkında olmalıdır.

Çeşitlendirme ve Varlık Dağıtım Programları için GYO'ları kullanma

Gayrimenkul yatırımları, hisse senedi, tahvil ve yatırım fonu yatırımlarına cazip bir alternatif sunmaktadır. Bununla birlikte, çeşitlendirmeye dikkat eden yatırımcılar, birkaç GYO satın almak ve portföyünüzü çeşitlendirmek için yeterli olmadığını unutmamalıdır. Bunun yerine, yatırımcı, edindiği GYO'ların coğrafi olarak ve sektörel olarak farklı bir grup mülkiyetinden kaynaklandığından emin olmalıdır. Savunma yatırımcısı için New York'tan Kaliforniya'ya birkaç apartman, ofis, sanayi, depo ve sağlık GYO'sunu farklı yönetim ekipleri altında kendi Pennsylvania merkezli bir self-storage şirketi satın almaktan daha güvenli bir yere sahip olmak çok daha güvenli.

İpotek GYOları

İpotek GYO, gayrimenkul varlıklarının garanti ettiği borçlanma yükümlülüklerini imzalama, satın alma ve muhafaza etme konularında uzmanlaşmış bir şirkettir. Mortgage GYO'ları, varlıklarının sahipliği ile değil, özkaynaklar ile olduğu gibi esasen kredi portföyüdür.

Hibrid GYO'lar

GYO, hem hisse hem de ipotek bileşenleri olduğunda hibrit olarak anılır. Yatırım danışmanlarının saf sermaye GYO'larından olduğu kadar ağır olmamasına rağmen, hala cazip yatırım alternatifleri.

Özet: GYO vasıtasıyla Emlak Yatırımının Avantajları

Çifte vergilendirmeden kaçınılarak yatırımcının sermayesinin daha fazlasına sahip olmasına izin verilmiştir.
Yatırımcının kendi bilgi tabanının ötesinde bir uzmanlık kazandırarak, işletmenin günlük operasyonundan sorumlu profesyonel, özverili yönetim ekibi.
Doğrudan yatırımcı tarafından el konulan gayrimenkullerin aksine, GYO nakit yaratmak veya diğer yatırım fırsatlarından yararlanmak için oldukça hızlı bir şekilde satılabilen likit bir varlıktır.
GYO'yu kullanarak sadece birkaç bin dolarlık yatırımcılar, çeşitli coğrafi alanlar ve mülk uzmanlıkları arasındaki varlıklarını çeşitlendirebilir. Doğrudan mülkiyet sahipliği söz konusu olduğunda, yatırımcı aşırı derecede kaldıraç veya iş ortağı almadıkça, bu mali açıdan mümkün olmayacaktır.
GYO'lar, borç ve hisse senedi piyasalarına dokunabilir ve ortaya çıktıklarında fırsatlardan yararlanabilmek için para toplayabilir.
GYO'lar, aktif varlık tahsisi stratejisine sahip olanlar için portföy istikrarı sağlayan, diğer birçok varlık sınıfından daha özkaynaklar ile daha düşük bir korelasyona sahiptir.
Piyasaya göre yüksek nakit temettüler, GYO payı fiyatları için hayali taban oluşturmakta ve genellikle ayı piyasalarında ortak hisse senetlerine kadar düşmelerini önlemektedir.

GYO'LAR Üzerindeki Nihai Bir Uyarı

Yatırımcı, GYO'ların sadece bir yığın gayrimenkul varlığını temsil etmediğini daima hatırlamak zorundadır. Onlar kendi içlerinde bir endişe kaynağı işidir ve değerlendirilmeli ve analiz edilmelidir.