Nedenleri Bankalar Kısa Satış Tekliflerini Reddetti

Banka, nadir bulunan kısa bir satış kabul etmeye karar verdikçe, kesin olarak kimsenin bilmesi için değil, alıcı ajan değil, acenta ve satıcı değil - kısa bir satış varsa teklif banka tarafından kabul veya reddedilecektir. Bir ilan kısa bir satış olarak ilan edildiğinde bunun kısa bir satış olduğu anlamına gelmez. Bu liste aracı ve satıcı umut 'a kısa satılık olarak satacağı ve banka teklifi alacağı anlamına gelir.

Kısa Satış Listesi Fiyatları

Kısa bir satış evinin liste fiyatı genellikle bir bankanın kabul edebileceği gerçek fiyat üzerinde çok az bir etkiye sahiptir. Liste fiyatı bir teklifi çekmek için fazla yüksek veya bankanın kabul etmesi çok düşük olabilir. Bazı acenteler, bir müşterinin bir teklif sunmaya ikna edilmesini ümit ederek, kısa satışları inanılmaz fiyatlarla tanıtmaktadır. Ayrıca, satıcının teklifi kabul etmesi bankanın kısa bir satış yapmayı kabul etmesi anlamına gelmez.

Kısa Satış Tanımı

Kısa satışlar, bir bankanın, satıcının bankaya borcu olduğu ipotek tutarından daha azını kabul etmeyi kabul etmesi durumunda olur. Ev, suyun üstünde olabilir gibi görünse de satılacak ücretler düşüldükten sonra, ipotek artıysa, fonlar kısa, daha sonra kısa satış alanına girerse. Mülk iki kredi veya bir kredi ile engellenmiş olabilir. İki kredisi varsa, her iki borç verenin de kısa bir satış kabul etmesi gerekir.

Bankalar Kısa Satışları Nasıl Reddediyor

Bankalar kısa bir satış onaylamadan önce çok fazla dokümantasyon istiyor.

Popüler inancın aksine, satıcıların kısa bir satış gerçekleşmesi için ipotek ödemeleri yaparken haciz altında olmalarına veya geride kalmasına gerek yok. Yüzlerce kısa satış satan kısa satış acentesi, kısa satışınızın onaylanıp onaylanmadığını muhtemelen anlayabilir. Diğer ajanlar bu yeteneğe sahip olmayabilir. Bankaların kısa satış taleplerini geri çevirmelerinin sebepleri şunlardır:

• Kısa Satış Teklif Fiyatı Çok Düşük

  Bankalar bir değerlendirmeyi, bazen de birkaç değerlendirmeyi talep edecek ve bir BPO da sipariş verebilirler. Listeleme ajanı kısa satış teklifini sunduğunda, temsilci ayrıca kısa satış teklifindeki fiyatı haklı gösteren karşılaştırmalı bir piyasa analizi içermelidir. Banka, emlak icra işlemleri yoluyla malı satın alarak daha fazla para kazanabileceğini düşünürse, banka teklifi reddedecektir.

  İpucu: Reddetme ile tartışmaya ve kısa satış teklif fiyatını destekleyen benzer satışları göstermeye hazırlanın.

• Kısa Satış Paketi Eksiktir

  Herhangi bir kısa satış uzmanına sorun; bankaların belgeleri kaybetme şeklindeki korku hikayelerini duyarsınız. Bazı durumlarda paketin gece boyunca ne kadar fazla dile getirildiğinin veya fakslamasının önemi yoktur, banka onu yanlış yere koyabilir. Daha da önemlisi, dosyada önemli bir belge bulunmayabilir ve her bir gerekli belge olmadan satışa izin verilmez.

  İpucu: Bankaya bir liste listesi isteyin, kopyalar yapın ve eksiksiz paketler gönderin.

• Satıcı

  'ı Eleme Etmez

  Satıcı, borcunu ödemeyi istiyor ise, satıcı satıcıdan neden satıf farkını geri ödemeyi göze alamadığını açıklayan bir zorluk mektubu görmek isteyecektir. Satılabilir banka malları olan satıcılar, satıcılar bankayla bir geri ödeme planında çalışmak istemiyorsa dezavantajlıdır.

• İpucu: Satıcının harcamalarını çok az veya hiç göstermeyen veya harcanabilir bir geliri olmadığını gösteren bir zorluk mektubu, kar ve zarar tablosu ve aylık bütçe hazırlayın.

  Alıcı Hak Kazanmaz

  Bir ev satın almak isteği ve bir ipotek ödemesi yapmanın maddi imkânları, bir alıcının bir ev satın almaya hak kazanması anlamına gelmez. Bir alıcının borç veren kuruluşu kredi geçmişini, iş süresini, borç oranları ve bir borçlunun niteliklerini belirlemek için bir dizi kriter inceleyecektir. Satıcıların bankasıyla kredibilite kazanmak için, alıcıların teklifle birlikte bir kredi ön yeterlik mektubu göndermesi gerekiyor, ancak bir kredi ön onay mektubu daha fazla ağırlık taşıyor.

• İpucu: Alıcının bir ipotek alma ve işlemi kapatma niyetini yeterince yansıtacak şekilde, onaylama mektubu ve büyükçe bir cebri para yatırma belgesinin bir kopyasını gönderin.

  Banka Krediyi Satıyor

  Bazen müzakereci, kısa satış müzakereleri sırasında değerli haftalar geçene kadar bankanın ipotek veya hizmetleri tutmadığını fark etmeyecektir. Banka ipoteği başka bir borç verene satarsa, bankanın varlığı serbest bırakması nedeniyle kısa bir satışı onaylama yetkisi yoktur. Satıcı, bankadan beyanlar almaya devam edebilmesine rağmen, banka krediye hizmet ediyor olabilir, ancak krediye sahip değildir.

_{İpucu: Kredi sattığını gösteren bir güven belgesi veya diğer belgelerin tahsisi için başlık şirketinden kamuya açık kayıtları kontrol etmesini isteyin. Kısa satış paketinizi yeni borç verene yönlendirin.}

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.