Yinelenen ve Tekrarlayan Olmayan Kapanış Maliyetleri

Bir gayrimenkul işleminde, anlaşmayı tamamlamak için ödediğiniz herhangi bir para, satın alma bedelinin üzerinde ve toplamı "kapanış maliyetleri" şemsiyesi altına girer. Kapanış noktası, mülkün unvanı satıcıdan alıcıya aktarıldığı zamandır. Her ikisi de kapanış masraflarını karşılayabilir.

Bir satıcı için, kapanış masrafları, satın alma bedelinden düşülen tutarlar veya yükümlülükler hariç olmak üzere tüm ücretlerdir.

Bir alıcı için kapanış maliyetinin toplam dolar miktarı, mülkün nerede satıldığı ve taşınan mülkün değerine bağlıdır. Ev alıcılar genellikle satın alma fiyatının% 2 - 5'i arasında ücret almaktadırlar. Evinizin 150 $ 'lık bir maliyeti varsa, bu durumda kapanış masrafları 3, 000 ve 7 $ 500 arasında değişir. Son zamanlarda yapılan bir ankete göre, alıcılar ortalama olarak kapanış ücretlerinde kabaca 3, 700 dolar ödüyorlar.

Borç verenin "tekrar eden" olarak gördüğü ücretler, emlak vergileri veya mülk sigortası gibi tekrar tekrar ödenen ücretlerdir. Yinelenmeyen ücretler, bir kez ödenen ücretlerdir.

Kapanış maliyetleri neredeyse tüm gayrimenkul işlemlerinde dikkate alınırken, bu yazıda açıklama amacıyla bir ev satın alımına odaklanacağız.

Alıcıların Tekrarlayan Olmayan Kapanış Maliyetlerine Örnekler

Genellikle, emlak avukatınız sözleşme hazırlanırken kapanış ücreti tahmini verecektir.

Kredi verenler, kredi başvurunuzu aldıktan sonraki 3 gün içinde, kapanış masraflarını karşılayacak ayrıntılı bir kredi tahmini sunmak için yasalarca zorunludur.

Unutmayın, her ikisi de tahminlerdir ve gerçek ücretler değişebilir. Kapanıştan en az 3 gün önce, borç veren, vadesi gelen fiili ve kesin ücretleri alacak bir Kapanış Bilgilendirme bildirimi sağlamalıdır. Tahminden bir farklılık varsa, borç verenin nedenini açıklaması gerekir. Bazıları idari, postalama veya kurye ücretleri gibi pazarlık konusu olabilir.

Kapanış masrafları, satın alacağınız mülke ve bulunduğu yere göre değişiklik gösterebilir. Masraflar, ödenen mülk, emanetçi veya avukatlardan; belgesel transfer vergisi; şehir / ilçe transferi veya emlak vergisi; kredi raporları; değerlendirme; kayıt veya noter ücretleri; gayrimenkul komisyonları; denetimler; puanlar ve peşin ödenmiş faiz gibi kredi ücretleri.

İşte bir ev satın alımıyla ilişkili olası kapanış maliyetlerinin listesi:

• Kredi raporu ücreti.
• Borç verenin sizin için kredi evrakını işleme koymak için borç veren kredi verme ücreti
• Avukatlık ücretleri
• Ev muayene ücretleri
• İndirim puanları (daha düşük bir faiz oranı karşılığında ödediğiniz ücretler)
• Değerleme ücreti
• Anket ücreti (mülkiyet hatlarını doğrulamak için)
• Borç ödeneği sigortası (borç vereni korumak için)
• Başlık arama ücretleri
• Emanet mevduatı (örn.g. , aylık mülk vergileri ve özel ipotek sigortası)
• Zararlı teftiş ücreti
• Kayıt ücreti
• Underwriting fee.

Kapanan Olmayan Maliyetli İpotekler

Kapanış maliyeti olmayan bir ipotek sadece bu - ipotek üzerinde herhangi bir başlangıç ​​ücreti ve kapanış masrafı yok. Bununla birlikte, kapanış masrafı olmayan ipotek veren borç verenler, kredide daha yüksek bir faiz oranı talep edebilir veya kapanış masraflarını borçlu olan toplam ipotek haline getirebilirler. Her iki durumda da, uzun vadede daha fazla ödeme yaparsınız - örneğin kapanış masrafları ipotek sistemine eklenirse, bunlar için faiz ödersiniz demektir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}