Ticari Gayrimenkul Kredisi Türleri

Ticari mülk sahipleri binaları inşa etmek için genellikle ipotek ister. Binalar inşa edildiğinde, sahipler bazen binalarını tamamen kiralanmış ve iyi durumda tutmak için finansmana ihtiyaç duyuyorlar. Bu nedenle, bankalar, özel kredi kuruluşları, sigorta şirketleri, emeklilik fonları ve hatta ABD Küçük İşletme İdaresi, fırsatları meyvelere getirebilen, iş ortakları yaratan ve hatta mülk sahiplerinin hacizden kaçmasına yardımcı olabilen ticari gayrimenkul kredileri sunmaktadır.

Borç verenlere ticari gayrimenkul sahiplerine borç verme teşvikleri, mülklerinin tipik olarak zengin kiracıları cezbetmesi ve bazen milyonlarca dolar gelir elde etmesidir. Risk yüksek olmasına rağmen, para kazanma teşvikleri daha yüksek olabilir. Çeşitli kredi seçeneklerini ve bunların nasıl çalıştığını bilmek, emlak uzmanlarının ve ticari bina sahiplerinin, ihtiyaç duyulduklarında finansman seçeneklerini daha iyi anlamalarını sağlayabilir.

Köprü Kredisi

Köprü kredisi, bir projenin acil ihtiyaçlarını finanse etmek için borçluya anlık nakit akışı sağlar. Köprü kredileri, bir yıl kadar bir süre ile geçici olup, borçlu uzun vadeli finansmanın gerçekleşmesini beklerken normal olarak alınır. Köprü kredileri genellikle özel borç verenler tarafından sunulmaktadır. Köprü kredisi, mükemmel kredi puanı ve gelir belgesi gerektirir. Borçlular, mülkün mevcut giderlerini artı yeni krediyi karşılayacak kadar nakit olduklarını göstermelidir.

Gayrimenkul Alım Kredisi

Gayrimenkul alım kredileri, sabit faizli ve ayarlanabilir faizli ticari ipotek benzerleridir. Bu tür bir krediye hak kazanabilmek için borçluların 700 kredi veya daha yüksek kredi puanı almaları ve hem iş hem de kişisel banka hesaplarında önemli tasarruf sağlamaları gerekir. Kredi verenler, ticari mülkün teminat olarak kullanılmasını ve kredinin oranı, borç-değer oranı ile belirlenir.

Sabit Para Kredisi

Sert para kredisine hak kazanmak için, sahibi tasarruf için kullanılabilir olsa da, işletme mülkünü teminat olarak listelemelidir. Sert para kredileri, normalde ana kredi alanındaki ticari kredilendiricilerle aynı standartları karşılamaya ihtiyaç duymayan özel borç verenler tarafından sunulmaktadır. Bu nedenle, zor para kredileri, yüksek varsayılan faiz riski taşıyor ve yüksek bir faiz oranı. Bu krediler geçicidir ve sadece zamanın önemi olduğunda, örneğin bir haciz işlemi sırasında sunulmaktadır.

Ortak Girişimi Kredisi

Bir ortak girişim kredisi, tüm taraflar bir malın kâr ve zararı eşit olarak paylaşırken uygundur. Bu tür bir kredi, hiçbir tarafın ayrı ayrı uygun finansman sağlayamaması durumunda avantajlı olabilir. Özel yatırımcılar ve yatırım firmaları genellikle müşterek yönetime tabi teşebbüs kredileri sunmaktadır. Tipik olarak, bir gruptaki iki ortak finansman için başvuruda bulunur.Gerçek bir gayrimenkul ortaklığının aksine, kredi başvuru sahipleri arasındaki ilişkinin resmi olması veya finanse edilen mülkün ötesine geçmesi gerekmez.

Katılımlı İpotek

Katılımcı bir ipotekte, borç veren bir ticari mülkün ürettiği gelirin bir bölümünü paylaşmaya bırakılmıştır. Borç veren, aylık ipotek ödemesini, faizin yanı sıra mülkün kira geliri veya satış hasılatı payından da alır.

Katılımcı bir ipotek, tanınmış, finansal açıdan istikrarlı kiracıların uzun vadeli kiralamaları imzaladığı ofis ve perakende mülkleri arasında popülerdir.