Değerleme Sermayelendirmeyi Kullanma Oranları

İlk olarak, kapitalizasyon oranı nedir?

Capitalization Rate, veya Cap Rate, gayrimenkul değerini belirlemek için kullanılan bir hesaplama aracıdır, çoğunlukla ticari ve çok aileli mülklerdir. Bu, mülkün mevcut piyasa değeri veya satın alma fiyatı ile bölünen NOI, Net İşletme Geliridir.

Sonra, büyük harf kullanım oranının nasıl hesaplanacağını bilmelisin. :

Gayrimenkul yatırımcı müşterilerinize hizmet ediyorsanız, onlara gelir özelliklerini değerlendirmede onlara yardım edebilmeniz gerekir.

Diğerleri arasında kullanılan, yaygınlaştırma yöntemi, kapitalizasyon oranı veya üst limittir.

• Kapitalizasyon Oranının Hesaplanması

Gelir Varlığı Değerinin Hesaplanması Kapasite Oranı ve Net Gelir:

Müşterinizin inceleme altında bir gelir mülkü hazırladıktan sonra, soran fiyatın geçerli olanı kullanarak haklı olup olmadığını kontrol etmesine yardımcı olabilirsiniz mukayese edilebilir mallar için kapanış oranı ve bu mülkün ürettiği net gelir. Kapasite oranını ve geliri kullanarak değeri nasıl hesaplayacağınız aşağıda açıklanmaktadır.

Sabitleme Maliyetini Belirleyen Mülk Gelirini Belirleyin:

Müşteriniz bir mülkün fiyatını ve benzer mülklerin şu anki limitini biliyorsa, mülkiyet haklarını kanıtlamak için gerekli olan net kira gelirlerini hesaplayabilirsiniz Soran fiyat. Malın soran fiyatı haklı kılmak için üretmesi gereken geliri belirlemek istiyorsanız, hesaplama yöntemi burada.

Yatırımcılarınıza düzgün hizmet etmek için, kapitalizasyon oranı ile hesaplamaları öğrenin. :

Gayrimenkul yatırımları, müşterilerinizin aşırı değerli gelir üreten mülkleri satın alarak daha fazlasını almaları için yeterli riske sahiptir.

Emlakçı veya aracı olarak değerinizin bir kısmı, onlara bir mülkün gerçek değerini belirlemede yardımcı olmaktır.

Büyük harf kullanım oranını kullanmak çeşitli değerleme araçlarından biridir ve üst sınır oranı aracının bu profilindeki bağlantılarda bunların nasıl kullanılacağını öğreneceksiniz.

Ticari ve konut değerlemesinde kullanılan diğer hesaplama araçlarından bazıları nelerdir?

• NOI, Net Faaliyet Gelirleri: Yatırımcılara hizmet eden bir emlak uzmanı olarak, gelir özelliklerini değerlendirmenin tüm yöntemlerini çok iyi bilmelisiniz. Bunlardan biri, mülk değerini belirlemek için kap oranıyla birlikte kullanıldığından Net İşletme Gelirinin hesaplanmasıdır.
• Net Kira Getirisi: Başarılı bir kiralık emlak yatırım stratejisinin başlaması, muhtemel mülk için kira getirisinin doğru bir tahminidir. Burada ipotek ödemelerini değil de mülkiyet giderlerini hesaba katan Net Kira Getirisini nasıl hesaplayacağımızı görüyoruz.
• Brüt Kiralama Çarpanı: Gayrimenkul yatırımcılarıyla çalışan bir emlakçı olarak, nihayet satın alınan her mülk için epeyce piyasa değeri analizi hesaplamaları yapacaksınız.Brüt Kiralama Çarpanı (GRM) hesaplamak kolaydır, ancak değeri belirlemek için kesin bir araç değildir.
• Kiralık Emlak Vermek İçin Nakit Akışı : Bu makaleye bir arama yaparak girerseniz, bu, Kiralık Gayrimenkul Yatırım Analizimizin bir parçasıdır. Örnek mülkiyetin detaylı bir analizini yapmak için oradan başlayın.
• Brüt Potansiyel Gelir : Bir mülk tümüyle işgal edilirse ve tüm kira gelirleri toplanırsa hangi gelirin gerçekleştirileceğini bilmek isteriz. Birim sayısını yıllık toplam kira katlarken alırız.
• Brüt Faaliyet Gelirleri, GOI: Bir gayrimenkul yatırım mülkünün Brüt Potansiyel Gelirini öğrendiğimizde, ödememe veya boş işleri nedeniyle tahmini yıllık kayıpların çıkarılmasıyla Brüt Faaliyet Gelirine ulaşırız.
• Kira Amacının Amortismanı: Kiralık Gayrimenkul Yatırım Geri Dönüşleri dizimizde, yatırımımız olarak bir örnek dörtlü kullanıyoruz. Satın alma ayrıntılarını buradan edinebilirsiniz, ancak bunun dört ünitenin tam zamanında kiralanması için bir fourplex'in 325.000 ABD doları satın alındığını unutmayın.
• Kira Mülküne Oran Oranı : Kredi verenler, gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkuller için finansman sağlamayı düşünürken borç verme oranını analiz yöntemlerinden biri olarak kullanmaktadır. Bir mola oranı oranının çok yüksek olması dikkatli bir göstergedir.

Gayrimenkul yatırımının güzelliği, yatırımınızı değerlendirmek için bu güvenilir hesaplama araçlarının bulunmasıdır.

Bir fırsata baktığınızı söylemek için bir araya gelirlerse, fayda öncesi avantaj elde etmek isteyebilirsiniz.