BPO Gayrimenkul Açıklamaları

Tanımı: BPO'lar genellikle haciz ve kısa satışlarla ilişkilendirilir ancak yer değiştirme firmaları gibi diğer şirketler BPO'ları emrediyor. Bir BPO, "komisyoncu fiyat görüşünü" ifade eder ve bir değerlendirmeye çok benzer bir işlemi kullanmayı içerir; ancak bu süreç dahil edilmez veya karmaşık değildir.

Şirketler ve bankalar bir değer fikrini hazırlamak için bir emlak komisyoncusu kiralarlar. Aracı komisyoncunun temsilcisi, genellikle bir gayrimenkul ajanı, son zamanlarda konu mülküne satılan benzer üç asıl özelliği karşılaştırır ve farklılıklar için yukarı veya aşağı ayarlar.

Sonuç, piyasa değerinin görüşüne sunulur.

Broker fiyat görüşleri, özellikle BPO hazırlayan ajan mahalle hakkında çok az tecrübe veya bilgiye sahip olduğunda, tartışmalı. Ancak BPO'lar genellikle tam teşekküllü bir değerlendirmeden çok daha düşük maliyetlidir.

2006 ile 2011 yılları arasında yaşanan kriz sırasında bankalar bir BPO için yaklaşık 50-75 dolar ödüyordu. Bu yaklaşımdaki sorun, bankanın bu işi çoğunlukla yeni acentelere vermesiydi, çünkü genellikle yalnızca bu acenteler bu kadar az çalışmaya istekliydi. Bir part-time ajanın bir satıcı evine çekilip, ajan eve doğru fırladığı sırada çocuklarını arabalarındaki koltukların içine soktuğu alışılmadık bir durum değildi, çabucak cep telefonuyla birkaç fotoğraf çekti ve tükendi.

BPO, değeri belirlemek için her zaman kullanılamadığından, bankalar BPO'ya fazla önem vermiyor gibi görünüyordu. Büyük bir ihtimalle kurallar bir BPO gerektirir, ancak bankalar ayrıca, özellikle önerilen satış kısa bir satış olduğunda bir satış fiyatını belirlemek için başka kriterleri kullanmaktadır.

Bankalar, kâr zararını bir hacizden kaynaklanan kayıp ile karşılaştırabilir ve öngörülemeyen zararı, size sanki garip bir şekilde daha fazla ödediğini tespit edebilir.

İki Standart Tip BPO'lar

İki tür standart BPO vardır: yukarıda açıklanan iç BPO ve bir BPO sürüşü. Sürücü by BPO, bazı iç BPO'lar kadar faydalıdır.

Bazı ajanların Google'daki fotoğrafa bakması, ajanların ev tarafından yönlendirildiği anlamına gelmiyor. Ancak evin iç kısmı arabayla kontrol edilmediği anlamına geliyor. Piyasa değeri yalnızca sayılara göre hesaplanır: son 3 ay içindeki karşılaştırılabilir satışlar.

Bazen, bir masaüstü BPO olarak adlandırılan, uzmanlaşmış bir yazılımın bir değeri tahmin ettiği anlamına gelen bir BPO tarafından duyulacaktır. Zillow Zestimate gibi bazı popüler web siteleri tarafından tahmin edilen değer türlerine benzer. Belli bir derecede doğru olabilir, ancak bir iç denetimin yerini almaz ya da tam kapsamlı bir değerlendirme yapmaz.

Bankalar, BPO'ları Neden Sipariş Veriyor?

Bir bankanın BPO değerinin en yaygın iki nedeni ya rehine alan bir ev, bankanın REO evlerinin envanterine girmek üzeredir ya da kısa bir satış içindir.Bankalar iki ayrı emlak şirketinden bir BPO talep edebilir. Bir bilye tahmini değeri bankaya bazen etik olmayan ajanlar tarafından kısa satışlara yerleştirilen kötü değerleri önlemek için tasarlanmıştır.

Ancak, bankaların BPO değerini gerçek piyasa değeri olarak kabul etmeleri gerekmez. Bir banka bu değeri bir kılavuz olarak kullanabilir ve kaybını dengelemek için daha yüksek bir satış fiyatı isteyebilir. Bir bankanın daha yüksek bir fiyat talep etmesi, BPO değerinin çok yüksek olduğu anlamına gelmez.

Bu, bazı ajanlar tarafından yapılan yanlış bir sonuçtur ve BPO aracısını daha yüksek bir fiyat isteyen banka olduğunda yanlış değeri sorumlu tutuyor.

Banka, BPO'yu yalnızca ek bilgi olarak kullanabilir. Birçok otomatik değerleme yazılım sistemi mevcuttur ve bir BPO yalnızca ek bir rapor olarak kullanılabilir.

Bir BPO'nun değerini düşürmesini umut eden tek kişi genellikle kısa bir satışın alıcılarıdır. Ancak düşük bir değerleme bile bankanın daha fazla para istemeyeceği anlamına gelmiyor. Bir bankanın kısa satış yapması gerekmez ve birçok insanın görmezden gelmesi gereken şey budur.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Diğer Adı: emlakçı değerlendirmesi