Kısa Satılık Mülk Nedir?

Kısa satılıklığın basit bir cevabı, kısa bir satış olup, tüm satış masraflarının ödenmesinden sonra, borç veren tarafından ödenen tutarın altında bir miktarda borç veren bir mülkiyettir. İşlemi kapatma masrafları masada ipotek ödemek için yeterli miktarda para bırakmazsa, mortgage kendisinin kısa bir satış için hak kazanması için sualtında olması gerekmez.

Kısa bir satış, bir sualtı evinde, bir apartmanda veya hatta boş arazide olabilir.

Evin piyasa değerinden daha büyük bir ipotek bakiyesi varsa, bu mülk, borç veren tarafından kabul edildikçe, kısa bir satış olarak kabul edilir.

Birçok kişi, kapanış masrafları bankanın ödeme miktarına düştüğünde kısa satış yapılabileceğinin farkında değiller. Ev, kabul edilen satış fiyatı ipotek oranından yüksekse, ancak tüm kapanış masraflarını ve komisyonlarını ödeyecek kadar yüksek değilse, kısa bir satış olabilir. Dahası, iki ipotek içeren bazı durumlarda, satış fiyatı var olan ilk ipoteği ödeyebilecek kadar yüksek olabilir, ancak ikinci ipotek nedeniyle toplam bakiyeyi tamamen ödemek için yetersizdir.

Kapanması gereken bir sıkıntı varsa, satıcı bu boşluğu kendi fonlarıyla kapatmazsa kısa bir satış olur.

Kısa Satış, Ayrıcalıktır, Bir Hak Değildir

Her mülkiyet bir bankanın gözünde potansiyel kısa satış olarak nitelendirilmez. Bir bankanın kısa bir satış yapmayı kabul etmesi gerekir.

Bankalar kısa satışları onaylama yükümlülüğü altında değildir. Banka, kısa satışı onaylamak bankanın yararına olduğunu düşünürse, kısa bir satış yapacaktır.

Kısa satıĢtan dolayı daha fazla para kazanacaksa, kısa satıĢı onaylamak bankanın çıkarına olacaktır. Tahsil edilemeyecek kadar kısa bir satış yapmak için bankaların haciz maliyetleri üzerinden% 25 ila% 30 oranında tasarruf edebileceği tahmin edilmektedir, ancak bazı yatırımcı kuralları, bankanın foreclose yapması için daha karlı olmasını sağlamaktadır.

Kısa Satış için Neler Gereklidir?

Çoğu kısa satış işlemi, kısa satış konusunda uzman emlakçılar tarafından yapılır. Kısa bir satış için 4 temel bileşen vardır; Bununla birlikte, sıkıntı çekmeyen stratejik kısa satışlar da mümkündür.

• Sualtı evleri
• İstekli kısa satış bankası
• Zorluk derecesi olan bir satıcı
• Ev satın almak isteyen alıcı

> Gayrimenkul Satış Acentelerinin Kısa Vadede Oynadığı Rol nedir?

Bazı emlakçılar kısa bir satış olarak asla kapanmayacakları evleri evlerine atarlar. Bunun nedeni, acentelerin her zaman kısa satış satıcılarını elinde bulundurmamalarıdır. Bazı ajanlar, bankanın asla kabul etmeyeceği kısa satışta gerçekçi olmayan düşük fiyat etiketleri önerir. En az 100 kısa satış satışı gerçekleştiren deneyimli bir kısa satış acentesi seçmek akıllıca olacaktır.Bir acente kısa bir satışta ne yapar:

Kısa satış türünü belirler. Fannie Mae kısa satışlarından normal olmayan GSE HAFA'lara, geleneksel bir kısa satışa ve aralarında bir kaç tane daha, kısa satış çeşitleri vardır.

• Gerekli evrakları toplar ve kısa satış paketini bankaya sunar. Bazen acenteler sürecin bu bölümünü dış kaynak kullanıyor ya da kısa satış müzakereleri için bir üçüncü taraf işe alabilirler, ancak kişisel, elden bir yaklaşım tercih ediyorum.

• Satıcının kısa satış evini fiyatlandırmasına yardımcı olur. Fiyat, kısa bir satış onayını beklemek için bir alıcıyı teşvik edecek kadar cazip olmakla birlikte, bankanın BPO'sunu tatmin edecek kadar yüksek olmalıdır.

• Ev piyasaya arz eder. Temsilci, alınan tüm teklifleri satıcıya göndermelidir. Alıcılar daha iyi tanımadığı için bazı teklifler düşük top teklifleri olacak.

• Kısa satışı müzakere eder. Bazen satıcılar kısa satış yapmak için bir avukat tutarlar, ancak çoğunlukla eyaletlerde izin veriliyorsa, satıcı adına bankayla pazarlık yapan ajandır.

• Kısa satış onayı mektubunu satıcıya gönderir. Çoğu satıcı, kısa bir satış yapmak için yükümlülük serbest bırakmak ve eksiklik yapmak istemiyor. Devlet yasaları onay mektubundaki şartları yönetme eğilimindedir.

• Satıcılar kısa satış yapmadan önce yasal ve vergi danışmanlığı yapmalıdır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.