Ev Alıcısının Acenteleri Nasıl Ödenir?

Soru: Alıcının Acenteleri Nasıl Ödenir?

Bir okuyucu soruyor: "Eşim ve ben, gayrimenkul temsilcimizle yaklaşık bir ay boyunca Kaliforniya'daki Folsom'taki evlere bakıyorduk, bize bir iş arkadaşımız tarafından yönlendirildi. Geçen hafta biz bir alıcı arabulucusu anlaşması imzalamam gerekiyordu, ancak ailem imzalamamamı söyledi.Şimdi bu temsilci bize başka mülk göstermeyecektir Anlamadık mı? Bir acentenin şirketi onlara ödeme yapmıyor mu? ? "

Cevap: Birçok alıcı alıcı ajanlarının ücretini nasıl alacağından şüphelenir. Bazı alıcılar, sizin gibi, alıcı firmanın onlara ödediğine inanıyor ve bu bir miktar için doğru olduğu halde, bu para doğrudan temsilcinin şirketinden gelmiyor. Satıcı, alıcının emlak komisyonunu liste komisyoncusu'na öder.

Aracı Kurumlar için Çalışanlar |

Emlakçılar, doğrudan tüketici tarafından bir komisyon alması yasaktır. Tüm emlak komisyonları ilk önce acentenin acentesine verilir ve ardından acentenin aracıcısı alıcının aracısını öder. Çünkü bir emlak ruhsatı bir emlak komisyoncusu lisansı altında yerleştirilmelidir. Emlakçılar bağımsız bir müteahhit, çoğunlukla, bir komisyoncu lisansı altında faaliyet göstermektedir.

Birkaç emlak acentesi komisyoncusu tarafından maaş alıyor ve bu brokerin çalışanları olarak çalışıyor, ancak bu tür iş düzenlemeleri nadirdir. Çoğu ajanlar komisyonda çalışıyor.

Gayrimenkul komisyonları şu şekilde ödenir:

Satıcı >> Listeleme komisyonculuğu

Listeleme komisyonculuğu >> liste ajanı

Liste aracıları >> alıcı komisyonculuğu

Listeleme komisyonculuğu >> alıcı ajan

Bir alıcının temsilcisine mülkiyet göstermesini istediğinde, sonunda alıcı aracısıyla bir teklif yazacağınız anlamına gelir.

Eğer o alıcının acentesiyle herhangi bir teklif yazmaya niyetin yoksa, o acenteden yararlanmaya başlıyorsunuz demektir.

Satınalma nedeni, bir alıcı birden fazla temsilciyle çalışırken hangi alıcı ajanının emlak komisyonuna hakkı olduğunu belirleyen karmaşık bir süreçtir. Genel olarak, teklifi yazan acente ödenir.

Bu nedenle, bir acenteden hafta sonlarını sizi etrafında dolaştırmak, bilgi paylaşmak ve bir ev seçmenize yardımcı olmak için harcamanızı rica ediyorsanız, bu aracıya sadık olmak adil olmak zorundadır.

Alıcının Emlak Acentası Komisyonu ne kadardır?

Alıcı kendi aracısını kişisel olarak telafi etmeyi seçmediği sürece, alıcı aracısı komisyonu liste komisyoncusundan alan komisyoncusundan ödenir. Gayrimenkul komisyonu, satıcı tarafından listeleme sözleşmesinde önceden belirlenir.Ortalama, yerel özelliğe ve satıcının isteklerine bağlı olarak, satış fiyatının% 2. 5 ila% 3'ü arasındadır.

Alıcının acentesinin aldığı miktar, aracının telafi etme şekline bağlıdır. Bazı indirimli broker alıcıya bir maaş ödüyor, özellikle de aracı kurum alıcıya bir çeşit geri tepme yapıyorsa. Aracılık, bölünme bittikten sonra şorta koymaz. Ve bazı ajanlar, maaşın sağladığı güvenilirlik gibi.

Ancak, çoğu temsilci, komisyon bölünmesi ile çalışır ve bu da, alıcının emlak komisyonunun% 50'sinden% 100'e değişebilir.

Neden Alıcı Aracıları Bir Alıcı Aracı Sözleşmesi İstesin

Bir alıcı arabulucu sözleşmesi, alıcı ile alıcı ajan arasındaki bir anlaşmadır. 3 temel alıcı aracı sözleşmesi türü vardır. En popüler özel. Özel bir alıcının komisyoncu sözleşmesi, söz konusu alıcının ajanını size ve alıcı ajanına bağlar. Aracı, teklifinizi yazmamış olsanız bile, o acente a komisyon olmaksızın bir mülk satın alamazsınız.

Bir alıcıyı münhasıran temsil etmelerine ve çabaları için ödeme almalarına izin veren yasal ve bağlayıcı bir sözleşmeye sahip olduklarından emin olmak isteyen temsilciler, alıcıdan bir özel alıcı aracı komitesi imzalamalarını isteyecektir.

Örneğin, benimle özel bir alıcı aracı komitesi imzalamayı tereddüt eden alıcılar, ödenirsem umurumda değil derler, bu yüzden onlarla çalışmıyorum.

Ödeme alacağımı kabul eden alıcılarla çalışıyorum. Bu bakımdan başka herhangi bir ajantan farklı değilim. Bu nedenle, tazminat garantisi olmaksızın mülkleri göstermeye devam etmeyi reddettiğiniz için alıcının temsilcisini suçlamıyorum.

Alıcı veya Satıcılar Alıcının Ajanını Öder mi?

Bu, emlak sektöründe ve tüketicilerde büyük bir karışıklığa neden oldu. Genellikle, satıcı ile satıcının liste acentesi arasındaki bir liste anlaşması, liste aracılığının bir alıcı getirmek için satı komisyonuna ne kadar ödeyeceğini belirtir.

Evet, bunu doğru okudunuz. Satıcı, aslında, alıcının temsilcisini satıcının değil alıcı adına pazarlık yapması için öder. C. A. R. alıcı aracı temsilcilik anlaşmaları, alıcı dışındaki herhangi bir varlık komisyonu öderse, alıcı ödemeyi yapma yükümlülüğünden kurtulduğunu belirtmektedir.

Bir alıcı, mülk sahibi tarafından satılık olduğundan teklif edilen herhangi bir komisyon bulunmadığı zamanlarda doğrudan bir aracılık bedeli ödeyebilir. Ancak genellikle komisyon satıcı tarafından listeleme aracısına ödenir. Liste aracığı komisyonu, bir teklif getiren temsilcinin brokeriyle bir şekilde böler.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.