Gayrimenkul Emekli İçin İyi Yatırım mı?

Gayrimenkul iyi bir yatırım mudur? Kesinlikle olabilir. Birçok insan gayrimenkul portföyü kurarak rahat bir yaşam tarzı yakaladıklarını gördüm ve diğerlerinin gömleklerini kaybetmesini gördüm ve onunla birlikte gitmek için her şeyi yaptım.

Gayrimenkul yatırım yapmak için bilgi, beceri, sezgi ve cesaret alır. Bu şeylere sahipseniz ve doğru yaparsanız, gayrimenkulün büyük bir yatırım olabileceğini düşünüyorum.

Bilgi

Herhangi bir meslek gibi, iyi olabilmek için ne yaptığınızı bilmelisiniz.

Gayrimenkul yatırımınızı çok fazla boş zaman tanıyan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllar, sabır gerekiyor. Gayrimenkulde nasıl yatırım yapacağınız konusunda reklamı yapılan birçok semineri var; Bazıları terbiyeli, bazıları sadece bir sürü cilt için binlerce dolara mal olacak. Gayrımenkulu iyi bir yatırıma dönüştürme konusunda ciddi iseniz, John T. Reed'in gayrimenkul yatırımlarıyla ilgili tüm kitaplarını okumanızı öneririm. Emlak Yatırımında Başlarken başlayın.

Robert Kiyosaki'nin Zengin Baba, Zavallı Baba ve Haksız Avantaj gibi kitaplarının çoğunu da okudum. Kitaplarını müttefiklerimle aynı şekilde beğendim. Kovulup heyecanlandılar, onları okumanızı tavsiye ederim, ancak John T. Reed'in kitaplarında kullanışlı bir bilgiye sahipken, iyi gayrimenkul yatırımları yapmak için neyin gerektigine dair nesnel bir görüş sunmadıklarını düşünüyorum.

Beceri

Emlak yatırımında birçok yol vardır.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Diğerleri sürekli olarak gelir üreten özelliklere bakar; ticari ofis alanları, daireler veya dupleksler veya kiralayabildikleri konut evleri.

Nasıl gidileceğini belirlemek için becerilerini değerlendirmelisin.

Kentlerinin kalkınma planlarına yakın olan kişiler, çekici arazileri tespit etmek için bir ustalık gösterebilir. Müteahhit temasları olanlar, indirimlerden yapılan tadilatları yapabilir.

Çalıştığım mali açıdan bağımsız kişilerden birçoğu gayrimenkul portföyünü gelir getiren mallarla inşa etti. Bu, uzun vadeli bir görüş ve numaraları sıkıştırma yeteneği gerektirir. Bir boşluk oranı gibi kiralık mülkleri satın almadan önce düşünmeniz gereken birkaç şey var. Mülkünüzün yılda 365 gün kiralanması pek olası değildir. İnsanlar bu gibi şeyleri hesaplamalarına almayı unuturlar ve bu nedenle beklenen gelirlerini abartabilirler.

Ayrıca gayrimenkul yatırımında kayıt tutma şartları ve vergi konuları da bulunmaktadır. Kira emlak vergisi indirimi bazıları için geçerli - ancak ücretsiz para değil.Amortisman vergiden elde edilen bazı gelirleri barındırmaya yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar ele geçirilir, öyle ki bu ücretsiz bir öğle yemeği değildir.

Sezgi

Gayrimenkulünüz hakkında çoğunuzun duyduğu iki deyiş vardır. Birincisi "konum, yer, konum. " Bu doğru. Şehrin hangi alanlarının popüler olabileceği ve hangi bölgelerden uzak durmanız gerektiğine ilişkin sezgileriniz olmalıdır.

Yavaş bir ekonomide, katı mekanlardaki kiralık emlak, yüksek talep üzerine kalacaktır. Alana aşina değilseniz bir mülk satın almaya başlamayın.

Ayrıca, sezgiyi coşku ile karıştırmayın. Gayrimenkul 2006'da 2006'ya kadar yükselişe geçtiğinde, bir sürü insan sağa atladı. İlginçtir ki, bildiğim gayrimenkul uzmanlarının birçoğu o sırada satmaya başlamıştı. Becerileri ile birlikte sezgileri, onlardan dışarı çıkmalarını ve birkaç yıldır aralarında oturmalarını söyledi.

Guts

Diğer deyişle "gayrimenkul derin cepler içeriyor. "Bu da doğrudur. Ödenecek emlak vergilerine sahip olursunuz, bir kiralık mülkün boş olabileceği saatler ve yapılması gereken tamiratların yanı sıra hâlâ bir ipotek bulundurmanız gerekir.

Ayrıca, kaldıraç (satın almak için borçlanma), bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir.

kaldıraç kullandığınızda kiralık gayrimenkul ile bir başkasının parasıyla bir varlık satın alıyorsunuz demektir. Bu harika - ancak risk gerektiriyor. Ve fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.

2009 - 2011'de çok fazla kaldıraç kullanan birkaç arkadaşın tüm özelliklerini kaybettiklerini izledim. Ekonomi yavaşladı, kiracılarından birkaçı taşındı, diğer gelir kaynakları düştü ve ipotek ödemeye devam etmek ve ekonomiyi beklemek için para akışına sahip değildi. İhtiyacı olan cebe sahip değildi.

Flip için bir mülk satın almak cesaret ister. Mülk düşündüğünüz kadar hızlı satmayabilir. Yani ne yapacaksın? Tutun ve bekleyin - daha düşük bir fiyat mı satarsınız? Bağırsaklar, etkili olabilmek için bilgi, beceri ve sezgilerle birleştirilmelidir.

Sonuç:

Bence gayrimenkul doğru yolda giderseniz iyi bir yatırım olabilir. İstikrarlı bir emeklilik gelir kaynağı oluşturmak için emlak kullanmak istiyorsanız, gelir üreten bir portföy oluşturarak sabırlı ve sistematik olmanız gerekir.