İLişki Hazine Notları ve İpotek Oranları

Faiz oranları yıllar içinde en düşük düzeydedir. Çünkü 10 yıllık Hazine bonosu getirisi 1 Temmuz 2016'da yüzde 1.46'ya düştü. İngiltere, Avrupa Birliği'nden ayrılmak için oy kullandıktan sonra yatırımcılar Avrupa yatırımlarından kaçtı.

Donald Trump 2016 cumhurbaşkanlığı seçimini kazanmasının ardından getiri toparlandı. Yatırımcılar vergi indirimlerinde iş yaratacaklarını ve ekonomiyi canlandıracağını düşünüyorlardı. İşte o zaman yatırımcılar hisse senetleri ve gayrimenkul yatırımlarına geçiyor.

16 Aralık 2016'ya kadar oran yüzde 2,6'ya yükseldi. Bu, 2016 başında yüzde 2,24 oranından daha yüksek.

Federal Reserve, federal fon oranını 14 Aralık 2016'da yükselttiğinden, oranlar da yükseldi. Fed, 2017'de federal fon oranını birkaç kez yükseltmeyi umuyor. Ayrıntılar, Faiz Oranları Ne Zaman Gider?

u. S. Hazine bonosu, tahvil ve senetler doğrudan sabit faizli ipotek faiz oranlarını etkiler. Nasıl? Hazinenin faizleri yükseldiğinde faiz oranları da artar. Bunun nedeni, istikrarlı ve güvenli bir getiri isteyen yatırımcılar, sabit getirili ürünlerin tümünün faiz oranlarını karşılaştırmasıdır. Bunlara Hazineleri, mevduat sertifikaları ve para piyasası fonları dahildir. Bunlara ayrıca konut kredileri ve şirket tahvilleri dahildir. Aynı tahvil tipi için rekabet ettikleri için tüm tahvil getirileri Hazine verimlerinden etkilenmektedir.

ABD hükümeti onlara güvence verdiğinden dolayı Hazine notları en güvenilir belgeler. CD'ler ve para piyasası fonları, garanti edilmediğinden biraz daha risklidir.

Yüksek risk telafi etmek için daha yüksek bir faiz oranı önermektedirler. Daha fazla bilgi için, Bir Para Piyasası Fonu Günü Broken'a Gidin Gün.

İpotekler daha fazla risk için daha yüksek getiri sunuyor. Yatırımcılar, konut kredilerinin değerine dayanan menkul kıymetler satın alırlar. Bunlara ipotek teminatlı menkul kıymetler denir. Hazinenin faizleri yükseldiğinde, bankalar ipotek için daha yüksek faiz oranları talep etmektedir.

İpotek teminatlı menkul kıymetler yatırımcıları daha yüksek oranlar talep ediyor. Daha büyük risk için tazminat istiyorlar.

Daha yüksek getiri isteyenler şirket tahvilleri satın alırlar. Standard and Poor's derecelendirme şirketleri ve risk seviyesindeki tahvilleri gibi derecelendirme kuruluşları. Daha fazla bilgi için, Bono Fiyatlarının İpotek Faiz Oranını Nasıl Etkilediğine bakın.

Hazine Getirileri Sadece Sabit Getirili Konut Kredilerini Etkilemektedir

Hazine getirilerinin sadece sabit-puanlı ipotekleri etkilediğini bilmek önemlidir. 10 yıllık not, 15 yıllık konvansiyonel kredileri etkiliyor, 30 yıllık borç ise 30 yıllık kredileri etkiliyor.

Beslenen fon oranı, ayarlanabilir faizli ipotek oranlarını etkiliyor. Federal Reserve, federal fon oranı için bir hedef belirledi. Bu, bankaların zorunlu karşılıklarını korumak için ihtiyaç duydukları gecelik kredilere karşılık diğer bankaların ücretlendirdiği faizdir. Beslenen fon oranı LIBOR'u etkiler.Bir, üç ve altı aylık krediler için bankaların ücret aldığı orandır. Ayrıca asal hızı etkiliyor. Bu, bankaların en iyi müşterilerinden aldığı orandır. Bu sebeplerden dolayı, federal fon oranı, ayarlanabilir kredileri etkiler. Bunlar genellikle düzenli olarak sıfırlanır. İşte Tarihsel Fed Fon Oranı.

Hazine Notları Nasıl Çalışır?

ABD Hazinesi Departmanı, ABD borcunu ödemek için bono, senet ve tahvil satmaktadır.

İki, üç, beş ve 10 yıllık notlar veriyor. Tahviller 30 yıl vadeli verilir. Faturalar bir yıl veya daha kısa sürede verilir. İnsanlar Hazine garantisine tahvil, Hazine ürünleri veya Hazine olarak da değinmektedir. 10 yıllık not en popüler ürün.

Hazine, açık artırmada tahvil satıyor. Her bir tahvil için sabit bir yüz değeri ve faiz oranı belirler. Hazineye çok fazla talep olması durumunda, en yüksek teklif sahibine, nominal değeri olan fiyata geçecektir. Bu, verimi veya toplam yatırım getirisini düşürür. Bunun nedeni, teklif sahibinin belirtilen faiz oranını almak için daha fazla ödeme yapmak zorunda kalmasıdır. Çok fazla talep yoksa, istekliler, bedel karşılığında daha az ödeme yapacaklardır. Verimi artırır. Teklif veren belirtilen faiz oranını almak için daha az ödeme yapar. Bu, getirilerin her zaman Hazine fiyatlarının ters yönde hareket etmesinin nedeni.

Daha fazla bilgi için, Tahvil Fiyatları ve Tahvil Getirileri Neden Karşı Yönlerde Taşınıyor?

Hazine notası getirileri her gün değişir. Bunun nedeni, yatırımcıların ikincil piyasada onlara yeniden satış yapmalarıdır. Çok talep olmadığında tahvil fiyatları düşer. Telafi etmek için verimler artar. Bu, ipotek faiz oranları yükseldiğinden bir ev satın almak daha pahalı hale getiriyor. Alıcılar ipotekleri için daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldıklarından, daha ucuz bir ev satın almak zorunda kalıyorlar. Bu inşaatçılar düşük ev fiyatları yapar. Ev inşaatı gayri safi yurtiçi hasılanın bir bileşeni olduğundan, ev fiyatlarının düşürülmesi ekonomik büyümeyi yavaşlatmaktadır.

Hazineleri düşük getiriler ipotek üzerinde daha düşük oranlar demektir. Homebuy alıcıları daha büyük bir ev alabilir. Artan talep gayrimenkul piyasasını tetiklemektedir. Bu ekonomiyi güçlendiriyor. Daha düşük oranlar da ev sahiplerine ikinci bir ipotek ödemelerine izin veriyor. Bu parayı ev geliştirmeleri için kullanacaklar veya daha fazla tüketici ürünü satın alacaklardır. Her ikisi de ekonomiyi canlandırıyor.

Faizler İlk 500 Yılın En Düşük Seviyesine Düştüğünde

200 Yılın En Düşük Seviyesi olan

, 1 Haziran 2012'de, 10 yıllık Hazine notundaki getiri, gün içi ticarette kısa sürede% 1.442'ye düştü ve bu durum, 200 yıldaki en düşük seviyeye geriledi. Günün sonunda, oran yüzde 1.47 ile biraz daha yükseldi.

Verim neden bu kadar düşüktü? İşler raporu beklenenden daha düşük olduğunda yatırımcılar panikledi. Ayrıca euro bölgesi borç krizinden endişe ettiler. Dow'u 275 puana düşüren hisse senetleri sattılar. Hazine yetkilileri, nakitlerini tek güvenli cennete koydular. 2011'de güvenli cennet olan altın, Çin'de ve gelişmekte olan diğer pazar ülkelerinde daha düşük ekonomik büyüme sayesinde düşüş gösterdi.

Yatırımcılar halen 2008 borsa kazasında güvenini kazanamadılar.Ayrıca, federal hükümetin ekonominin mali uçurumdan düşmesine izin vermesinden rahatsız oldular. Bir başkanlık seçimi yılındaki belirsizliği ekleyin ve 200 yıl daha olmayacak bir durumunuz oldu.

Verim, Mayıs ve Eylül 2013 arasında yüzde 75'den yüzde 2.98'e yükseldi. Fed, Hazine ve diğer menkul kıymet alımlarını azaltacağını açıkladıktan sonra yükselmeye başladı. Fed, Eylül 2011'den bu yana ayda 85 milyar dolar kazanıyordu. Kantitatif hafifletme hakkında daha fazla bilgi.