Ticari Gayrimenkul İnşaat Kredileri

Kullanılmayan arazi ve mülkleri satın alan geliştiriciler ve yatırımcılar, mülklerini hızlandırmak için gereken finansman nedeniyle özel ihtiyaçları var. Bu müşteriler satmak, işgal etmek veya bir projeye sahip olma konusunda endişelenmekle kalmamalı, aynı zamanda araziyi ve içindeki tüm binaları yaşanabilir kılmak için özel finansman sağlamalıdırlar.

İnşaat finansmanı ihtiyaçlarında birkaç bin dolardan yüz milyonlarca dolara kadar uzanan projelerden bahsediyoruz.

Genellikle bir geliştirici, araziyi tamamen satın almak için fon tahsis eder veya bulur, sonra araziyi gereken kalan fonlar için tam veya kısmi teminat olarak kullanır. Ticari gelişme çok riskli olabilir ve geliştiricinin ve diğerlerinin başarılı projelerin bir kaydına sahip olmaması durumunda finansman almak zor olabilir.

Bazen geliştiriciler tamamlandığında sahiplerdir ve geliştirdikleri diğer mülkleri, içinde yeterince sermaye varsa teminat olarak kullanabilirler.

Bunlar inşaat kredilerinin en yaygın kullanılan türleridir.
Arazi Geliştirme Kredisi
Çiğ veya gelişmemiş arazi inşaata hazır hale getirilmesi gerektiğinde, arazi geliştirme kredisi elde edilebilir. Ham arazi, ticari veya konut kullanımı için birkaç parsele bölünebilir ve satılabilir. Ayrıca, siteye kanalizasyon, su veya elektrik hatları tesisatı da içerebilir.
Edinim ve Kalkınma Kredisi
Bir A & D kredisi, çiğ alan geliştirilmeye hazırsa veya halihazırda geliştirilmişse ancak altyapısında veya mevcut binalarında iyileştirmelere ihtiyaç duyuyorsa uygundur.

A & D kredisi, genellikle, bu arazinin satın alınmasını ve gelişmenin tamamlanabilmesi için gereken iyileştirmenin maliyetini kapsar.
Mini Perm Kredisi
Bu, tamamlandığında gelir elde edeceği bir projeye seçkin bir inşaat veya ticari mülk kredisini yerleştirmek için kullanılan geçici bir kredidir.

Üç ila beş yıllık gelir üreten mini perm kredinin yerine uzun vadeli finansman sağlanır. Mini perm kredileri normalde ticari bankalar aracılığıyla elde edilir.
Paketleme Kredisi
Kısa bir süre inşaat kredisi gibi geçici bir kredinin bulunduğu projelerde bir tasfiye kredisi kalıcı finansman sağlayabilir. Birçok borç verene, kısa vadeli bir kredi verilmeden önce geliştiricilerinin bir tasfiye kredisi temin etmesini istemektedir.
Geçici İnşaat Kredisi
Bu, bir proje oluşturmak için kullanılan emek ve malzemeleri öder. Geçici bir inşaat kredisi genellikle 18 ila 36 ay arasında geçerlidir ve uzun vadeli ipotek bulunduğunda uzlaşma sağlanır.

Crowdfunding ile Yeni Bir Dünya

Bu ticari proje finansmanı için yepyeni bir oyun. Crowdfunding, belirli projeler için para havuzuna birçok küçük yatırımcı getiriyor."Kargaşada ticaret" üzerine bir Google araması yapmak, işle uğraşan bir takım şirketleri doğurur. Paralarını, hem yatırımcılar hem de geliştiriciler tarafından ödenen ücretlerle karşılıyorlar.

Geliştirilen bankalara krediler için yaklaşmak yerine, geliştiriciler gerekli fonları artırmak için bir çok para birimi oluşturan platformla üye olabilirler. Aksi takdirde katılamayacak olan yatırımcılar, genellikle en az beş rakam olsa da, bazen 1.000 $ 'dan daha kısa bir süre için karışabilirler.

Bununla birlikte, yatırım yapmak için bile 50.000 doları birinin geçmişteki bu büyük projelere karışmasına izin vermezdi. Crowdfunding alanındaki en tanınmış şirketlerden bazıları şunlardır:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Küçük yatırımcıların çoğu için engeller var. Her ne kadar işler biraz gevşiyor olsa da, bu fırsatların çoğu yalnızca "Akredite Yatırımcılar" a açıktır. Federal Yönetmelikler kimlerin akredite olduğu düşünmektedir ve çoğunlukla net değer ve yatırım bilgisi ile ilgili çeşitli nitelikli durumlar vardır.

İyi haber şu ki, crowdfunding hızla büyüyor ve hükümet küçük net yatırımcılar için küçük yatırımcılar için yollar açmaya başlamış. Ana akım haline geliyor ve küçük ofis binaları ve süpermarketlerden yüksek katlı mülklere kadar olan projeler bu şekilde finanse ediliyor.

Şehrinizdeki yeni büyük alışveriş merkezinin bir parçasına sahip olmaktan övünmek isterseniz, bunu böyle yapmanız mümkün olabilir.