Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Kiralama Nedir?

Ev sahibi ve kiracılar mülk kiralarken kira sözleşmesi imzalarlar. Bu kira dahil ne değişir. Bununla birlikte, genel olarak kira sözleşmeleriyle ilgili bilmeniz gereken bazı temel bilgiler vardır. İşte bir gayrimenkul kiralama beş temel vardır.

Gayrimenkulde Kiralanabilecek Mülkiyet Örnekleri:

• Konut- daire veya ev
• Ticari-perakende veya ofis
• Sanayi-depo
• Arsa
• Reklamcılık Mekanı-bülten tahtası >

Bir çatı veya mülk üzerinde - cep telefonu kuleleri için alan

• Emlak'daki Kiracılar Örnekleri:

İşletmenizi yürütmek için yer arayan bir perakende mağazası.

• Uygulamaları için bir yer arayan bir ofis, doktor veya iş.
• Başka bir ev sahibi, arazisini kiracılar için park yeri olarak kullanmak için kiraladı.
• Bir binada reklam alanını kiralayan bir şirket.
• Bir cep telefonu kulesi koymak için arazi kiralayan bir şirket.
• 1. Bir Kiralanmanın Amacı Nedir?

Kira, her iki tarafın sorumluluklarını ve yükümlülüklerini bildirerek ev sahibini ve kiracıyı korumak içindir. Kira, sözleşmenin süresi, aylık veya yıllık kira ödemeleri, kirayı toplama prosedürleri ve mülkün kiralanması sırasında kiracının yükümlülüklerini içerecektir.

Ev sahibi ya da kiracı kiralamanın herhangi bir dönemini ihlal ederse kiralama artık bağlayıcı değildir. İhlal eden taraf, sözleşmenin ihlali için hukuki işlem yapılmasına ve maddi cezaya maruz kalabilir.

3'ten büyük ->

2. Bir Kiralama ve Kiralama Sözleşmesi Arasındaki Fark Nedir?

Birçok kişi bu kelimeleri birbirinin yerine kullanıyor olsa da aslında aynı şey değildir. Kiralama, belirli bir süre boyunca yapılmış bir sözleşmedir. Ortak bir kiralama süresi bir yıldır. Bazıları altı ay kadar kısa olabilir, bazıları ise beş yıl sürebilir.

Her iki taraf sözleşmeyi değiştirmeyi kabul etmedikçe, kira koşulları kira sona erene kadar değiştirilemez.

Buna ek olarak, bir kira sona erdiğinde, kira otomatik olarak yenilenmez. Sürenin dolmasından sonra kira süresi aydan aya değişecek veya kiracıyı yeni kiralama sözleşmesi imzalamanız gerekecek.

Kiralama sözleşmesi çok daha kısa bir sözleşmedir. Genellikle 30 günlük bir sözleşme. Bir kiralık sözleşme, sözleşmeyi yazılı olarak iptal etmediği sürece, dönem sonunda otomatik olarak yenilenir. Kira sözleşmesinin şartları, değişiklik hakkında yazılı olarak bilgi sunarak taraflardan biri tarafından değiştirilebilir. Birçok eyalette bu bildirim herhangi bir değişiklik yapılmadan 30 gün önce verilmelidir.

3. Kirayı Kim Kime Yazmalıdır?

Kira, ev sahibi veya ev sahibinin temsilcisi tarafından ve ayrıca 18 yaşın üzerindeki tüm kiracılar tarafından imzalanmalıdır. Kiralama işleminde yaşayan veya kiracı olarak çalışan tüm tarafların kira kontratı imzalaması çok önemlidir.

İşte neden bu kadar önemli olduğunu gösteren bir örnek.

Bir koca eşyanıza taşınıyor. Bir yıllık kiralama sözleşmesi imzalanır. Ancak, sadece kocası kira üzerine onun adını koyar. Dolayısıyla, kirayı ödemekle sorumlu tek kişi budur. Çift hareket ettikten bir ay sonra koca ayrılır. Kar kiralama işlemini hiçbir zaman imzalamamış olduğundan, şartlarını yerine getirmekle yükümlü değildir.

4. Kira Yaratacak Bir Avukat Olmalı mıyım?

Çevrimiçi olarak birçok kira formu mevcuttur. Birçoğu iyi bir başlangıç ​​noktasıdır, ancak onlara asla körü körüne güvenmemelisiniz. Her eyalet, adil konuttan tam olarak izlenmesi gereken güvenlik mevduatına kadar her konuda özel kanunlara sahiptir.

Gayrimenkul avukatınızın mevcut kiralamanızı gözden geçirmesi veya yeni kirayı hazırlamanıza yardımcı olması gerekir. Yanlış anlaşılmalara karşı korunmanız için kiralamanızın kapsamlı ve hukuken doğru olması çok önemlidir. Ayrıca kendinizi masum ev sahiplerini avlayan ve kiranızın deliklerinden yararlanmaya çalışan profesyonel kiracılardan korumak isteyeceksiniz.

5. Kaç sayfa Bir Kiralama Olmalıdır?

Kiralar, kapsanan bilgilerin miktarına bağlı olarak, bir sayfadan yirmi sayfaya kadar herhangi bir yerde olabilir. Kiranız ne kadar derin ise o kadar iyi korunmuşsunuzdur; Bununla birlikte, uzun bir kiralamayı iyi bir kira ile karıştırmayın.

Her kira sözleşmesinin içermesi gereken bazı temel bilgiler var, bazı eyaletlerde sadece gerekli olan bölümler olacak ve sonra bazı ev sahiplerinin esas olarak gördükleri, diğerleri atlayacakları maddeler var. Gayrimenkul avukatınıza danışmalı ve kiralamanızı yaparken kendi deneyiminizi kullanmalısınız. Ev sahibi kariyeriniz büyüdükçe ve deneyiminiz arttıkça, kira şüphesiz sizinle büyür ki daha önce gözden kaçan yeni tehditlerden korunursunuz.