ÜÇlü Net Kira Tanımı

Üçlü net kiralama, kiracının her şeyi ödemekten neredeyse tamamen sorumlu olduğu ticari bir kiralamadır. Mülkün kullanımıyla ilişkili vergi, sigorta ve bakımın tamamı veya bir kısmını öder. Bu ücretler, kiracının düzenli veya temel aylık kira değerine ek olarak ödenir. Bu tür bir düzenleme, "net-net-net" veya NNN kiralama olarak da bilinir.

Neden adı? Kiracı, temel kirasına ek olarak net büyük miktarda üç büyük masrafın ödenmesinden sorumludur: sigorta, vergi ve bakım.

Fakat bu, ek kira bu şeylerle sınırlı olduğunu söylemek değildir. Kiracı, işletme giderlerinden, hem işinden kaynaklanan hem de binayı koruyanlardan kaynaklanan tüm finansal sorumluluğunu üstlenir.

Üçlü Net Kiralama Dezavantajları

Üçlü net kiralama girdiğinizde, gerçekte sahip olmadığınız bir mülk sahibi olma maliyetlerini etkili bir şekilde ödüyorsunuz demektir. Birinin gayrimenkulüne emlak vergisi ödeyeceksiniz. Mülkünü yangın veya diğer hasarlara karşı sigorta ettirmek için para ödeyeceksiniz ve siz, müşterileriniz ve müşterileriniz için kodu ve güvende tutmak için ödeme yapacaksınız.

Bu arada, binanın beğenisine veya değer artışından yararlanan tek kişi sahibidir. Bu, ticari mülk satın almak ve kiralamak isteyen bir yatırımcı için mükemmel bir durum olabilir. Yeterince uzun süre elinde tutarsa, büyük oranda pasif büyüme ile sonuçlanabilecek büyük oranda sahiplik söz konusudur.

Üçlü Net Kiralamanın Avantajları

Üçlü kiralamadan başka bir şeye girerseniz, temel kiranız muhtemelen daha az olur, fakat en sonunda alttaki çizgi, aynı. Ayda 4000 ABD doları tutarındaki bir temel kiralık kira için başka bir kira türüne girebilirsiniz. Yönetim şirketi veya ev sahibi, üçlü net kira şartları altında bunu ayda 2,000 dolara düşürmeyi kabul edebilir, ancak üç eklenti ayda yaklaşık 2,000 dolarsa gerçekten hiçbir şey kazanamazsınız.

Buna ek olarak, kira sözleşmesini hazırlarken veya anlaşmanın şartlarını çiğneyerek yasal veya hesaplama ücretleriyle ilişkili olanlar da dahil olmak üzere, sahibinin maliyetlerinden en azından bazılarından sorumlu tutulamazsınız.

Sonuç

Üçlü net kiralama ev sahibinin lehinedir ve her yıl toprak sahiplerinin NNN ücretlerini ne kadar artırabileceğini sınırlamak için dikkatle müzakere edilmesi gerekir. Ayrıca, bu ücretlerin ve artırma şartlarının kiralamanızda açıkça belirtildiğinden emin olmak isteyeceksiniz. Eğer bir hata yaparsanız, önemli miktarda sıkışmış olabilirsiniz çünkü üçlü net kiralama genellikle 10 ila 15 yıllık şartlardır.

Kira müzakerelerinde "anahtar teslimi" gibi terimlere dikkat edin.Bu genellikle kiranın üçlü ağı olduğu anlamına gelir. Emin değilseniz, bir emlak avukatına bakmanız yeterlidir.