Eşitlik Gayrimenkul Yatırım Faktörü

Gayrimenkulleri için değeri düşük olan, ancak daha yüksek değerli evlerle çevrili bir mahalleye başvurarak, bir emlak vergisi eşitleme faktörü söz konusudur.

"Çıkmak" isteyeceğini düşündüğü bir mahalleyi bulan akıllı emlak yatırımcısı, vergi makamlarının bir emlak vergi eşitleme faktörüne sahip olduğunu görebilir. Değerlendirilen değerleri çevreleyen alanlarla aynı seviyeye getirmek için buradadır.

Basit bir hesaplamadır, özelliklere uygulanacak atanmış bir çarpan faktörü olacaktır. Vergi makamlarının çevredeki alanlarla ilgili olarak daha düşük değerlendirildiği bir alan olduğu varsayılarak, 1.25 veya% 25'lik bir artış sağlayan bir eşitleme faktörü çarpanı uygulayabilirler.

• Bu bölgede 225.000 $ değerinde bir mülk satın alarak,
• Yeni değerlendirilen değer olarak

225 $, 000 X 1.25 = 270.000 $ 'ı çarpın. --2 ->

Gayrimenkul Değer Bileşenleri

Değerlerin eşitlenmesinden söz ettiğimize göre, gayrimenkulün değerini etkileyen faktörlere, bu durumda tek bir aile evine bakalım . Bunlar kabaca, bir alıcının karar verme sürecindeki önem derecelerine göre, ancak alıcı tarafından biraz değişir.

• Konum - Hepimiz duyduk; "yer, yer, konum." Doğrudur, çünkü bir slogan olarak yapışıyor. Bir evin bulunduğu yerde, ev satın alımında en önemli faktör tartışmalıdır. Sonuçta, bir gurme mutfağı seviyorsanız ve Teksas'ta yaşıyorsanız, Philadelphia'da bir ev satın almayacaksınız çünkü şimdiye kadar gördüğünüz en şaşırtıcı mutfağı var.
  • okullar
  • kültür
  • alışveriş ve eğlence
  • istihdam yakınlığı
  • iklim
  • diğer imkanlar
• Mahalle Özellikleri - Bu yerin bir alt kümesi olarak düşünülebilir, ancak bundan fazlasıdır. İnsanlar komşularının evlerini ve meydanlarını nasıl sakladıklarını, ne kadar sessiz veya hareket halindeyken kaldırımlar, sokak lambaları vb. Gibi olanaklar sunup sunmadıklarını görmek için bir mahalleden geçmek isterler.
• Ev Boyutu ve Özellikleri - Yeni bir aile özellikle de ilk evleriyse, küçük taraftaki iki odalı bir evden memnun olabilir. Büyük bir aile, belki de bir ev ofisi için bir oda ile daha büyük bir şey isteyebilir. Büyük aileler çizgilerden ve sabah krizlerinden kaçınmak için daha fazla banyoyu sever. Yaşlı insanlar genellikle yalnızca tek katlı evler ister.
• Özellikler ve Olanaklar - Biz o gurme mutfağa geri döndük. Veya atölye alanına sahip büyük bir garaj olabilir. Bazı insanlar gerçekten bahçede, açık güverte, havuz, sıcak küvet vb. Hakkında heyecanlanıyor.Kapalı tavan ve çok sayıda ahşap gibi şeyler bile fark yaratabilir.
• Price - Bu sırayla dolaşır, çünkü bazıları için diğerlerinden daha kritiktir. Tabii ki, herkesin menzili var ve fiyatı yukarıdaki alanlarda gereksinimlerini ne kadar iyi karşıladığı ile karşılaştırıyor olacaklar.

Yatırımcı Değerleme Hususları

Elbette, yukarıdaki her şey kiralık ev yatırımcısına da uygulanır. Ancak, durum incelemelerinde şimdi bir kaç düşünce daha var.

Hak Kazananlar:

Kiralık mülk olarak bir ev satın alacaksanız, ipotek ödemek için kira ödemeniz yeterli olup olmadığını, masraflarınızı telafi edip etmediğinizi kesinlikle bilmek istersiniz. nakit akışı her ay. Kiralık pazarı, rekabetçi evleri ve kiracı olduğunuzu düşündüğünüz bazı telefonları dikkatli bir şekilde analiz ederseniz bu işlem yapılır.

Ev Yaşı ve Beklenen Bakım:

Satın aldığı gün sayıları anlıyor ve nakit akışı doğru olmalıdır. Bununla birlikte, işler zamanla değişir, evler yaşlanır ve kiralar her zaman artamaz.

Gayrimenkul yatırımcısı, küçük ve büyük çaplı onarımlar ve muhtemelen ekipmanın değiştirilmesi için gelecekte ne kadar para harcanacağını değerlendirmelidir.

Umarım bu bilgi, mülk değerlemesini biraz daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.