Emlak Acenteleri Hataları ve İhlalleri Sigortası

Gerçek bir emlakçının işi ne kadar dikkatli yaparsa yap gerekse de, asılsız veya önemsiz olabilecekler de dahil olmak üzere aracı ve aracılar aleyhine dava açılabilir. Mahkemelerde kimin kazanacağı önemli değil, hukuki masraflar ödenmelidir ve bu maliyetler bir acente aleyhine bozulabilir. Hatalar ve eksiklikler sigortası, kısaca E & O, gayrimenkul uzmanları için hatalı bir sigortanın kapsamını tanımlamak için kullanılan addır.

Bir acentenin E & O sigorta kapsamına girmesi durumunda, sigorta şirketi iddiayı savunur ve poliçede belirtilen sorumluluk sınırlarına kadar acenteye karşı herhangi bir uzlaşma veya karar verir. Kapsam, gayrimenkul meslek mensuplarını, gayrimenkul mesleğine yaptıkları iş sonucunda açtığı davalardaki maddi kayıplara karşı korur.

Birçok emlak komisyoncusu, aracıya sabit bir ücretle verilen daha büyük bir paket paketinin bir parçası olarak satış acentelerine E & O sigortası satmaktadır. Bu nedenle, temsilciler bu önemli sigorta poliçesinin özelliklerini her zaman bilmiyor veya düşünmüyor. İşte E & O sigorta kapsamı ile ilgili bazı temel bilgiler.

Tipik E & O Kapsamı

• Gerçek bir emlak acentesi olarak görev, hata, ihmal veya ihmalkarlık nedeniyle ortaya çıkan talepleri öder.
• Politika döneminde yapılan talepleri öder.

Ortak E & O Hariç Tutmaları

• Bir şahsın sahtekâr veya cezai fiillerle sonuçlanan hasarları.
• Kirli mülklerle bağlantılı hasarlar.
• Bir ajan başka bir kişiye bedensel zarar veya ölüm getirirse, ajan aleyhine açılan davalar.
• Bir aracının mülke vermiş olduğu hasarlardan kaynaklanan hasar.

E & O Sorumluluk Sınırları

• Politikanıza bağlı olarak değişir. Seçenekleri açıklamak için bir sigorta acentesine sorun.

E & O Sigortası Kalıpları

Sigortada, emanetçinin sigorta kapsamına girmeden önce ödemesi gereken para miktarı indirilebilir.

Bazı E & O politikalarının iki eksiği vardır. Savunma masrafları için bir indirim yapılabilir ve bir acentenin arızalı olduğu tespit edilirse birtakım zararların ödenmesi için bir indirim yapılabilir.

Bazı aracılar, aracının ve yasanın talep ettiği gerekli belgelerle birlikte tam bir dosyayı muhafaza etmesi koşuluyla E & O paketlerinde sıfır kesinti yapmaya izin verir. Bu, aracı kapanıştan komple bir paket üretemiyorsa da geri tepebilir.

Kendinizi Korumak

Eğer bir kişi bir emlak acentesine karşı bir dava açarsa, o kişinin emlakçının devlet emlak komisyonuna şikayet etmenin yanı sıra, aracı kurum aleyhine de bir dava açması olasılığı vardır. Genel bir uygulama olarak ve potansiyel bir dava durumunda gelişmiş risk yönetimi için şu ipuçlarını takip edin:

• Müşterilerle olan tüm işlemlerin ve etkileşimlerin doğru kayıtlarını tutun.Örneğin, bazı ajanlar müşteri adlarını, etkileşim tarihlerini ve konuşma konularını belgeleyen elektronik veya el yazısıyla hazırlanmış dergileri tutar.
• Müşterilerden telefon görüşmesi yaparken, ajanlar genellikle bir not defteri kullanışlı olur ve konuşma sırasında ayrıntılı notlar alırlar.
• Bir borç verenin, ev müfettişinin ve / veya ev garantisinin önerileri ile yapılan belgelere ve beyanlara verilen müşteri yanıtlarını not edin.

Bir emlak uzmanı olarak, bir temsilci, müşterilerin vekilin tavsiye ettiği ve müşterinin üzerinde anlaşmaya varıldığı belirli eylemleri belirten belgeleri imzalamalarını istemeyi rahat hissetmelidir. Örneğin, bir ev denetimini reddeden alıcı, acentenin kendisine sattığı eve girdiği gün bozulduğunda bir acentenin kapısını çalıyor olabilir. Acentenin dosyaları, ajanın bir ev denetimini önerdiğini gösteren imzalı feragat içeriyorsa ve alıcı reddederse, temsilci uygun bir şekilde korunmaktadır.

Ajanlar, gayrimenkul işlemleri sırasında mümkün olduğunca çok sayıda olgu belgelemelidir. Bir müşterinin daha sonra satışın bir yönü hakkında mutsuz olması durumunda temsilcinin yola düşmesine yardımcı olabilir. Bazı ajanlar bile tüm metin mesajlarının kayıtlarını tutarlar. Akıllı ajanlar, her bir e-postanın bir dosyasını da muhafaza edecektir.

Kapattıktan sonra her e-postayı bir klasöre sürüklemeniz yeterlidir. Bununla bir ajan E & O'ya güvenmek zorunda kalmayabilir.

Elizabeth Weintraub tarafından düzenlenmiştir, Terazi'de Ev Alım Satım Uzmanı.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.