Emlak Ofisi - Emanet Veriş İhlalleri İçin

Sadakat Görevleri Nedir?

İlk önce, emanet görevlerinin sadece gayrimenkul uzmanı "aracı" bir kapasitede hareket ediyorsa gerekli olduğunu anlayın. Bunların hepsi emlakçı olarak adlandırılabilirken, aslında bu günlerde çok az sayıda anlaşma gerçekte bir aracı olarak hareket eden bir emlakçı ile ilgilidir.

Eyaletlerin çoğunda, gayrimenkuldeki "ajans" uygulaması geride kalıyor. Eskiden liste komisyonculuğu her zaman satıcıya ait "aracı" idi.

Başka bir komisyoncu bir alıcı getirdiğinde, bu aracı aracı satıcının bir "alt-acentesi" haline geldi. Sorunu burada görmek zor değil. Zavallı alıcı gerçekten kimseyle temsil edilmemektedir ve onların "temsilcisi" nin gerçekten satıcı çıkarlarına sadık kalması gerekmektedir.

Alt ajans neredeyse ortadan kayboldu, alıcılar şimdi en iyi çıkarları doğrultusunda çalışan bir gayrimenkul uzmanı tarafından temsil edildi. Ancak, bu emlak meselesinin gerçek bir "temsilci" olarak hareket etmesi enderdir. Bunlara "işlem komisyoncuları", "kolaylaştırıcılar" veya alıcıların gerçek temsilcileri olduklarını ima etmeyen başka terimler denir.

Çoğu eyalet artık emlakçıyı bir ajan yapan belirli bir imzalı belge gerektiren kanunlar çıkardı. Bu yolla, acente ve müşterinin neyi beklediği konusunda hiçbir yanlış anlama yoktur. Bir ajans ilişkisi varsa teknik olarak bir "müşteri" konumundalar.

Bu günlerde çoğu durumda, emlakçı bazı zamanlarda "kolaylaştırıcı" veya "temsilci" olarak adlandırılan başka bir kapasitede hareket ediyor.

Bunun dışında bir "ajans" durumu için genişletilmiş gereksinimlere veya görevlere göz atalım.

• Sadakat: Bu, temsilcinin her zaman müşterinin menfaati için hareket etmesini gerektiren temel bir görevdir. Hiçbir kişisel, ailevi ya da ticari çıkar, müşterinin menfaatleri üzerinde öncelik sahibi olamaz.
• Gizlilik: Bir anlaşma kapandıktan sonra da, temsilcinin her zaman müşterinin gizlilik ve gizliliklerini koruması gerekmektedir.
• Açıklama: Temsilci, müşteriye önemli ve ilgili tüm bilgileri ifşa etmelidir. Bir şeyin önemli olup olmadığına karar vermek için şunları düşünün: müşterinin açıklanması halinde bilgilere dayanarak bir müzakereyi satın alma ya da satma ya da değiştirme kararını değiştirmesi.
• İtaat: Bunu yapmak yasadışı olmadığı sürece, temsilci müşterinin ne yapmak istediğini yerine getirmelidir.
• Makul Bakım ve Özen: Yetkin olun ve işinizi doğru yapın.
• Muhasebe: Müşteriye ait olan paralar veya mülkler için hesap.

Bunları biraz yeniden düzenlerseniz, görevin ilk harfini kısaltmak için OLDCAR kısaltması kullanarak hatırlamak daha kolaydır.Gerçek bir temsilci olmak, çok daha yüksek bir temsil seviyesidir ve hiçbir emlakçının, bunun ne anlama geldiğinin tam olarak anlaşılmasına ve aracı kurumun onayı olmadan bir temsilci olarak uygulanması gerekmez.

Fikir Mağduru Olursa Yapılan Çözümler

Yani, temsilci gerekli görevi yapmazsa, müşteri ne yapabilir?

Tahsil:

Bir emlak acentesi tarafından emanet görevlerinin ihlali söz konusu olduğunda müdür, mahkemelere sözleşmeyi imzalamadan önce sözleşmeyi iptal etmesini ve statüsüne geri döndürmesini isteyebilir.

Bu, mülkün satıcıya geri dönmesini ve alıcının parasının iadesini içerebilir. İşlemle ilgili haksız bir şey olması gerekmez; yalnızca temsilci tarafından verdiği güvenirlik görevleri ihlal edilir.

Komisyonun Feshi:

Hiçbir ödeme, emanet görevlerini ihlal eden bir emlakçı hakkına sahiptir. Böylece, ajan, alınan herhangi bir tazminatın iadesi talep edilebilir.

Zararlar:

Bir emlak acentesi tarafından emanet görevlerinin ihlali, müvekkillerinin ilkelerine zarar verebilir. Eğer öyleyse, temsilcinin bu hasarları müşteriye telafi etmesi gerekecektir. Bir mülkün satıcısı ajanının satıcının kabul ettikleri fiyattan daha iyi bir teklif sunmadığını varsayalım. Acentenin, daha düşük ve daha yüksek tekliflerdeki fark için satıcıyı tazmin etmesi gerekecekti.

Emlakçı olarak avukatınız varsa hemen hemen her zaman bir "aracı" istemediklerini söylerler. Temsil sorumluluğuna maruz kalmak istemezler.