Geçerli Gayrimenkul Kiralama Gereklilikleri

Ev sahibi-kiracı yasaları devletler tarafından yönetilir ve bu nedenle kiralar değişir. Bununla birlikte, genel olarak, bir kiralama, bir ev sahibinin ve kiracının yükümlülüklerini ortaya koymakta ve bu da her iki tarafın davalardan uzak durmasına yardımcı olmaktadır. Kiralık kiralamalar, geçerli sayılabilecek aşağıdaki unsurları içermelidir.

Emlak Kiralama Geçerlilik Süresi

Tümünün değil, çoğu eyalet, geçerli olmak üzere yazılı olarak kiralama talep etmektedir. Yazılı kiralama talep eden devletler arasında, geçerli olanlar mülkün bir tanımını içermelidir.

Mülkün fiziksel adresi geçerli bir açıklama olarak kabul edilir. Kiralıkler başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini içermelidir. Buna ek olarak, bir kiralama süresi içinde ödenmesi gereken kira miktarını ve bunun ne zaman ödenmesi gerektiğini içermelidir. Dolayısıyla, bir kiralama sözleşmesi, kiracı tarafından kirayı, ev sahibinin sunduğu herhangi bir ödemesiz süreyi ve kiracının ödemeyi nerede teslim etmesi gerektiğini (örneğin, ev sahibinin bürosuna ya da elektronik olarak banka hesabına) bildirmelidir. Geçerli kira sözleşmeleri federal Fair Housing Laws'u da takip etmelidir.

Daha Fazla Geçerlik

Temel koşullara ek olarak, kiracıların güvenlik depolarındaki haklarını çiğnemelerini veya ev sahibini dava etmelerini gerektiren kiralama işlemleri geçersiz ve uygulanamaz olarak kabul edilir. Kiralamalar, mülkün yaşanabilirliğini korumak yükümlülüğünden kurtuluş emrini veren bir dilde olmamalıdır.

Ortak Kiralama Hükümleri

Kiralama işlemleri mümkün olduğunca ayrıntılı olmalıdır.

Genel kiralama hükümleri, bunlarla sınırlı olmamak üzere, evcil hayvan kabul edildiğinde güvenlik mevduatı tutarı, fayda yükümlülüğü ve evde beslenen hayvan mevduatlarını kapsamaktadır. Kiralık bir otoparkın genel iç ve dış bakımından sorumlu olan park kuralları ve mülkün yaşanabilir olması için ev sahiplerinin yükümlülükleri.

Kiracıların, kiracı sigortası, kiracı ile kalabilecek misafir sayısı ve kiracının binayı kiralayip kiralayamayacağı konusundaki hükümleri içermesi nadir değildir.

İlişkili Hukuk Kuralları

Sözleşme Kapasitesi

Gayrimenkul kiralama sözleşmesinin tarafları, sözleşme yapmaya yasal kapasiteye sahip olmalıdır. Yaş, zihinsel yeterlilik ve diğer konularda düşünülmektedir. 18 yaş veya daha küçük kabul edilen bir kişi olan bir minör kiralama yapamaz. Ayrıca, belgelenmiş zihinsel yetkinlik sorunları bulunan bir kişi kira sözleşmesine girerse geçersiz sayılacaktır.

Hukuki Hedefler

Kiralamanın amaçları yasal olmalıdır. Kiralanacak mal yasadışı amaçlarla kullanılacak ise, kiralama geçersiz sayılır.

Teklif ve kabul

Sözleşmenin tüm şartları her iki tarafça da kabul edilmelidir. Sahibi veya ev sahibi bu koşulları kiracıya sunacak ve kiracının kirayı imzalamaları yüzünden kiracı onları kabul edecektir.

Dikkat

Normalde geçerli bir kiralama sözleşmesi için yapılan ödemeler kira ödemeleri biçimindedir. Bununla birlikte, kiracılık için emek ticareti veya mülk iyileştirmeleri gibi başka bir biçimde olabilir. Kira normalde kiralama ömrü boyunca sabittir ve her iki tarafça da yazılı olarak mutabık kalınmadıkça değiştirilemez.