Bankalardaki Evlerde Ciddi Para Mevduatları

Ev alıcılarının yapmak istediği son şey bankalara ait bir ev satın alırken en ciddi paralarını kaybetmektir. REO olarak adlandırılan bankaya ait işlemler, düzenli gayrimenkul işlemlerinden farklı olarak ele alınmaktadır.

Konuyu daha da ilginç hale getirmek için, her satışın nasıl işlendiği konusunda REO borç verenler arasında pek az uyum var. Yine de, Sacramento'da el konduğum rehine satışları arasında ortak bir konu var ve bu ne kadar ciddi para mevduatlarının işlendiğinin sıkılaştırılması.

Earnest Para Mevduatının Normal Satış Üzerine Nasıl Ele Alınır

Kaliforniya'daki çoğu düzenli emlak işlemleri aynı şekilde yapılır ve ülke çapında benzerdir. Bir alıcı emanet, unvan ya da emlak komisyonculuğuna ödenecek en ciddi para mevduatını yapar ve inceleme süresi içinde alıcıya iade edilir.

Ancak, iptal talimatları her iki tarafça imzalanana kadar ciddi para mevduatının otomatik olarak alıcıya geri döndüğünün farkında değilsiniz. Bazen anlaşmazlıklar ortaya çıkıyor ve geri ödemeyi geciktirebilir.

Adliye merdivenlerinde bir müzayede ile bir ev satın almak bankaya ait bir ev satın almaktan ya banka aracılığıyla veya emlak acentesinin hizmetlerinden yararlanmaktan farklıdır. Bu makale müzayedelere uygulanmaz.

Banka Sahiplikli Evlerde Gerçek Para Yatırma İşlemiyle İlgili İpuçları

Bankalar, emanet aracının yarısını almak için ancak alıcının, icrası konusunda ciddi olmadığını keşfetmek istememektedir.

Bu nedenle, bankalar çıkış / iptal oranını sınırlamak istiyor ve sözleşmenin müzakere aşamasında talep edilecek. İşte REO borç verenlerle uğraşmak için ipuçları:

• Earnest Para Yatırımı Başlığı veya Emanet masrafı ödenecek.

  Eğer ciddi bir para yatırma işlemini bir aracılıkla yaparsanız ve bu çek bir güven hesabına yatırılırsa, aracı kurum, şirkete bir çek vermeden önce fonların bekleyeceğini beklemelidir. Banka izin için bekleme yapmayabilir.

  Banka büyük olasılıkla çekin başlığına gönderilmesine ısrar edecektir, bu nedenle kederini kurtarın ve adını daha sonra doldurabileceğiniz "unvan veya emanet şirketi" ne teslim edin. Bu, komisyonun çekin yatırılmasını önleyecektir.

• Çeklerin Üzerini Kapsamak İçin Fonların Alıcının Hesabında Bulunması Gerekiyor.

  Bir işlemde banka, alıcının emanet çekini teslim etmesi konusunda ısrar etti ve alıcı yaptı. Bununla birlikte, çekimi karşılamak için tasarruf hesabından para aktarmayı unuttu. Döndü.

  Listeleme ajanı ve varlık yöneticisi, alıcının derhal para yatırması konusunda ısrar etti. Alıcı bir cuma günü bankasına gitti ve parayı bağladı, ancak banka berbattı ve tel göndermedi.Banka, anlaşmayı iptal etmek istediği için, bu alıcı neredeyse banka evini kaybetti. Çaresizlik içinde, tüm sözleşme ihtimallerini kaydetmek için feragat etti ve banka şu Pazartesi günü tel aldı.

• Earnest Para Mevduatını, Teklif Kabulünde Bir Kasiyer Kontrolüyle Değiştirmeye Hazırlanın.

  Bazı bankalar, alıcının asıl ciddi para çekini kasiyer çekiyle değiştirmesini isteyecektir. Bankacılık hesaplarınız devlet dışındaki kurumlarda bulunuyorsa derhal kasiyer çekini alamazsınız.

• Hemen Bankanın Belirlenen Unvanına veya Emanet Şirketine En Yakın Para Yatırma İşlemine Hazır Olun.

  En yakın gece araç taşıyıcısının bulunduğu yeri öğrenin. Bazen, emanet şirketleri, hesap göndermek için para kullanmalarına izin vereceğinden, isteyin, ancak bu fonların bir gecede doğum için gönderildiğinden emin olun. Çekin zamanında görünmemesi durumunda izleme amacıyla bir makbuz alın.

• Küçük Hak Talepleri Mahkemesinde Maksimumin Altındaki Para Yatırma Hesaplarını Müzakere Etti.

  En kötü ihtimal olursa ve mahkemeye çıkarsanız, davanızı Küçük Hak Talebinde Bulundurma Mahkemesine götürmek genellikle daha hızlıdır. Bununla birlikte, çoğu Küçük Hak Talebinde Bulunan Mahkeme, dava açabileceğiniz tutara sınır koymaktadır. Ciddi para depozitosu mahkeme tarafından belirlenen azami tutarı aşarsa ve Hareketi Küçük Alacaklı Hakim Mahkemesinde sürdürmek istiyorsanız, kazanırsanız bile tüm bakiyeyi almazsınız.

• Fonları Doğrudan Kablolama Yapmayı Düşünün. Bu birçok durumda tercih edilir. Kablo talimatlarına dikkat edin ve talimatların geçerli olduğunu unvan veya emanet şirketi ile doğrulamak için arayınız. Bazı dolandırıcılar emanet kaçırır, kendi kablolama talimatlarını gönderir ve paranızla çıkarlar.

• Para iadesi yapılmayan en yakın Para Yatırma İşlemleriniz İçin Müzakerelerinizin Zamanı.

  Bazı bankalar, ciddi para depozitolarınızı iade edilmez yapacaklarından dolayı, ev denetimlerinizi teklifinizin sözlü olarak kabul edilmesine göre planlamak isteyebilirsiniz. Bu teftişleri yapmak için 24 saatten daha az zamanınız olabilir, bu nedenle müfettişlerinizi önceden önceden ayarlayın ve acenteniz teklifin kabul edileceğini söyleyinceye kadar hazır olmaya hazır olun.

  Böylece, bu ciddiyetle para yatırmadan önce denetimleriniz tamamlanacaktır. Nakit vermeden önce işlemle uğraşmak istediğinizi biliyorsanız, size çok üzüntü ve endişe yaşatacaktır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.