Vergi Hariç Tutulanlar Bir Ev Satışında

1997'de Vergi Memuru Yardım Kanunu sayesinde, birincil ikametgahınızı satıyorsanız büyük olasılıkla büyük bir sermaye kazançları vergisi tahsilatı yapmayacaksınız. Mükellefler evlerini sattıklarında sermaye kazancı olarak 250.000 dolara, evli olduğunuz ve ortak bir iade yapmanız durumunda 500.000 dolara kadar çıkarabilir. Bu özel vergi muamelesi Bölüm 121 hariç tutma olarak bilinir.

Bölüm 121 Dışlama Nasıl Çalışır?

İşte bir örnek.

Louisiana'daki Brian, üç yıldır evinde oturuyor ve yaşıyordu. Evini 150 bin dolar karşılığında satmayı planlıyor ve evi yaklaşık 105 bin dolara satın almıştı. Brian, "Satış sırasında ne tür vergi ödemek zorundayım? Emlak ekibinin ücretlerini ödemek zorunda olduğumu biliyorum, ama eğer Herhangi bir vergi, uygulanabilir mi? "

Elbette, bir ev satarken vize, emlak veya emlak vergisi olabilir ve bu vergiler, emanet sırasında emlak şirketi tarafından hazırlanan uzlaştırmaya esas verişte . Ancak Brian, kazancı nedeniyle satın alma fiyatı ya da vergi matrahı ile satış hasılatı arasındaki farktan ötürü 45,000 ABD doları tutarındaki federal gelir vergisini ödemek zorunda kalmamalı ve bu da 250,000 ABD doları hariç tutma oranından önemli ölçüde daha düşüktür.

Brian da zorlu bir başka şartı yerine getiriyor. Internal Revenue Service, ev sahibi kişinin mülkte son beş yılın ikisinde ana konutuna sahip olması ve yaşamış olması gerektiğini söyledi.

Brian, üç yıl boyunca evinde oturuyordu, bu yüzden, sermaye kazancı yaklaşık 45.000 dolardı, tamamen vergisiz olurdu.

Ve işte iyi haberler var: Bölüm 121 hariç tutma tek seferlik bir anlaşma değil. Evlerinizde herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemeden, ikamet yerinizi iki yılda bir etkin bir şekilde satabilirsiniz.

Eğer evliyseniz kazançlarınız 250 $, 000 $ veya $ 500,000'i geçmiyorsa, evinizin satışını vergi dairesine bildirmeniz bile gerekmez.

Kısmi Hariç Tutulanlar

Beş yıl süren ikametgah kurallarını yerine getirmek için ana ikamet yerlerini satan mükellefler kazançlarının kısmen dışlanması için hak kazanabilirler. Vergi kanunu, mükelleflerin, sağlık sorunları nedeniyle veya başka beklenmedik koşullar nedeniyle işyerinde taşınmak için satmaları gerekiyorsa, kazancının bir kısmını hariç tutmalarını sağlar.

Eğer bir yıl evde oturduktan sonra işveren sizi diğer kıyılardaki bir konuma götürürse, evinizin satışı işle alakalı ve gönüllü olarak gönüllü olarak seçmek için seçmediğiniz bir şey değildir. Büyük bir vergi israfına girmek zorunda kalmazsınız, ancak tüm 250.000 $ hariç tutmayı kullanamazsınız. Bir yıldır ikamet ediyorsanız, evinizde gerekli sürenin yüzde 50'sinde yaşıyordunuz. Yüzde 50'sini 250 bin dolarla çarpın ve bunun sonucu 125.000 dolara kadar olan bir karı hariç tutabilmenizdir. Bu tutarı aşan herhangi bir kazançtan yalnızca sermaye kazançları ödersiniz.

Askerlik üyeleri, hizmet taahhütleri nedeniyle taşınmaları gerekiyorsa iki yıllık kuraldan 10 yıla kadar tamamen muaf tutulmuştur.

Öyleyse devam edin ve Sam amca hakkında endişelenmeden evinizi satmayın.

Oldukça önemli kârlar fark etmediğiniz sürece veya yalnızca kısa bir süre orada yaşamış olsanız, büyük olasılıkla bu vergiden muaf olabilirsiniz.

NOT: Vergi kanunları periyodik olarak değişir ve en güncel tavsiyeleri almak için bir vergi uzmanıyla danışmalısınız. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi öneri olarak değil, vergi danışmanlığının yerini almaz.