Ticari Kiralamayı Müzakere Etmek İçin Kadın Rehberleri

Özellikle kadın ticaret sahipleri için ticari leasing ile ilgili doğru soruları sormak önemlidir. Bir ev sahibi leasing alanıyla ilgilenen tarafın cehaletini veya dürtüsünü algılarsa, kadınlar çeşitli ayrımcılık temelli nedenlerden haksız yere yararlanabilir.

Kadınlar, erkekler olduğu gibi ticari kiralamalarda da iyi bir anlaşma yapmaya muktedir, ancak müzakereler doğru soruları sormakla başlar.

Doğru soruların yanıtlarını aldıktan sonra, kiralama türleri, kiralama şartları, ticari kiralamalar hakkında daha fazla araştırma yapabilirsiniz. Sorularınızın ne olduğunu biliyorsanız, finansmanınızı ve müzakere stratejinizi daha iyi planlayabilirsiniz.

Müzakere veya İmzalamadan Önce Sorulması Zor En Üç Önemli Sorular

Ticari mülkleri kiralamadan önce sormanız gereken birçok soru var. Ancak, sorduğunuz diğer soru ne olursa olsun, üç önemli soru sormayı eklemeniz gerekir. Bunu yapmazsanız, işletmeniz için alana fazla ödeme yapmak neredeyse imkansızdır.

Her kadının ticari kiralamayla ilgili sorması gereken üç soru vardır:

1. Ticari Kiralamanın Tipi Suniliyor mu?
2. Ticari Kiralama Şartları Tazmin Edilebilir mi?
3. Kiralamada Hangi Sigorta Kapsamı Gerektirir?

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ticari gayrimenkul kiralama şartları, ticari kiralama türü ile tanımlanır.

Bazı ticari kiralama açıktır, ancak çoğu kiralıktır. Bir Üçlü Net Kira'nın ne olduğunu veya "Yük Faktörü" nün ne anlama geldiğini veya kiranızın nasıl hesaplanacağını bilmiyorsanız (yalnızca dolaştığınız gerçek kare görüntüleri için ücret alınması nadiren yapılır), görüşme yapamazsınız daha iyi şartlar.

Kira "tam hizmet" mi yoksa "yüzdesel mi?" Bir kira koşullarını müzakere etmenin anahtarı, ilk önce kira türünün müzakeresine bağlı olabilir.

Örnek kiralamanın bir kopyasını görmeyi isteyin. İmzalamadan önce şartları kiralamaya zaman ayırmanıza izin vermeyen bir ev sahibi güvenilen biri değildir. Ticari kiralamalar yalnızca birkaç sayfa olabilir, ancak daha genelde 15-20 veya daha fazla sayfa uzunluğundadır. Bir avukatın kira kontrole bakmasını ve ev sahibinin reddetmesini istiyorsanız, kira kontratı imzalamayın!

Ticari Kiralama Türleri

Birçok ticari kiralama türü ve bazıları çakışıyor. Bazı kiralama türleri arasında hizmetler (ör. Temizlik, kamu hizmeti vb.) Yer alabilir, ancak diğer kiralama türleri değilse, hangi kiralamanın ne olduğunu, hizmet, yük ücreti, yüzdelik ücretler veya "net" kiralama ile yapılan diğer ücretler ilişkisi.

Ticari kiralamada tipik olarak sunulan kiralama türleri şunlardır:

Çift Net Kira

Tam Hizmet Kiralama

1. Brüt Kira
2. Net Kira
3. Yüzde Kira
4. Yüzde Kira
5. Kiralanabilir Meydan Ayaklar
6. Değiştirme
7. Üçlü Net Kira (ayrıca NNN veya Net Net Net Kira olarak da bilinir)
8. Kira Şartlarının Pazarlanabilir Olduğunu Öğrenin
9. Tüm ticari kiralamalar

daima

olmalıdır ne kadar küçük olursa olsun, müzakere için en azından bir oda. Tamamen esnek olmayan ev sahibi genellikle kiralamak istediğiniz bir kişi değildir, çünkü "esnek" genellikle "mantıksız" ile eşleşir. Kiraya verme müzakereleri sırasında bir ev sahibinin mantıksız olması durumunda, mekandayken ve daha fazla park etme, ekipmana veya telefon odalarına erişim gibi öngörülemeyen şeyler için onarım veya düşünceler gerektirdiğinde makul veya haksız olabilir. Pazarlanabilir koşullar kirayı uzatan kiracının uzunluğu, ücretsiz kira, daha küçük güvenlik mevduatları ve imtiyazlar dahil. Ticari kiralamalarda genellikle müzakere edilen diğer alanlar arasında daha düşük kira, kira kontratı ve "yük" artışı, diğer ücretlerin azaltılması veya hepsinin birlikte ortadan kaldırılması yer alır.

Herhangi bir müzakere için kesinlikle bir oda olmadığında, iki şeyi hemen anlarsınız: ev sahibeniz mantıksızdır ve muhtemelen başka yerlerde daha iyi yapabilirsiniz.

Bazen, bir kira koşullarını değiştirmenin en iyi yolu ilk önce ticari kira türünü müzakere etmektir. Örneğin, Üçlü Net kiralama, kiracıların mülkün kullanımıyla ilişkili vergilerin, sigortaların ve bakımların tümünü veya bir kısmını her zaman ödemelerini gerektirir. Bu ücretler, kiracının düzenli aylık kira değerine ek olarak ödenir. Tüm bu ücretleri ödemek istemiyorsanız, farklı bir kira türünü talep etmeniz gerekir.

Kiracının Kiralanmasını Gereken Sigorta Kapsamını Öğrenin

Ticari kiralamaya yeni başlayan az sayıda işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığını belirlerken gerçek aylık kira ve faydalı giderlerinin ötesine geçecek, ancak sigortayı da dikkate almanız gerekecek. maliyetler.

Evden satın alınan bir işten "tuğla ve harç" alanına geçmek, işinizi sigorta ettirmek için daha fazla masrafa neden olur; çünkü kendi sigorta ihtiyaçlarınıza ek olarak, ev sahibiniz muhtemelen kendisini korumak için sigorta satın almanızı ister iyi. Alanı dolaştığınız sürece, sigorta kapsamına girmeniz gerekecektir - diğer kira giderlerinizle birlikte sabit bir gider haline gelirsiniz.

Ne Kadar Sigortaya İhtiyacınız Olacaklarını Öğrenin

Kiralama ile hangi sigorta kapsamına ve miktarına ihtiyaç duyulduğunu kesinlikle mutlaka emin. Bu gereksiz bir soru gibi görünebilir, ancak birçok küçük işletme sigortasız ya da yetersiz sigortalıdır.

GCL sigortası, ev sahibinin korunmasını belirli durumlarda dava açılmasını önermektedir ve bu, kira sözleşmenizde çok açık bir şekilde belirtilmelidir. GCL size bir miktar koruma sağlıyorsa da, ev sahibi sizinle değil kendi çıkarlarını korumayı ister.

Bazı ev sahipleri, alamayacağınız pahalı ya da kötü olabilecek sigorta kapsamı gerektirir.Çoğu işletme GCL sigortasına sahip olabilir, ancak bir ev sahibi ürün sorumluluk sigortası gerektiriyorsa bazı işletmeler kapsamı bulmada zorlanabilir veya kapsama alanı sigorta faturanıza binlerce dolar katabilir.

'ta Taşınmadan Önce Sigortanın Gerekli Olduğunu Öğrenin. Taşımadan önce kapsamın mevcut olması gerekip gerekmediğini önceden bilmelisiniz. Birçok ev sahibi size en az aylığa sahip olmanızı gerektirir. genel ticari sorumluluk sigortasını (GCL) alana anahtar teslim etmeden önce.