Ticari Kiralardaki CAM Harçlarını Müzakere Etmek İçin

Filed In: Leasing Ticari Büro, Perakende ve Endüstriyel Mekanlar

CAM Ücretleri İncelenecek ve Ele Alınacaktır

Kiraladığınız ticari alan ne kadar büyük olursa o kadar çok CAM (Ortak Alan Bakımı) ücretlerini ve ilgili idari ücretleri görüşebilir. Bununla birlikte, alan ne kadar küçük olursa olsun, daha iyi bir anlaşma talep etmeden herhangi bir kira koşulunu asla kabul etmeyin.

CFO Magazine muhabiri Laura DeMars, ticari gayrimenkul sektörüne girmenin zorluğu konusundaki dikkatli açıklamada emlak uzmanlarının bile zor zamanlar yaşayabileceğini açıkça ortaya koyuyor CAM ücretlerinin karmaşıklıklarını anlamak; "Endüstrinin karmaşıklığı zorlaşıyor …" DeMars ayrıca şunu belirtiyor: "Alışveriş merkezlerinde, örneğin, kiracılar binanın bakımını genel alan bakım (CAM) ücreti ile ödüyorlar. Bir emlak yönetim şirketinin bir CFO'su kiracıları doğrudan yönetmese de, bu ücretlerin nasıl toplandığını hala kavraması gerekirken … büyük perakendeciler sıklıkla CAM ücretlerini tartıştığından veya yalnızca bir yüzdeliği ödediğinden … CFO, fark veya CAM kaydırması hesaba katın. “

CAM veya İdari Ücretleri görüşmeye başlamadan önce, ne olduklarını anladığınızdan emin olun. CFO'lar için CAM ücretleri karmaşık bir mesele ise, hazırlıklı olun!

Endüstri Standartı CAM Ücretleri

Bazı ortak alanların durumu kiracıların üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olduğu için, koridorların, asansörlerin, merdivenlerin, lobilerin ve ortak alan tuvaletlerinin bakım ve onarım maliyetleri ile ilgili ücretler oldukça standarttır. CAM ücretleri. Kira alanlarına CAM ücretlerinde de genellikle park yeri bakımı (aydınlatma ve peyzaj dahil) ve kaldırımlarla ilgili masraflar verilir.

3'ten büyük ->

Standart CAM Ücretlerinin Görüşülmesine İlişkin İpuçları

Ödemek istediğiniz ücretlerin türü pazarlık konusu değilse, kira sözleşmenizin ev sahibinin faturalarını incelemenize özellikle izin verdiğinden emin olun. İşletme iştir ve bu, ev sahibinde veya kişisel bir konuda güvensizlik olarak görülmemelidir, ancak bilinmeyen ücretleri sadece iyi niyetle ödemek iyi bir iş değildir.

Ev sahibinin, ücretlendirilen tüm ücretler için dokümantasyon (hesap verebilirlik) sunması gereken en azından bir bildirimde bulunulması, adil bir şekilde suçlanmanızı sağlamanın tek yoludur.

Ayrıca, her yıl CAM ücretlerinin ne kadar artırabileceğini - maksimum veya yüzde koyarak - görüşmelidir. Bu "sınır", diğer kira artışlarından ayrı olarak listelenmelidir.

Kaynaklar:

_{Rosie Rees. Perakende Trafik Dergisi Çevrimiçi. "CAM Ücretleri Üzerindeki Savaş."1 Eylül 1999.}

_{Laura DeMars. CFO Dergisi. "Gerçek anlaşma. "Ağustos 2007.
Filed In:}

Leasing Ticari Büro, Perakende ve Sanayi Alanları Operasyon ve Yönetim (O & M) İdari Ücretler

Kiralamanız herhangi bir operasyonel veya yönetim giderleri için CAM ücretleri ödemenizi gerektiriyorsa - Hemen bu masraflara itiraz edin. Ev sahibi ısrar ederse, bu masrafların bir listesini (kanıt) ve payınızın nasıl hesaplandığını sorunuz. Bu ücretlerin aslında CAM ücretleri değil, "İdari Ücretler" olduğu söylenebilir. "İdari ücretler hala CAM ücretleridir - ev sahibi sizi kendi masraflarına katkıda bulunmaya çalışmaktadır. İdari ücretler genellikle toplam CAM maliyetinin yüzdesine dayanır.

O & M İdari Ücretlerinin Görüşülmesine İlişkin İpuçları

Ev kiracıları, CAM ücretleri olmadan bile kiralanan kira bedelinden zaten kazanç sağladığı için, çoğu kiracı işletme ve yönetim ücretlerine itaat edecektir. Eğer CAM ücretiniz yönetim veya idari personel için maaşlar içeriyorsa (yerinde veya yer dışında), sorumluluk sigortası masrafları (kendi sorumluluk sigortanız için ödeme yapmanız gerekir - ev sahibi taşınabilmeniz için önce bunu gerektirir), reklamcılık ve diğer promosyon faaliyetleri, hukuki veya muhasebe hizmetleri gibi profesyonel hizmetler, bunları kira kontratında pazarlık etmeye çalışın.

Rosie Rees'e göre "CAM Masrafları Üzerindeki Savaş",

Perakende Trafik Dergisi ; "Savvy kiracı yüzdeyi (% 25 ila% 5 aralığında) azaltacak ve bakımı yapılmayan maliyetleri hesaplamadan (örneğin vergiler, sigorta, kamu hizmetleri) hariç tutacak. "Rees ayrıca, binalarla (ör. Çatılar, yapı temelleri ve dış cepheler) ilgili bakım ve onarım maliyetlerinin kiracılar tarafından emilmemesi gerektiğine inanıyor, çünkü bunlar kiracıların veya müşterilerin kullandığı ortak alanlar değil. Rees doğruca şunu belirtiyor; "Ev sahibi bu binalardan zaten kiralık olarak gelir elde ediyor. Onların bakım ve onarım masrafları ev sahibi tarafından kira geliri dışında ödenmelidir. "

Kaynaklar:

Rosie Rees. Perakende Trafik Dergisi Çevrimiçi. "CAM Ücretleri Üzerindeki Savaş. "1 Eylül 1999.

_{Laura DeMars. CFO Dergisi. "Gerçek anlaşma. "Ağustos 2007.}