Gayrimenkul Yatırımında Boşluk ve Kredi Kaybı

Boş ünitelere bağlı olarak kira gelirinin kaybedilmesi ve kiranın ödenmemesi hesaba katılmamak, müşterilerinizin gayrimenkul yatırımları üreten gelirlerinde kâr kaybına yol açacaktır.

Müşterilerin bir satın alımın uygunluğunu belirlemelerine yardımcı olmak için, durum tespiti çalışmalarının boşluk ve kredi kaybı tahminlerini içerdiğinden emin olun. Çoğu borç verenin de bunu dikkate alacağından emin olabilirsiniz.

1. Benzer mülklerin ve söz konusu mülkün yaşadığı son kaybı kontrol ederek, boşluk ve ödeme yapılmaması nedeniyle beklenen kayıp yüzdesini belirleyin.

   Konu mülkiyetinden geçen yıl boşalanma ve kredi kaybı net işletme gelirinin% 3'ü olabilir. Diğer kıyaslanabilir mülkler ortalama% 4'lük bir tecrübe yaşadı. Karışık bir değer seçin, diyelim ki% 3.60.

2. Gelecek yıl için net işletme gelirinizi, beklenen kira artışlarına göre ayarlayın. Kirada% 5'lik bir artış bekliyorsanız ve bu yıl net işletme geliri 44.000 dolaysa:

   $ 44, 000 X 1. 05 = 46, 200

3. Boşluk ve kredi zararı nedeniyle önümüzdeki yıl beklenen parasal kayıpları hesaplayın:

   46, 200 (net işletme geliri) X. 0360 (% 3,6) kayıp tahmini = 1663 $.

İhtiyacınız Olan:

• Hesaplama
• Boşluk ve kredi kaybı yüzdelerinin bazı tahminleri

Boşluk Kayıplarını Azaltma

Asla boşluk kaybı olmadan insanlar kiralamayacaksınız, insanlar olarak hareket et, yaşam hedeflerini değiştir ve sadece başka bir yerde olmak istediğine karar ver. Bununla birlikte, boşluk kaybı bu yaklaşımlardan bir veya daha fazlasıyla önemli ölçüde azaltılabilir:

• Doğru kiracılar için pazar: Düşük kira ilan ediyorsanız ve ardından kira artırırsanız, bazı hızlı boş alanlar elde edersiniz. Birime iyi bir kiracı bulmak için özel bir reklam yapmak isteyebilirsiniz, ancak kiralama süresi dolduğunda başka bir imtiyaz bekleyebilirsiniz.
• Güzel bir mülk bulundurun ve bu gerçeği pazarlayın: Ünitelerinizi takip edin, derhal onarım yapın ve kiracılarınızın yaşamak için güzel bir yer olduğundan emin olun. Mülkten memnun oldukları takdirde kiralarını yenileme olasılığı daha yüksektir.
• Mükemmel kiracı hizmeti ve ilişkileri muhafaza edin: Bir şeyler koparsa bile, kiracının durumu hakkında rapor ederse ve bunu derhal hallederseniz iyi bir tutum sergilemesi muhtemeldir. Size sorunlardan bahsetmelerini kolaylaştırın ve sonra onlara mutlulukla bakın.
• Kiracıları kiralamayı yenilemek için teşvik edici: Yeni kiracıyı temizlemek, yeniden boyamak ve bir ünite hazırlamak için nelere mal olacağını hesaplayın ve ardından pazarlama ve uygulama / mülakat masraflarını ekleyin. Bir kiracı iyi biriyse ve zamanında ödeme yaparsa, onlara bıraktığınızda harcayacağınız şeyle eşit bir teşvik ediniz ve sadece onları koruyabilirsiniz.
• Doğru ve kapsamlı yürüyüşler yapın: Bir kiracı içeri girerken, detaylı bir formunuz olması ve ünitenin durumunun fotoğraflarını çekmesi gerekir. Taşındıklarında da aynı şeyi yapın. Kirada normal "aşınma ve yıpranma" tanımını yapın ve hasar mevduatının ötesinde herhangi bir zararı alın.

Kiranın Ödememesinin Azaltılması

Bu, önleme ile ilgilidir; çünkü kiracı size ödemek istemiyorsanız veya ödemek istemiyorsanız, birini kiralamaya zorlayamazsınız. Gerçek şu ki çoğu durumda, ödememe riski taşıyan bir kiracının geçmişi olmayan ödeme veya kredi sorunları geçmişi olacaktır.

Uygun bir kiracı adayı göründükten sonra ve muhtemelen iade yapılmayan bir başvuru ücreti ödemiş olduktan sonra, bir kredi ve arka plan kontrolü için ödeme yaparsınız. Bu, riskli ödeme geçmişi olan yüksek riskli kiracılara uyarı vermelidir.

Bu, kiralık emlak yatırımlarında iş yapma masraflarıdır.

Fakat, başka herhangi bir işte olduğu gibi, masraflarınızı azaltmak için önlemler alabilirsiniz.