Boşluk ve Gayrimenkul Yatırımında Kredi Kaybı

Tanımı: Gayrimenkul yatırımlarında boşluk ve kredi kaybı, kiracıların ve boş bir ünitelerin ödenmemesi nedeniyle gerçekleşmeyecekleri tahmin edilen net işletme gelirinin yüzdesi veya yüzdesi .

Genel olarak, benzer mülklerin gerçek tecrübeleriyle karşılaştırılabilir bir yüzde, bir mülk için boşluk ve kredi kaybı tahmin etmek için kullanılır.

Boş Zaman kaybı

Bir yatırımcı bir kiralık mülk satın aldığında, elbette ki amaç her yıl her gün tam olarak kiralanmasını sağlamaktır.

Tabii ki, bu gerçekçi bir beklenti değildir. Kiracılar evinizi ne kadar sevseler de, bir noktada dışarı çıkacaklar. Taşındıkları andan itibaren yeni kiracılar kira ödemeye başlama zamanları boşalan kiralık kira geliri ile boşalan.

Kiraya ne kadar kaldığınız bir kaç konuyla ilgili olarak değişecek:

• Yeni kiracılar için mülkiyet durumu ve zamanı. Çoğu kez boyama gerekir ve bazen yapıyı onarır.
• Pazarlama ve reklamcılık.
• Mevcut piyasa koşulları, kiralama talebi.

Boş boşluk kaybını azaltmak için daha uzun kiralamalar gerekiyor mu? Sıklıkla yapar. Bu yüzden birçok ev sahibi, altı ay yerine bir yıllık kira istiyor. Maliyetlerini daha sık kaçakla arttırıyor. Bununla birlikte, birisi bir iş için taşınmak zorunda kaldığında, kirayı bozabilir ve kiralar ve genellikle sadece depozitolarını zarar olarak alırsınız. Onları daha fazla bulmak için kovalamak genellikle zaman ve emek harcamasıdır.

Kira evinizin kayıplarını, kiralık evinizi sürekli olarak pazarlayarak azaltabilirsiniz; En azından yenileyebilecekleri halde kiralamanın sona ermesinden üç ay önce evi pazarlamaya başlayın. Bilmiyorsunuz ve potansiyel kiracılar dizilmeye başlandığında, birkaç gün içinde bir adım atabilirsiniz.

Kiracılar arasındaki zamanı kısmanın bir başka yolu, özellikle de yenilerini hazırladığınızda, denetim sonuçlarınızın alınması ve malzeme ve emeğin onarıma hazır hale getirilmesi. Hızlı bir şekilde yapılan boyama ve onarımları al ve o kira tekrar içeri girsin.

Kredi Kaybı

Bu, yalnızca kira ödemeyen bir kişidir. Bu, sanki kötüye giderse, boşaltmanın biraz zaman alabileceği için alt çizginize gerçekten zarar veriyor olabilir. Onları mülkiyetten çıkarmak için gereken süre boyunca kiraya başlamıyorsunuz. Devlet ev sahibi / kiracı kanunu tahliye prosedürü ve zaman çizelgesini belirler. Çoğu kişi dürüst ve kira bedelini tam ve zamanında ödemeyi isteyecektir. Bazıları geçici gelir sıkıntısı çekebilir, ancak yasayı kira ödemeden aylarca evde tutmak için kullanacak başkaları da vardır.

Burada en iyi savunma, kredi kontrolü ve kiralama referansları anlamına gelen iyi bir suçtur.Devlet ev sahibi / kiracı yasalarındaki menfaatlerinizi koruma hakkına sahipsiniz. İyi bir başvuru süreci ve görüşme, ayrıca referanslar ve kredi geçmişinin kontrolü de önemlidir. Tahliyeye karşı en iyi savunma, başta evde kalmalarına asla izin vermemektir.

Hesaplama veya Tahmin

Tarihsel verileriniz yoksa, bir yerel emlak müdürü çağırın ve kendi aranızda olduğu gibi bir dizi ev içinde boşluk ve kredi kayıpları için hangi rakamları gördüklerini sorun.

Bu durumda "benzer", gelir seviyeleri kredi kaybını etkileyebileceği ve hatta insanların iş için ne sıklıkla hareket etmeleri gerektiğini değiştirdiği için kira fiyat aralığını düşünmelidir.

Boşluk oranlarını elde etmekte sorun yaşıyorsanız, bir yerel gayrimenkul yatırım kulübü deneyebilirsiniz. Bazılarının hazır verileri olacak, ancak verilerinizi sizinle paylaşmada sorun yaşamayacak olan diğer yatırımcı üyelerle sıklıkla karşılaşabilirsiniz. Tahmin etmeniz gerekse bile, bu değişkenler için kira hesaplamanızdaki bir şey hesaba katılmalıdır.

İçinde yaşamak zorunda kalmasanız bile, eviniz evinizdir, bu nedenle çıkarlarınızı koruyun ve doğru ROI için boşluk ve kredi kaybı faktörünü koruyun.