Kira Gayrimenkul Vergisi İndiriminizi Nasıl Kullanacaksınız

Birçok yatırımcı, kiralık mülk sahibi olmaktan alabilecekleri potansiyel vergi indirimini duyuyor ve derhal satın alacak gayrimenkul aramaya başlıyor. Sanki senin gibi görünüyorsa, önce derin bir nefes al. Geri adım atmak ve emlak takip işleminizi yatırım nitelikleri açısından değerlendirir.

Gerçeklik ve Teori

Teorik olarak, doğru kiralık emlak türü, özellikle ilişkili vergi kesintilerini kullanma yeteneğini hesaba kattığınızda, iyi bir yatırım olabilir.

Ve tabii ki en önemli avantaj, mülkünü ödemek ve varlık toplamak için başkasının parasını kullanmanızdır.

Fakat gerçeklik her zaman teoriyi yansıtmaz. Örneğin, bir dörtlü satın almak istediğinizi varsayalım. Satın alma fiyatı, peşinat, finans şartları, öne sürdüğünüz parayı onarmak, emlak vergileri, tahmini yıllık bakım maliyetleri ve beklenen kira gibi tüm gerekli bilgileri toplamış olursunuz. Ardından, beklenen boşluk oranını ve ek harcamaları ekleyebilirsiniz.

Tüm bunları, mülkün sağlayacağı olası vergi kesintileri ile karşılaştırın. Numaraları bir elektronik tablo ile çalıştırın böylece kullanabileceğiniz herhangi bir kiralık emlak vergisi kesintilerinin etkisini görebilirsiniz. E-tablo, vergi matrahınızı ve diğer gelirleri dengelemek için herhangi bir net kira kayıplarını kullanma becerinizi içermelidir.

Kira Gayrimenkul Vergisi Kesme Esasları

Kiralamaya ait gayrimenkulün sahibi olduğunuzda, varlığın değer düşüklüğüne uğrayabilir ve bu, kira gelirinizin tüm giderleri kapsadığı halde bile, bir vergi perspektifinden daha sık kaybettirir.

Bu kayıba sıklıkla kiralık emlak vergisi indirimi denir. Aslında bunu kullanıp kullanamayacağınıza, diğer geliriniz ne kadar çok olduğunuza bağlıdır.

Çok az vergiye tabi geliriniz varsa, bu kayıp size fazla fayda sağlamaz. Ve 2017 yılı itibariyle bekârsanız çok fazla vergiye tabi geliriniz varsa - 150, 000 ya da daha fazla ise - kaybı kullanmanıza izin verilmiyorsunuz, değiştirilmiş düzeltilmiş brüt tutarınız varsa kaç kere zarar verebileceğinizi kısıtlamalar uygulanır geliri $ 100,000 ile 150.000 $ arasındadır.

Bu rakamlar, evli ve müteselsil mükelleflerin başında ve birlikte evlenip dosyalananlara uygulanır. Evliyseniz ve ayrı bir iade yaparsanız onları yarıya kesin.

Bu parametreler arasında bir yere düşerseniz, bir kiralık mülk sahibi olmaktan yaratılan vergi indirimi avantajlı olabilir.

Şimdi, mülkün kiralanmaya hazır hale getirilmesi beklenenden daha uzun sürdüğünü varsayalım. Buna ek olarak, aslında şarj edebileceğiniz kiralarınızın, acentenizin size olacağını söylediğinden daha az olduğu ortaya çıkıyor.Hesapladığınız boşluk oranıyla bunlardan bazılarını hesaba katmış olabilirsiniz, ancak belki mülkün satın alınması, sonuçta bu kadar akıllı bir hareket değildi gibi hissediyorsundur.

Fakat yarattığınız vergi indirimi size 4 bin dolardan 5 bin dolara, vergilerden kurtardı. Bu cari yılda IRS'ye ödenecek gerçek para bu yüzden dengelenebilir.

Vergi İndiriminin Diğer Planlama Kararlarına Etkisi

Yatırım mülklerini satın almak gibi hayatınızın bir bölümünde mali olarak yapmaya karar verdiğiniz şey, hayatınızın diğer bölümlerinde yaptığınız şeyleri etkileyebilir (örneğin, 401'e yatırım yapmak gibi) (k) veya Roth IRA. 4,000 ila 5,000 dolar arasındaki vergi tasarruflarını ve diğer her şey eşit olduğunda, 401 (k) katkı payınızı artırmalısınız mı?

Gerekli değil. Kira kayıpları ve diğer kesintileriniz nedeniyle, efektif vergi oranınız yüzde 15 civarında olabilir. Parayı geri çektiğinizde, 401 (k) planınıza yalnızca yüzde 15 tasarruf için düşülmeyen parayı koymak mantıklı olmayabilir, daha sonra muhtemelen yolda 10 yıl daha yüksek bir vergi oranı ödersiniz. Bu durumda Roth IRA katkısı daha mantıklı olacaktır.

Dışarı çıkmadan ve bu kira emlakını toplaymadan önce vergi durumunuzun tüm kurallarını ve sonuçlarını öğrenmek ve / veya anlamak için nitelikli bir finansal danışmanı çalıştırmak için zaman ayırdığınızdan ve hatta kayıpların farkına varmaya başladıktan sonra emin olunuz. vergi amaçlıdır.