Mülk Yönetimi Sözleşmesini Nasıl Sonlandıracaksınız

Eğer bir emlak müdürü veya yönetim şirketi tarafından vaat edildiğiniz sonuçları elde edemiyorsanız, ilişkiyi bitirip ilerlemelisiniz. Bununla birlikte, sözleşmeyi ihlal ettiği için hukuki sonuçlarla karşılaşmadığınızdan emin olmak için imzaladığınız yönetim sözleşmesinin şartlarına uygun olarak bunu yapmalısınız. İşte bir yönetim anlaşmasının feshine ilişkin yapılmaması gerekenler.

Doğru Bildirimi Yapın

Yönetim sözleşmenizin fesih maddesini kontrol edin.

Sözleşmelerin çoğu sözleşmeyi feshetmek için 30 ila 90 gün arasında bir bildirimde bulunmak zorundadır. Bu pencerede olduğunuzdan emin olun ya da iki şeyden biri gerçekleşir: sonlandırma isteğiniz kabul edilmeyecektir; veya sözleşmeyi feshetmeyi ısrar ediyorsanız isteğiniz sözleşmenin ihlali olarak değerlendirilebilir. İkinci durumda, kendinizi bir dava ile bulursunuz.

Bildiriminizi Yazarken Yapma

Yönetim sözleşmesini feshetme bildiriminin yazılı olduğunu doğrulamanız gerekiyor. Bildirimi sertifikalı posta ile göndermelisiniz, geri bildiri isteniyor, böylece gönderildiğini ve mülk yöneticisinin aldığını gösteren bir belge olacak. Sözleşme feshinin geçerli tarihini eklediğinizden emin olun.

Sebep Olmuyorsanız ve Sözleşmeniz Gerekiyorsa Feshetmeyin

İdeal olarak, bir yönetim anlaşması ilk kez imzaladığınızda, sözleşmeyi feshetme nedenini gerektirmeyen bir şeye bakmak istiyorsunuz.

Bununla birlikte, sözleşmeniz sebep gerektiriyorsa, sözleşmeyi feshetmek için sözleşmede belirtildiği gibi bir sözleşmenizin iptali için bir gerekçeniz olması gerekir. Sebebin bir örneği olabilir, mülk yöneticisi devlet düzenlemelerine göre güvenlik mevduatını saklamadı. Neden olmadan fesih etmeye çalışırsanız, isteğiniz yok sayılabilir veya sözleşmeyi ihlal ettiği için mahkemeye çıkabilirsiniz.

İlgili Maliyetleri Anlayın

Sözleşmenizin şartlarına bakın. Doğru bildirimde bulunsanız bile, bazı sözleşmelerin sözleşmeyi erkenden sona erdirmek için bir ücret talep edeceksiniz. Bu ücret, birkaç yüz dolar kadar az olabilir veya sözleşmenin geri kalan kısmı için yönetim ücreti kadar olabilir. Elbette, sözleşmenin feshedilmesine kadar yürürlüğe giren tüm harcamaları müdüre ödemeyi de sorumlusunuzdur.

Kiracılarınızı Yönetim Değişikliği Hakkında Bilgilendirin

Sözleşmeye bağlı olarak, siz veya mevcut mülk yöneticisi, mevcut yönetim şirketine ayrıldıklarını kiracılara bildirmekle yükümlüdür. Bunu yazılı olarak yapmak en iyisidir. Kiracılara, onları bu noktadan itibaren kimin yöneteceği konusunda bilgi vermelisiniz ve güvenlik mevduatlarının nerede yapılacağını bildirebilirsiniz.

Menajer Sözleşmeyi İhlal Etmişse Feshetme Yapmanız

Yöneticiler imzaladıkları sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, sözleşmeyi feshetmek sizin yararınadır. Güveninizi ihlal ettikten sonra, kendilerini mülkünüzü yönetmelerine izin vermek için kendinizi güvende hissetmeniz zor olacaktır.

Size borçlu olduğunuz fonları almanız için makul bir zaman verin

Size borçlu olan tüm fonları alana dek bir ila iki ay beklemek beklemelisiniz.

Bunun nedeni, yöneticinin borçlu olduğunuz miktarı belirlemeden önce borcu ödemek için gerekli paraya sahip olduklarından emin olmaları gerektiğidir.

Size borcunuz olan aylık kira, kurduğunuz rezerv fonundaki herhangi bir para ve bir cep telefonu kulesi veya panodan gelen gelir gibi çeşitli gelirler dahil olacak. Yönetim şirketi, kiracıların güvenlik depozitolarını size veya kullandığınız yeni yönetim şirketine transfer etmekle de yükümlüdür. Eyalet yasalarınıza uygun olduklarından emin olun.

Tüm Önemli Evrak İşlerinin Kopyalarını Alın mı?

Tüm kiralık kütüklerin, güvenlik mevduatlarının kayıtlarının ve tüm gelir ve giderlerin birer kopyasına sahip olduğunuzdan emin olun. Bu belgeler, sözleşmenin feshi üzerine derhal size gönderilmelidir.

Üç veya dört günden fazla gecikme için bir neden yoktur.

Kendini Kişisel Yapma

Sayılara ve sonuçlara odaklanmanız gerekir. Mülk yöneticisinin ürettiği fiili sonuçları kişisel bir ilişkiden buluta bildirmek kolaydır. Mülk yöneticisini severseniz, ancak boş işleri doldurmak için çok uzun sürdükleri veya bakım taleplerine çok yavaş yanıt verdikleri gibi beklentileri karşılamıyorlarsa, bağları kesip, sizin için daha iyi sonuçlar verecek birini bulmanız gerekir. yatırım.

Geri: Mülkiyet Yöneticileri Rehberi