IRA Para ile Gayrimenkul Satış Kurallarını öğrenmek

IRA'da gayrimenkul satın alabilirsin, ama yapmalı mısın? Bazı seçilmiş vakalarda bu akıllıca bir hareket olabilir, ancak ortalama bir kişi için muhtemelen harika bir fikir değildir. IRA hesabında yasal olarak gayrimenkul satın almak için takip edilmesi gereken kurallara bir göz atalım.

Temel Kurallar

IRA fonları vergi ertelendi. Bir IRA ile uygunsuz bir gayrimenkul satın alırsanız, IRA'yı diskalifiye edebilir, böylece tüm fonlar vergiden düşebilir.

Bu pahalı bir hata olacaktır. Kalifiye bir satın alım için uyulması gereken temel kurallar şunlardır:

• Mülkünü ipotek edemezsiniz.
• Mülk üzerinde kendiniz çalışamazsınız; bu nedenle, herhangi bir onarım için bağımsız bir kişinin ödemesini yapmanız gerekir.
• Mülk bir kayıp verirse vergiden vazgeçemezsiniz, ayrıca amortisman iddiasında bulunamazsınız. sizin IRA içinde yeterince nakit yok ve büyük bir mülk gider bu kötü geçirebiliriz, gelirse -
• Sen IRA ve mevduat IRA içine tüm gelir dışına mülkü ile ilgili tüm masrafları ödemek zorundadır durum.
• Mülkiyetten herhangi bir kişisel çıkar alamazsınız - içinde yaşayamaz veya herhangi bir şekilde kullanamazsınız. IRA'ya ait olan gayrimenkul yatırım amaçlı olmalıdır.

Hayır Kişisel Kullanım kişi ilk yasal olarak IRA para ile gayrimenkul satın alabilirsiniz duyduğunuzda>, onlar bir tatil özelliği veya kiraya verebilecekleri olabilecek bir ev almak için kendi IRA fonlarını kullanabilir heyecan düşünme olsun Çocuklarına.

Üzgünüm, bu şekilde yürümüyor.

IRA'nız tarafından yapılan herhangi bir yatırım bir kol uzunluğu işlemi olarak düşünülmelidir. Bunun anlamı IRA'nızda kendinizden veya aile üyelerinden veya bu evlerden gayrimenkul satın almak veya satmak için para kullanmanızın mümkün olmadığı ve mülkten kişisel menfaat elde edemediğinizdir. Anla? Kendiniz için herhangi bir şekilde, şekil veya formda kullandığınız bir mülk parçası olamaz.

Siz de dolaylı bir fayda elde edemezsiniz. Örneğin, kendinize veya mülk yöneticisi olarak bir aile üyesine para veremezsiniz. Eşyaları kitaplarla tutmak için, gereken bakım veya onarım işi için bağımsız bir kişiyi kiralamak isteyeceksiniz.

Vergi Faydaları Hakkında Neler Var?

sizin IRA içinde herhangi bir yatırım gibi, vergiye tabi gelir sen çekme almak ya da bir Roth IRA ise, herhangi bir yatırım kazancı vergiden muaf biriken gününe kadar ertelenir ve bunu geri edebiliyoruz vergiden muaf. Bu kurallar, IRA'ya ait yatırım türüne bakılmaksızın geçerlidir.

Gayrimenkullere yatırım yapmanın temel faydalarından biri amortisman - alacağınız bir vergi indirimi. Bununla birlikte, IRA'nız içerisinde kesintiler, amortisman veya zarar talep edemezsiniz. IRA içinde gayrimenkul ile olan bu büyük vergi iadelerini alamazsınız.

Geleneksel IRA'ya ek olarak, 70 1/2'e eriştiğinizde, gerekli minimum dağılımları almalısınız. Gayrimenkulünüz varsa genellikle kısmen satamazsınız, dolayısıyla gerekli dağıtımlarınızı karşılamak için IRA hesabınızda yeterli para bulunmaması sorunlara neden olabilir.

Tüm bu nedenlerden dolayı, çoğu insanın gayrimenkul yatırımları için IRA harici para kullanmamakta daha başarılı olduğunu düşünüyorum.

Roth istisna değildir. İyi bir gayrimenkul yatırımcısıysanız ve satın alımlarınız için Roth IRA fonlarını kullanabiliyorsanız, önemli kazançlar elde edebilirsiniz ve hepsi vergisiz olacaktır. Bu akıllıca bir hareket.

Kim IRA'da Emlak Satın Almalıdır?

Deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısı iseniz ve çiğ arazi satın alarak, cüzdanlar kiralayarak veya kiralık emlak biriktirerek cazip getiriler elde edebileceğinizi biliyorsanız, IRA fonları kullanmak sizin için anlamlı olabilir. 59 1/2 yaşına kadar gelir veya kazançları geri çekmeyi ertelersiniz, ancak IRA içinde bir projeden diğerine vergi sonuçları olmadan para yatırabilirsiniz.

Emlak İPAR'ları için Saklama Birimi Bulma

IRA'ların özel vergi avantajları olduğu için, bir IRA, mevduat, para çekme ve yıl sonu bakiyelerini takip eden ve IRS'ye rapor veren bir saklamacının olması gerekir.

Birçok saklama memuru, kendi kendine yöneten bir IRA olarak adlandırdığınızı açmanıza izin verir. Gerekli raporlamayı sağlamak için yıllık veya üç aylık ücret talep ediyorlar. Bu saklama alanlarının birçoğu geçerli IRS kurallarına ilişkin literatür ve bağlantılar sağlar, ancak bunların çoğu hukuki veya vergi danışmanlığı yapmaz, bu nedenle kuralları takip ettiğinizden emin olabilirsiniz. Kurallara uymazsan, tüm IRA hesabının vergiye tabi kazanç olarak değerlendirilme riski altındasın.

Equity Trust Company, kendime yöneltilen IRA'lar sunan online olarak bulduğum bir saklamacıymış ve Kendini Yöneten IRA Kuralları hakkında bilgiye iyi bağlantılar içermektedir. Bu stratejiyi takip etmeden önce bu kuralları anlamak ve anlamak gerekir.