Için bir Esaslı Sigorta Politikası hesaplamak, Bazı Durumlarda Emlak Yatırımcısına

Sigorta poliçesi primleri normal olarak ödenir; bir alıcı gayrimenkul yatırım işleminde bir poliçe varsayıyorsa poliçe primi bölünmelidir. Alıcı, ön ödemeli tutarı satıcının borcunu ödeyecek, ancak poliçenin geçerli kapsama süresi için henüz kullanılmamıştır.

Tüm gayrimenkul transfer tekliflerinde olduğu gibi, kapanış tarihini "dolaşan" veya "kapatma zamanı" olarak mı hesapladığımızı bilmemiz gerekir; bununla birlikte, 360 günlük "banker yılını kullanıp kullanmadığımız "veya 365 gün takvim yılı.

Adımlar:

• 1. Kapanıştan politikanın sona erme gününe kadar geçen gün sayısını belirleyin.
• 2. Sigortanın günlük maliyetini hesaplayın.
• 3. Gün sayısını günde bir kez çarpın.

Bir samle sigorta pratiğini yapalım. Bir emlak yatırımcısı, sigorta poliçesini bir kiralık mülk üstlenmektedir. Politika için yıllık prim 1350 $ 'dır. Politika priminin tamamen 12 Şubat tarihinde ödenmesi ve kapanışın aynı yıl 15 Ekim'de yapılması. 365 günlük bir takvim kullanıyoruz ve kapanış süreleriyle orantılı olarak hesaplıyoruz. Bu, satıcının kapanış gününü ödediği anlamına gelir.

• 1. Gelecek yıl 16 Ekim'den 11 Şubat'a kadar olan gün sayısı:
  16 Ekim + 30 Kasım + 31 Aralık + 31 Ocak + 11 Şubat 2011: 119 gün
• 2. 1350 $ 'ya bölünmüş 365 gün = günlük maliyeti 3 $' dır. 70
• 3. 3 $. 70 maliyet / gün X 119 gün = 440 doların oransal olarak hesaplanması. 30.

Bu miktar, Satıcıya ve alıcıya KESİNTİSİZ olarak KREDİ EDİLECEKTİR.

Fiyatlandırma ve Kapanış Bildirimi

Neden bir gayrimenkul işleminin kapanış bildiriminde derecelendirilmesi gereken öğeler var?

• Emanet parası - bazen masraflar için emanete alınan paranın bir kısmının satıcıya iade edilip edilmeyeceğine veya alıcı için emanette kalıp ödemeyeceğine karar vermek gerekir.
• Sigorta - Sigorta primleri ödenir, bu nedenle satıcı tam bir sigorta yılı için ödeme yapmıştır. Kapanışta, bu prim paranın bir kısmı, mülkün sahibi olmayacakları yılın geri kalanında satılacaktır.
• Emlak vergileri - Sigorta gibi, ancak öteki tarafta da çalışır. Haziran ayında kapanacağınızı ve bu yılın vergi mükelleflerinin 1 Ocak'a kadar ödeme yapılması için Kasım ayında çıktığını düşünelim. Alıcı vergi zamanının sahibi olacak, ancak tüm vergi yılı için değil. Yani, satıcı kapanış ile vergi bitiş tarihleri ​​arasındaki tutara borcunu ödeyecektir. Genellikle bu miktar kapanış sırasında ifadenin alıcının tarafına yatırılır ve alıcı, vadesinden itibaren vergileri öder.
• Kiralar - Kiralama mülkleri, çok aileli ve daireler çoğu ayın başında ay için kira ödeyecektir. Yani, anlaşma ayın 15'inde kapanıyorsa, satıcı tam ay için ödenmiştir, ancak bunun sadece yarısı kadardır.Alıcı, ayın son 15 veya 16 gününde kiranın tutarı olarak alacaklandırılacaktır.
• Ticari kira ödemeleri - Farklı ödeme yapılarına sahip çeşitli kira türleri vardır. Bu karmaşıktır, ancak bir kapanış için satıcının kendisine ait olan mülkiyet süresinin dolması ve geri kalanının yeni sahibine ait olması gerekecektir.
• Çiftlik ve Çiftlik Kiralamaları - Genellikle çiftliklerde ve çiftliklerde bir komşudan veya hükümetten otlatma için arazi kiralanabilir. Eğer öyleyse, kapatıldıktan sonraki zamana uygulanan herhangi bir ön ödeme, artık sahipleri olmadığı için satıcının gitmesi gerekecektir. Alıcı bundan sorumlu olacak.

Bunların kabul edilmiş uygulamaları olduğunu bilmek önemlidir, ancak bazıları satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak müzakere edilebilir. Demir kaplı değiller. Özellikle ticari mülkiyetle, keskin bir gayrimenkul uzmanı, bir fiyat çıkmaza girdikleri takdirde pazarlık konusu olabilecek anlaşma alanlarını işaretleyerek müşterileri için değerli olabilir.