Amaçları için

Alıcılar, özellikle ticari emlak piyasalarında alıcılar çeşitli nedenlerle battaniyede ipotek kullanıyorlar. Kredi verenler para kazanmak için para kazanırlar. Rakamlar işe yarayıp yeterince güvence altına alındıysa, ticari borç verenler ticari mülk yatırımlarında kullanılan battaniye ipotolarından kaynaklanacak. Belki de bir sonraki yatırımınıza bir battaniye ipotek kullanarak daha iyi hizmet verebilirsiniz.

• Yeniden finansman için mülkleri konsolide etmeniz gerekiyor - Bir yatırımcı, farklı zamanlarda ve çok farklı ipotek şartlarıyla finanse edilen birden çok mülkiyete sahip olabilir. Oranlar düşükse, mülkleri bir paket ipoteği ile yeniden finanse etmek için birlikte gruplamak mümkün olabilir. Bunu yaparken ödemeler toplamda daha düşük olabilir. Ayrıca, sahibin daha fazla yatırım için kullanılmak üzere nakit almasına izin verebilir. Özellikle, bir yatırımcı, farklı zamanlarda farklı ipotek oranlarıyla satın alınan birden fazla konut tutuyorsa, bu, bir miktar hakkan varsa bir seçenek olabilir. Bir süre bekletilen mülkler için şu şekilde görünebilir:
  • Özellik Bir değer 165.000 $, kredi bakiyesi 125.000 $, 6.5%, ödeme 847 $ / mth
  • Emlak B değeri 172.000 $, kredi bakiyesi $ 122, 000 6.75, Ödeme $ 809
  • Gayrimenkul C değeri $ 149, 000, kredi bakiyesi $ 118, 000 6.% 0, ödeme $ 746
  • Toplam değeri $ 468, 000, toplam borçlanma $ 365, 000 2 $, 402
  • Toplam ödemeler yaklaşık% 23'tür, bu nedenle bir kredi mümkündür.
  • Aylık nakit akışında
  • 9 999 $ 'dan 443 $' lık artışla $ 1 ödemenin 365,000 $ 'dan yeni battaniye ipotek. --1 ->
  Yeni satın almalar için finansman artırın
• - Bir yatırımcı, bir ticari mülk edinmek isterse rehabilitasyon yapmak ister. Satın alma ve iş için gerekli nakit miktarı, tek başına bu mülk üzerinde ödünç alabileceğinizden daha fazladır. Alıcı bir battaniye gayrimenkul ipoteği işleminde başka mülkler sağlayabilir. Doğru koşullar altında, alıcı yeni proje için gerekli olan fonlardan daha fazlasını alabilir. Önceki örnekte de görebileceğiniz gibi, bir süredir sahip olduğumuz mülklerle çalışıyoruz veya büyük peşinat ödememizi sağlıyoruz. Yeni kredinin, özellikle nakit çıkarsa, önemli özsermayeye ihtiyacı olacaktır. Daha iyi kredi koşulları
• - Diğer mülkleri bir battaniye ipotekine dahil ederek borç veren, güvenlik olarak ekstra değerle daha iyi korunur. Bu, sıklıkla daha iyi faiz oranları veya diğer kredi koşullarını görüşmek için bir araç olarak kullanılabilir. Daha düşük bir ödeme, kiralardan olumlu bir nakit akışı sağlıyorsa, bu şekilde gidilebilir. Harcamaların arttığını, belki vergilerin arttığını varsayalım. Bu yaklaşımı kullanarak, yatırımcı bir paket ipoteği ile önceki nakit akışına veya yakınına geri dönebilir.

Satıcılar, kağıt tutarken ek mala kilitli kalabilirler

• - Bir mülk satıyor ve finansmanın bir kısmını üstlenmek istediğinde, bir satıcı, alıcıyı alabilirlerse konumlarını daha iyi koruyabilir sahip oldukları diğer mülkleri kredi için daha fazla teminat olarak kullanın.Belki de önemli bir portföyü olan tek bir aile kiralık ev yatırımcısı daire yatırımına geçmeye çalışıyor. Bir proje bulundu, ancak satıcı finansmanın bir kısmını geri almalı. Alıcı, satıcının güvenliği artırmak için alıcı diğer bazı mülkleri kullanıyorsa bunu yapabilir.

Gördüğümüz gibi, bir battaniye gayrimenkul ipoteği kullanmanın çok mantıklı iş nedenleri var. Bu kriterlerden bazıları veya tümü mevcutsa, alıcılar, satıcılar ve borç verenler bu alternatifi düşünmelidir.