Bankalar Kısa Süreli Bir Yaygınlaştırma mı Gönderebilir?

Kimse kısa satış uzatması yapmak istemiyor ve bir uzantının verileceğine dair bir garanti mevcut değil. Kısa satış onayı için aylarca bekledikten sonra alıcılar duymak isteyecekleri en son şey, ipotek verenlerinin gerçekleşememesidir. İpotek temsilcisi omuz silkebilir ve "Hey, bu kısa satışla ilgili bir uzantıya varın." Öneride bulunabilir. Kısa satış deneyiminden az tecrübeli bir ipotek temsilcisi gibi konuşulur.

Kredi verenler ev alıcılar için çekim yapmak için kullanılır.

Kısa bir satış olmamış bir işlemde, alıcının borç vericisi tüm işlemi kontrol eder. Borç veren, satışın ne zaman kapanacağına karar verir. Kısa bir satış değil de öyle. Kısa satışta, kısa satış bankası kapanış tarihini belirler. Alıcının borç verene bu tarihte rastlayamıyorsa alıcı evin tamamını çok iyi kaybedebilir.

Bazı bankalar, belirli koşullar altında uzatılmış olacak. Varsayılan olarak bir Fannie Mae kısa satışı değil. Banka, açık artırmayı ertelemek istemektedir. Bazen, açık artırma tarihi el altında ise, bankalar foreclose tercih ederler. Bazı bankalar kısa satışı hiç genişletmeyecek. Onay şartları sona ermesi durumunda uzatmak zorunda değildirler.

Neden Banka, Kısa Bir Satış İçin Uzatma Sunacak?

Bir bankanın kısa bir satış eklentisini onaylayabilmesi için en büyük nedeni bankanın muhtemelen kısa satışı haciz üzerinde tercih etmesidir. Kısa satış yapmak banka için daha fazla finansal anlamda ve bir rehine karşılığında daha karlı olmalı.

Çoğu banka bu kategoriye girer, ancak her banka kısa bir satış kapatmak için bir uzatma sağlayamaz. Kısa satış bankasının size uzatma olasılığını artırmak için atabileceğiniz bazı adımlar şunlardır:

• Garantili bir kapanış tarihi sunun. Genellikle, borç vereniniz belgeleri çizdi ve kredi belgelerini imzalayıp iade ettiğinizde para yatırmaya hazır olacağı anlamına geliyor. Bankalar mektuptan sonra mektubu yazmak istemiyorlar, sadece kredinin hazır olmadığını söylenecek. Önce hazır ol. Ardından, uzantıyı isteyin.
• Kapanış işlemini uzatan bir zeyilname imzalayın. Kısa satış bankası, kısa satış işleminin tüm taraflarının halen gemide olduğundan ve kapanmaya hazır olduğuna dair güvence isteyebilir. Acenteniz, tüm satıcılar ve alıcılar tarafından imzalanmış bankaya bir zeyilname gönderebilirse, bu, herkesin uzantıyı kabul ettiğini ispatlayacaktır.
• Satın alan kişiye güncellenmiş bir ön onay mektubu ve / veya para kanıtı gönderin. Kısa satış bankasının sahip olduğu mektup, bankanın kısa satış onayını verdiği tarihte birkaç ay olabilir. Alıcının hâlâ nitelikli ve kapanmaya hazır olduğunu gösterin. Güncellenmiş bir kapanış bildirisini kanıtlayın.
• Uzman olun ve müzakereciyi saygıyla muamele edin. Uzantısı talep etmeyin veya uzantıyı hiç alamazsınız. Gecikmenin arkasındaki nedenleri açıklayın ve müzakereciyi hangi tarihte kapatılacağınıza dair güvence altına alın.
• Ayrıcalık için ödeme yapmaya hazır olun. Kısa satış bankasının uzatması bir ayrıcalıktır, bu bir hak değildir. Bazı bankalar, orijinal kapanış tarihini geçtiğiniz her gün için bir günlük harca tabi olabilir. Bu ücret günde 100 $ veya daha fazla olabilir. Netin bir yüzdesi olabilir. Şartlar daha önce kısa satış onay mektubunda bulunmuş olabilir, bu nedenle harfi gözden geçirmek akıllıca olacaktır.

Kısa satışınızda bankayı bir uzatma isteğinde bulunmanın en iyi yolu zamanında kapanarak bir uzatmaya ihtiyaç duymamanızdır. Bazı borç verenler, kısa satış kapanış tarihinin her zaman esnek olmadığını ve bu zaman aralıklarını karşılamak için elinden gelen çabayı göstermeleri gerektiğini anlamıyorlar. Bu gerçeği kafalarına takmak zorunda kalabilirsiniz. Ve diyelim ki, borç verenin zamanında kapanamamış olması nedeniyle rehin alanına dönüşen hayalinizdeki ev değil.

Kendinize her zaman bir hafta veya daha fazla bir tampon koyun. Derhal karşılanamayan finansman koşulları ve yeniden değerlendirme, HSVK sonrasında normidir. Gecikmeler bazen kaçınılmazdır. Ya da daha iyisi, kısa satış onayının elinizin altında olduğunu duyduğunuzda, hemen kredinizi başlatın. Bir değerlendirme bedelini kaybetme ya da evini kaybetme riskini mi tercih ederdin?

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.